¿Qué recomiendan los expertos?

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Según los expertos, la conversión de condoteles en apartamentos depende de la planificación local y también es una forma de resolver las dificultades de este segmento. Sin embargo, el ajuste debe ser público y transparente, y no todos los condoteles pueden convertirse en apartamentos, ya que esto crearía una premisa errónea que rompería el plan general de desarrollo de la localidad.

El profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, analizó que convertir los apartamentos de condotel en viviendas para salvar proyectos que enfrentan dificultades cuando el mercado está a la baja es una buena solución, lo que tranquiliza a los inversores, pero es solo temporal y no todos los proyectos tienen esta suerte.

La cuestión central sigue siendo completar el marco jurídico de los condotels para que este tipo pueda operar conforme a su naturaleza de inmuebles multifuncionales, promoviendo las fortalezas de la economía colaborativa, mejorando la calidad del alojamiento turístico, en lugar de convertirse en una mera herramienta financiera.

Convertir un condotel en vivienda: ¿Qué recomiendan los expertos? - 1 — El proyecto de condominios Danang Times Square acaba de convertirse en un edificio de apartamentos. (Foto: Chau Thu)

El Sr. Thinh también afirmó que, al convertir condoteles en viviendas, es necesario resolver el problema: ¿Pueden los apartamentos convertidos seguir alquilándose para fines comerciales como condoteles? Dado que la mayoría de los inversores compran para obtener ganancias, no necesitan vivir allí. Cuando hay residentes habituales, la gestión y la operación también deben ser diferentes.

“ Si permitimos la conversión de zonas residenciales en condoteles y viceversa, debe haber una normativa clara. Incluso la gestión de los asuntos civiles relacionados con los contratos y compromisos entre inversores y promotores debe ser específica y ajustarse en consecuencia”, afirmó el Sr. Thinh.

El experto agregó que la naturaleza del condotel es muy buena, es una tendencia y una necesidad real del mercado, un "híbrido" con muchas posibilidades, promoviendo el potencial turístico y vacacional y siendo beneficioso para toda la economía, para la localidad, para el inversor, y para el inversor.

Por lo tanto, tras su estricta legalización y con una base sólida, en el futuro, el valor de los productos inmobiliarios "dos en uno", como los condotels, estará completamente determinado por el mercado. Además, con sus ventajas inherentes y su excepcional potencial de rentabilidad, los condotels alcanzarán un nuevo nivel, no solo el actual.

Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que cada zona debe desarrollarse conforme a la planificación aprobada por la autoridad competente. Según las necesidades reales, la localidad puede ajustar dicha planificación. Al ajustar el uso del suelo, la autoridad competente debe seguir los procedimientos y las normativas legales correspondientes.

En cuanto a la conversión de condoteles en apartamentos, el Sr. Chau señaló que, si se convierten en apartamentos, aumentará la presión sobre la infraestructura urbana. La conversión de la función de complejo turístico a vivienda aumentará la densidad de población, lo que provocará una sobrecarga del sistema de infraestructura urbana, el tráfico, el suministro de agua y el drenaje, y la infraestructura social correspondiente.

Además, un condotel es un producto ubicado en una zona turística, lo que significa que se ubica en un terreno con función productiva y de servicios comerciales, no residencial. Si el condotel se convierte en un apartamento (casa), el valor del proyecto disminuirá, lo que reducirá el valor de la zona destinada al turismo turístico y, a su vez, provocará una depreciación de las zonas turísticas vecinas.

Los condotels deben gestionarse de forma sincronizada en cuanto a servicios, seguridad y servicios públicos, y también se debe invertir en ellos de forma sistemática y consistente. Si se deja que los compradores los exploten y operen por sí mismos, puede surgir el caos, afirmó el Sr. Chau.

Arquitecto Do Viet Chien, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirma que la conversión de un condotel en un edificio de apartamentos implica la transición de un uso público a uno privado, de propiedad individual, del arrendamiento de terrenos a la concesión de libros rojos permanentes. A partir de ahí, se formará una comunidad residencial. Una vez formada, debe contar con infraestructura social complementaria, aunque, al planificar inicialmente el proyecto de condotel, este factor es muy limitado. Por lo tanto, lo más importante al convertir un condotel es resolver el problema de la infraestructura social, atendiendo las necesidades de salud, cultura, educación, deportes, etc.

Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Le Quang Nam, acaba de firmar dos decisiones que permiten a Kim Long Nam Joint Stock Company cambiar el uso del suelo de 4 lotes para construir condotels CT1, CT2, CT3, CT7 en el proyecto Da Nang Times Square.

Según la decisión, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang permite al inversor cambiar el propósito del uso del suelo de casi 4.000 m2 de terreno de servicio comercial de los 4 lotes de tierra mencionados anteriormente para usarlos para fines residenciales urbanos para construir edificios de apartamentos.

Anteriormente, en 2019, Da Nang también transformó miles de condotels del complejo Cocobay en apartamentos. De un total de 1856 unidades en construcción en los edificios Co Co 1, 2 y 3, 1016 se convirtieron en apartamentos, y 544 de un total de 1657 unidades del proyecto inacabado de la Torre Cocobay también se convirtieron en apartamentos.

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