La Sra. Tran Thi Minh Hang también desea saber, si la renta del terreno aún está pendiente de pago, ¿cómo se gestionará el dinero de la empresa transferida? ¿Se reembolsará?
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:
Los derechos y obligaciones de las organizaciones que reciben la transferencia de derechos de uso de tierras del Estado y pagan el alquiler de la tierra de una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento están estipulados en la Cláusula 2, Artículo 176 y la Cláusula 2, Artículo 174 de la Ley de Tierras de 2013, de la siguiente manera:
Artículo 174. Derechos y obligaciones de las organizaciones a las que el Estado les asigna tierras mediante el cobro de derechos de uso de la tierra, o las arrienda mediante el cobro de derechos de arrendamiento por una sola vez durante todo el plazo del contrato de arrendamiento.
… 2. Las organizaciones económicas a las que el Estado les asigna tierras mediante el cobro de tasas por su uso, o las arrienda mediante el cobro de tasas únicas de arrendamiento durante todo el plazo del arrendamiento, además de los derechos y obligaciones prescritos en la Cláusula 1 de este Artículo, tienen también los siguientes derechos:
a) Transferencia de los derechos de uso del terreno y de los bienes de su propiedad afectos al terreno;
b) Arrendar los derechos de uso de la tierra y los bienes de su propiedad vinculados a la tierra en los casos en que el Estado asigne la tierra con el cobro de una renta por única vez durante todo el plazo del arrendamiento;
c) Donar derechos de uso de tierras al Estado; donar derechos de uso de tierras a comunidades residenciales para construir obras que sirvan al interés común de la comunidad; donar casas de agradecimiento anexas a terrenos de acuerdo con las disposiciones de la ley;
d) Hipotecar los derechos de uso de tierras y los bienes de su propiedad vinculados a tierras en instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam;
d) Aportar capital utilizando los derechos de uso de la tierra y los activos de su propiedad vinculados a la tierra para cooperar en la producción y los negocios con organizaciones, individuos, vietnamitas en el exterior y empresas con inversión extranjera de conformidad con las disposiciones de la ley.
… Artículo 176. Derechos y obligaciones de las organizaciones económicas que reciben transferencias de derechos de uso de tierras y cambios en el propósito del uso de tierras
… 2. Las organizaciones económicas que reciban la transferencia de derechos de uso de tierras provenientes de tierras asignadas por el Estado mediante el cobro de tasas por uso de tierras o tierras arrendadas por el Estado mediante un pago único por adelantado durante todo el plazo del arrendamiento, pero que las tasas por uso de tierras o la renta de tierras pagadas no provengan del presupuesto estatal, tendrán los derechos y obligaciones prescritos en la Cláusula 2 del Artículo 174 de esta Ley.
El plazo de uso del suelo al recibir la transferencia de los derechos de uso del suelo se estipula en el artículo 128 de la Ley de Tierras de 2013:
"Artículo 128. Plazo de uso del suelo al recibir la transferencia de derechos de uso del suelo
1. El plazo de uso de la tierra al recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para tipos de tierra con un plazo prescrito es el plazo de uso de la tierra restante del plazo de uso de la tierra antes de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra.
2. La persona que recibe la transferencia de derechos de uso de tierras para tipos de tierras que se utilizan de manera estable y permanente tiene derecho a utilizar la tierra de manera estable y permanente”.
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