¿Cuáles son las tarifas preferenciales de uso del suelo para la conversión de terrenos ajardinados en terrenos residenciales?

SKĐS - Los hogares y particulares que conviertan terrenos de jardín o agrícolas dentro de la misma parcela que contiene terreno residencial en terreno residencial podrán optar a tarifas preferenciales de uso del suelo según la Resolución n.º 254/2025/QH15. Sin embargo, esta política solo podrá aplicarse una vez a una parcela seleccionada.

A finales de 2025, el Sr. y la Sra. Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) recibieron como donación de sus padres 398 m² de terreno, de los cuales 200 m² eran para uso residencial urbano y el resto para cultivos perennes. El terreno había obtenido un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra en 2013.

Actualmente, la familia del Sr. Cuong necesita convertir 66 m² adicionales de terreno, previamente utilizado para cultivos perennes, en terreno residencial urbano para la construcción de una vivienda. Se pregunta si esta área de conversión de terreno se encuentra dentro de los casos que permiten la exención o reducción de las tasas de uso del suelo, según la Resolución N° 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional .

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En respuesta a este problema, el Departamento de Impuestos de la provincia de Dong Thap declaró que el cálculo de las tasas por uso de la tierra al convertir el uso de la tierra de agrícola a residencial se lleva a cabo actualmente de acuerdo con las regulaciones del punto c, cláusula 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto Gubernamental No. 50/2026/ND-CP.

Según la normativa, en los casos en que un terreno ajardinado, un estanque o un terreno agrícola se encuentre dentro de la misma parcela que un terreno residencial, según lo determinado durante el proceso de reconocimiento del derecho de uso del suelo, se aplicarán tasas preferenciales al convertir el terreno en residencial. Específicamente, para la superficie convertida dentro del límite de asignación de terreno residencial local, el usuario del terreno solo deberá pagar el 30 % de la diferencia entre la tasa de uso del suelo calculada según los precios de los terrenos residenciales y la tasa de uso del suelo calculada según los precios de los terrenos agrícolas.

Para las áreas que excedan el límite de asignación de terrenos, pero sin superarlo más de una vez, la tarifa será del 50% de la diferencia. Si el área supera el límite de asignación de terrenos residenciales una vez, se deberá pagar el 100% de la diferencia, según lo estipulado en la normativa.

Sin embargo, esta política preferencial se aplica solo una vez a cada hogar o individuo y se calcula en función de una parcela de terreno elegida por el usuario.

El Decreto N.° 50/2026/ND-CP estipula claramente que si un hogar o individuo posee varias parcelas de terreno en una o más localidades diferentes donde se permite el cambio de uso del suelo, solo podrá elegir una parcela para aplicar la política de tarifas preferenciales para el uso del suelo. El usuario del terreno debe comprometerse a esto en la solicitud de cambio de uso del suelo y es legalmente responsable de dicho compromiso.

Si las autoridades descubren que un usuario de terrenos ya se ha beneficiado de políticas preferenciales pero continúa solicitando su aplicación a otro terreno, las autoridades tributarias recalcularán la tasa por uso de terrenos al 100% de la diferencia entre el precio del terreno residencial y el del terreno agrícola. Además, el usuario deberá pagar una multa por mora, según lo estipulado en la legislación tributaria.

Además, el Decreto N° 50/2026/ND-CP también estipula que el cálculo del número de veces que se cambian los fines del uso del suelo, la determinación de los límites de asignación de suelo para terrenos residenciales y la selección de parcelas de terreno a las que se aplicarán políticas preferenciales se calcularán a partir del 1 de agosto de 2024.

En los casos en que la agencia estatal haya autorizado el cambio de uso del suelo entre el 1 de agosto de 2024 y antes del 1 de enero de 2026, pero la tasa por uso del suelo no se haya pagado o no se haya pagado en su totalidad, las personas pueden solicitar a la autoridad tributaria que recalcule dicha tasa de acuerdo con la nueva política. Los usuarios de terrenos deben presentar una solicitud por escrito para el recálculo de la tasa por uso del suelo antes del 1 de enero de 2027. Después de esta fecha, la política preferencial establecida en la normativa transitoria dejará de aplicarse.

Según el Departamento de Impuestos Provinciales de Dong Thap, si el caso del Sr. Pham Hung Cuong cumple plenamente las condiciones establecidas en la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP, se le considerará para la aplicación de tarifas preferenciales de uso de suelo al cambiar el propósito del uso del suelo.

Tras recibir toda la documentación necesaria del Comité Popular a nivel comunal, la autoridad tributaria calculará la tasa por uso del suelo y emitirá un aviso de pago de acuerdo con la normativa vigente.

Fuente: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm