¿Es admisible donar terrenos para la construcción de carreteras con el fin de subdividir la tierra?

El Sr. Dang Huu Lien (Da Nang) posee 800 metros cuadrados de terreno residencial, pero actualmente carece de un camino de acceso para subdividirlo. El Sr. Lien ha llegado a un acuerdo con el propietario del terreno adyacente para crear un camino de acceso compartido, con la intención de que su hijo lo herede y construya una casa para asegurar una vida estable.

Al tramitar su documentación, el Sr. Lien fue informado de que los residentes no pueden donar terrenos para la construcción de carreteras. El Sr. Lien considera que esta normativa es irrazonable. Su terreno es residencial, en el que podría permitir que sus hijos y nietos construyan casas para una vida estable, pero se ve obstaculizado por el problema de la subdivisión del terreno. Con una superficie de más de 800 ^m² , debe pagar una tasa anual muy elevada por tierras no agrícolas . Su terreno no está afectado por ningún proyecto y ya ha construido una zanja de drenaje que conduce a la carretera principal.

Según su investigación, actualmente no existe ningún documento legal que prohíba donar terrenos para la construcción de carreteras con el fin de subdividirlos y permitir que sus descendientes los hereden. El Sr. Lien solicitó a las autoridades competentes que aclararan por qué su familia no puede donar terrenos para la construcción de carreteras.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

El artículo 220, cláusula 1, de la Ley de Tierras de 2024 y el artículo 11, cláusula 3, de la Resolución n.º 254/2025/QH15, de 11 de diciembre de 2025, de la Asamblea Nacional, que estipula diversos mecanismos y políticas para eliminar dificultades y obstáculos en la organización e implementación de la Ley de Tierras, establecen los principios y condiciones generales para la división y consolidación de parcelas. En concreto, el requisito de que las parcelas cuenten con vías de acceso y estén conectadas a las rutas de transporte público existentes es coherente con lo dispuesto en el artículo 254 del Código Civil.

Las normas sobre acceso, establecidas en el Artículo 220 de la Ley de Tierras y en la Cláusula 3 del Artículo 11 de la Resolución n.º 254/2025/QH15, tienen por objeto facilitar el acceso de los usuarios de terrenos a sus parcelas, garantizando que el acceso se conecte a vías públicas o que los usuarios de terrenos adyacentes lo permitan. Además, no exige que el acceso sea una vía pública con código de uso del suelo (DGT).

El artículo 220, cláusula 4, de la Ley de Tierras de 2024 estipula que "El Comité Popular de la provincia, con base en las disposiciones de los párrafos 1, 2 y 3 de este artículo, otras disposiciones legales pertinentes y las costumbres y prácticas locales, especificará las condiciones y el área mínima para la subdivisión y concentración de tierras para cada tipo de tierra".

En los casos en que los usuarios del suelo deseen donar sus derechos de uso del suelo al Estado con el fin de ampliar las vías de transporte, deberán asegurar el cumplimiento de las normas de planificación estipuladas en el punto e, cláusula 1, del artículo 37 de la Ley de Tierras.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente proporciona esta información para su referencia; por favor, póngase en contacto con las autoridades locales pertinentes para su resolución.

Si no está de acuerdo con el resultado del procedimiento administrativo, tiene derecho a presentar queja o demanda contra la decisión administrativa o el acto administrativo relativo a la gestión de tierras, conforme a lo estipulado en el artículo 237 de la Ley de Tierras.

Fuente: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html