Según los expertos, la conversión de condoteles en apartamentos depende de la planificación local y también es una forma de resolver las dificultades de este segmento. Sin embargo, el ajuste debe ser público y transparente, y no todos los condoteles pueden convertirse en apartamentos, ya que esto sentaría un mal precedente que perturbaría el plan de desarrollo general de la localidad.
El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh analizó que convertir apartamentos tipo condotel en viviendas residenciales para rescatar proyectos en dificultades durante una crisis del mercado, si bien es una buena solución que tranquiliza a los inversores, es solo temporal y no todos los proyectos tendrán la suerte de lograrlo.
La cuestión central sigue siendo la necesidad de finalizar el marco jurídico de los condotels para que este tipo de propiedad pueda operar según su verdadera naturaleza de inmueble multifuncional, aprovechando las fortalezas de la economía colaborativa y mejorando la calidad del alojamiento turístico, en lugar de convertirse en un mero instrumento financiero.
El proyecto de condotel Da Nang Times Square acaba de convertirse en un edificio de apartamentos. (Foto: Chau Thu)
El Sr. Thinh también afirmó que, al convertir unidades de condotels en viviendas, es necesario abordar la siguiente cuestión: ¿Pueden los apartamentos reconvertidos seguir alquilándose para fines comerciales, como los condotels? Esto se debe a que la mayoría de los inversores los compran para obtener ganancias, no para uso personal. Cuando haya residentes habituales, también será necesario cambiar los métodos de gestión y operación.
" Si se permite la conversión de zonas residenciales en condoteles y viceversa, debe haber una normativa clara. Incluso la gestión de asuntos civiles, relacionados con contratos y compromisos entre el promotor y el inversor, debe ser específica y ajustarse en consecuencia ", afirmó el Sr. Thinh.
El experto comentó además que la naturaleza del condotel es muy buena; es a la vez una tendencia y una demanda real del mercado, un “híbrido” con gran potencial, desarrollando oportunidades de turismo y resort, y beneficiando a la economía, a la localidad, al desarrollador y a los inversionistas.
Por lo tanto, tras su estricta legalización y una sólida base, en el futuro, el valor de los productos inmobiliarios "dos en uno", como los condotels, estará totalmente determinado por el mercado. Además, con sus ventajas inherentes y su mayor potencial de rentabilidad, los condotels sin duda alcanzarán un nuevo nivel, no solo el actual.
Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que cada zona debe desarrollarse de acuerdo con la planificación aprobada por la autoridad competente. Con base en las necesidades reales, las localidades pueden ajustar dicha planificación. La modificación del uso del suelo debe ser realizada por la autoridad competente siguiendo los procedimientos correctos y de conformidad con la ley.
En cuanto a la conversión de condoteles en apartamentos, el Sr. Chau señaló que permitir la conversión aumentaría la presión sobre la infraestructura urbana. El cambio de función de complejo turístico a residencial aumentaría la densidad de población, lo que provocaría una sobrecarga de la infraestructura urbana, el transporte, el suministro de agua y el saneamiento, y la infraestructura social correspondiente.
Además, los condotels son productos ubicados dentro de zonas turísticas, lo que significa que se ubican en terrenos destinados a la producción comercial y de servicios, no a uso residencial. Convertir los condotels en apartamentos (viviendas) reduciría significativamente el valor del proyecto, disminuiría el valor de la zona ya planificada para el turismo turístico y, en consecuencia, devaluaría las zonas turísticas vecinas.
“ Los condotels deben gestionarse de forma coordinada en cuanto a servicios, seguridad y comodidades, y también deben invertirse de forma adecuada y consistente. Si se deja que los compradores los gestionen ellos mismos, podría generarse un caos”, afirmó el Sr. Chau.
Según el arquitecto Do Viet Chien, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, la conversión de condotels en edificios de apartamentos implica la transición de un uso público a uno privado, la propiedad privada, del simple arrendamiento de terrenos a la obtención de certificados de propiedad permanente. Esto conducirá a la formación de una comunidad residencial. Una vez establecida una comunidad, es necesaria la infraestructura social complementaria, un factor que inicialmente se vio limitado en la planificación del proyecto de condotels. Por lo tanto, el primer paso crucial en esta conversión es abordar la infraestructura social, satisfaciendo las necesidades relacionadas con la salud, la cultura, la educación, el deporte, etc.
Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Le Quang Nam, firmó dos decisiones que permiten a Kim Long Nam Joint Stock Company cambiar el propósito del uso de la tierra para cuatro parcelas de condotel (CT1, CT2, CT3, CT7) en el proyecto Da Nang Times Square.
Según la decisión, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang permite al inversor cambiar el uso del suelo de casi 4.000 m2 de terrenos comerciales y de servicios en las cuatro parcelas a terrenos residenciales urbanos para la construcción de edificios de apartamentos.
Anteriormente, en 2019, Da Nang también convirtió miles de apartamentos en el complejo Cocobay. En concreto, 1016 de un total de 1856 unidades en construcción en los edificios Co Co 1, 2 y 3 se convirtieron en apartamentos, y 544 de un total de 1657 unidades en la Torre Cocobay, aún sin terminar, también se convirtieron en apartamentos.
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