Hanói inicia la construcción de 3 proyectos de viviendas de alquiler.
En la mañana del 22 de junio, el primer ministro Le Minh Hung asistió a la ceremonia de colocación de la primera piedra de cinco líneas de ferrocarril urbano y tres proyectos de viviendas de alquiler en Hanói. Estos son los proyectos de infraestructura y bienestar social más grandes jamás emprendidos en la capital, lo que genera un nuevo impulso para el crecimiento socioeconómico.
El inicio simultáneo de tres proyectos de viviendas de alquiler no solo añade miles de apartamentos para los residentes, sino que también marca un cambio de mentalidad, al considerar la vivienda de alquiler como un segmento estratégico y a largo plazo.
Los tres proyectos de vivienda de alquiler son: el área residencial de uso mixto Him Lam Long Bien; el área residencial en las parcelas A2, A3 y A4 en el área de Phap Van - Tu Hiep; y el proyecto en el terreno destinado a la reubicación de residentes del Barrio Antiguo en el distrito de Viet Hung. Estos tres proyectos cuentan con una inversión total estimada de más de 30 billones de VND, de los cuales dos utilizan recursos públicos para crear un fondo de vivienda de alquiler para la ciudad, y un proyecto se propone para ser invertido por una empresa privada. Una vez finalizados, aportarán más de 8.000 apartamentos al parque de viviendas de alquiler de Hanói.
El Sr. Vu Dai Thang, Presidente del Comité Popular de Hanoi, declaró: "Creemos que, con la estrecha orientación del Gobierno Central, y especialmente con la creatividad de los departamentos y organismos a la hora de brindar asesoramiento, en un futuro próximo se creará en la ciudad un fondo de vivienda que incluirá tanto viviendas de alquiler comercial como viviendas de alquiler social, para atender las diversas y abundantes necesidades de la población en este ámbito".
Se espera que los proyectos satisfagan las necesidades de vivienda de trabajadores, obreros, estudiantes, funcionarios, empleados públicos, miembros de las fuerzas armadas y otros colectivos que requieran vivienda de alquiler; contribuyendo además al desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Según los líderes de la ciudad, en el futuro, las zonas de vivienda de alquiler se planificarán en conjunto con el transporte público, los centros de empleo, la educación , la sanidad y los servicios públicos, creando así condiciones favorables para vivir y trabajar.
Apoyar a las empresas para que participen en el segmento de viviendas de alquiler.
El inicio simultáneo de proyectos de vivienda de alquiler en la capital tuvo lugar apenas una semana después de que el Consejo Popular de la Ciudad aprobara una Resolución que estipulaba mecanismos y políticas sobre inversión, desarrollo y apoyo a la vivienda en la zona.
El Sr. Luyen Van Phuong, Subdirector del Departamento de Construcción de la Ciudad Ho Chi Minh, declaró: «El inicio de estos tres proyectos es de vital importancia para el desarrollo de la vivienda en la ciudad. En primer lugar, representan los primeros pasos en la implementación de las directivas del Secretario General y Presidente To Lam, en el Aviso N.° 64, así como las directivas del Primer Ministro, en el Aviso N.° 262, relativas a la orientación del desarrollo de viviendas de alquiler en la capital. Estos proyectos transforman radicalmente la dirección del desarrollo de la vivienda en la ciudad, cambiando gradualmente la mentalidad de las personas, pasando de la propiedad de una vivienda a su uso, considerándola únicamente como parte de una actividad inmobiliaria. Los detalles de la implementación demuestran el firme compromiso de Hanoi con el desarrollo de viviendas de alquiler, un segmento estratégico a largo plazo, que crea las condiciones para que la población, especialmente funcionarios, empleados públicos, personal de las fuerzas armadas, trabajadores y obreros, disponga de viviendas de alquiler estables y a largo plazo a precios razonables».
En cuanto a los precios de alquiler, el Sr. Phuong comentó que habrá diferencias entre los proyectos de vivienda de alquiler estatales y privados. Los proyectos estatales en los que se ha invertido anteriormente, como el proyecto CT19A, tenían precios de alrededor de 35.000 VND/m²/mes. Por otro lado, los proyectos de vivienda social, incluidos los proyectos actuales como el proyecto Kim Chung, tienen precios de alrededor de 85.000 VND/m²/mes. "En Hanói, también estamos creando un mecanismo para garantizar la estabilidad de los precios de alquiler. La ciudad publicará posteriormente un marco de precios para controlar las tarifas de alquiler de los proyectos de vivienda de alquiler que se inicien en la ciudad. Se prevé que este precio cambie cada cinco años, y el período de alquiler podría extenderse durante toda la vida útil del proyecto".
Para las empresas, la ciudad está desarrollando mecanismos para atraer inversiones y ofrecer incentivos en materia de capital y tasas por uso del suelo para apoyar a las empresas que participan en este sector. El Sr. Phuong añadió: «Para atraer inversiones, la ciudad de Hanói acaba de emitir una resolución sobre política de vivienda, que incluye la vivienda de alquiler. Para la vivienda de alquiler, hemos desarrollado políticas con incentivos muy significativos para los inversores. La ciudad eximirá del pago de las tasas por uso del suelo. Para recuperar el capital de los inversores, también asignamos terrenos para el proyecto para que los inversores los vendan y generen beneficios a precios comerciales, y transfieren las ganancias de ese proyecto de vivienda comercial al proyecto de alquiler para reducir los precios de los alquileres. Y en el área de la vivienda de alquiler, estipulamos que el 70 % debe asignarse a los beneficiarios de la política de alquiler y el 30 % a los inquilinos regulares. Por lo tanto, los inversores también se benefician de las ganancias».
Además, la ciudad de Hanói aplica los mecanismos de las Resoluciones 201 y 192 al desarrollo de vivienda social, que incluyen numerosas disposiciones preferenciales para los inversionistas, creando condiciones favorables para su participación en proyectos de vivienda social en la ciudad. La ciudad permite que la vivienda de alquiler se rija por los mismos mecanismos y procedimientos de inversión que los proyectos de vivienda social. Asimismo, proponemos al Primer Ministro y a las autoridades competentes que emitan disposiciones adicionales, como permitir a los inversionistas obtener préstamos a bajas tasas de interés, similares a las de la vivienda social, a través de bancos de desarrollo e instituciones de crédito, posiblemente con plazos de 20 a 30 años. Al mismo tiempo, el límite de crédito debería ser de hasta el 80% de la inversión total del proyecto. También recomendamos que se establezca un mecanismo de adquisición de terrenos para estos proyectos, a fin de crear las condiciones más favorables para la participación de los inversionistas en proyectos de vivienda de alquiler en la ciudad.
El primer ministro Le Minh Hung y sus delegados pulsan el botón para inaugurar oficialmente la construcción de 5 líneas de ferrocarril urbano y 3 proyectos de viviendas de alquiler en Hanói. Foto: VGP/Nhat Bac
Aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
El alquiler de viviendas se ha identificado como un pilar estratégico para la vivienda social y la orientación del desarrollo urbanístico en el futuro. El secretario general y presidente To Lam hizo hincapié en que, además de la vivienda en venta, se debe dar prioridad al desarrollo de viviendas de alquiler, especialmente al modelo de apartamentos en grandes ciudades, zonas industriales, zonas económicas, regiones dinámicas y corredores económicos importantes.
Según el Ministerio de Construcción, actualmente hay más de 42.000 viviendas sociales disponibles para alquilar en todo el país. Da Nang lidera la lista con más de 12.400 unidades, seguida de Bac Ninh con aproximadamente 9.800 y Ciudad Ho Chi Minh con cerca de 5.700. Estas localidades también han desarrollado e implementado modelos de vivienda para trabajadores, creando numerosas oportunidades para que estos se establezcan y construyan una vida estable.
El primer ministro Le Minh Hung ha colaborado con provincias y ciudades con alta concentración de trabajadores y ha solicitado a las autoridades locales que revisen y ajusten proactivamente sus planes, con el objetivo de iniciar al menos un proyecto de vivienda de alquiler en junio. Asimismo, instó a la implementación de proyectos de vivienda de alquiler a gran escala durante el tercer y cuarto trimestre de este año. Actualmente, muchas localidades están acelerando las políticas para desarrollar viviendas de alquiler que satisfagan las necesidades reales de vivienda de los trabajadores.
Dong Nai, una localidad con una alta concentración de zonas y clústeres industriales, acaba de lanzar su primer proyecto de vivienda social en alquiler, financiado con fondos del presupuesto municipal, con una escala de aproximadamente 10.000 unidades. La fase 1, con 1.000 unidades, tiene previsto completarse en el plazo de un año.
El Sr. Nguyen Anh Tuan, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión y Construcción de la ciudad de Dong Nai, comentó: "Diseñadas según las necesidades, con 1 o 2 dormitorios, maximizamos el espacio útil, de modo que no solo pueda vivir allí un trabajador o obrero, sino que también pueda alojarse una familia pequeña".
Tras el proyecto de viviendas sociales de Long Binh, la ciudad anunció que continuará revisando la planificación, preparando fondos para la adquisición de terrenos e implementando proyectos de viviendas sociales en alquiler en otras áreas con una alta concentración de zonas industriales, con una escala estimada de aproximadamente 10.000 apartamentos en cada ubicación.
En medio de una población urbana en constante crecimiento, la demanda de viviendas de calidad y asequibles va en aumento. Foto: Periódico del Gobierno.
Un mecanismo revolucionario para impulsar el desarrollo de viviendas de alquiler.
Para lograr el objetivo de construir 181.000 viviendas sociales, incluidas 50.000 viviendas sociales de alquiler, desde ahora hasta 2030, los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh hicieron hincapié en que crearán condiciones adicionales, como ajustar la planificación para convertir terrenos agrícolas, comerciales y de producción, y terrenos industriales reubicados en viviendas sociales.
Inicialmente, 64 proyectos se incorporarán al canal verde para su pronta implementación. Con un margen de beneficio de tan solo el 10%, la ciudad también aspira a un objetivo a largo plazo: desarrollar viviendas sociales y de alquiler vinculadas al modelo de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT).
Respecto a los obstáculos, el Sr. Luyen Van Phuong, subdirector del Departamento de Construcción de Hanói, declaró: «A los inversores les preocupa principalmente la rentabilidad. Por lo tanto, debemos crear las condiciones necesarias para que obtengan beneficios. Además, es preciso agilizar los trámites administrativos. En Hanói, el presidente del Comité Popular de la ciudad ha ordenado que se reduzcan los trámites administrativos en un 50%, instando a los inversores a ejecutar los proyectos con la mayor rapidez posible».
Además de eliminar obstáculos administrativos, algunas localidades están desarrollando viviendas de alquiler que deben integrarse al modelo de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT). Según el Sr. Phuong, esta es una tendencia inevitable. Los proyectos de viviendas de alquiler deben ubicarse en los lugares más convenientes para los residentes. Por lo tanto, en la Resolución sobre política de vivienda, Hanói ha determinado que las zonas de viviendas de alquiler deben ubicarse en áreas DOT, zonas francas de exportación y otros lugares convenientes para quienes necesitan alquilar en estas áreas.
Con el continuo crecimiento de la población urbana, aumenta la demanda de viviendas asequibles y de calidad. Por lo tanto, el desarrollo de proyectos de vivienda de alquiler a gran escala y bien planificados se considera una de las soluciones importantes para diversificar la oferta de vivienda, contribuir al bienestar social y desarrollar el mercado inmobiliario de forma sostenible.
Fuente: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
