¿Es un buen momento para comprar cuando el mercado inmobiliario está en su punto más bajo?

En relación con los precios actuales del mercado inmobiliario, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D de DKRA Vietnam, afirmó que los precios del mercado secundario han caído entre un 6 % y un 25 % en la mayoría de los segmentos, como terrenos, casas y villas, y que en algunos proyectos de Ciudad Ho Chi Minh y la región sur, los precios incluso han disminuido entre un 40 % y un 45 % tanto en el mercado secundario como en el primario.

Las encuestas realizadas en las zonas suburbanas de Hanói muestran claramente una desaceleración en el mercado inmobiliario. En concreto, en el distrito de Dong Anh, los terrenos situados a lo largo de las calles Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong y Nguyen Khe se ofrecen a precios significativamente reducidos, hasta los 40-50 millones de VND/m². En comparación con el auge inmobiliario de principios del año pasado, los precios de los terrenos en estas zonas se anunciaban a 60 millones de VND/m² o más, llegando incluso algunos terrenos a alcanzar los 70-110 millones de VND/m².

De manera similar, en Hoai Duc, los terrenos urbanizables en Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, etc., han disminuido entre un 20% y un 30% en comparación con el período de auge y actualmente los inversores los ofrecen a precios que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m2.

Muchos compradores esperan a que los precios de los inmuebles bajen significativamente. (Imagen ilustrativa: Internet)

A pesar de los precios razonables, la liquidez en el mercado inmobiliario sigue siendo baja.

Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, en el primer trimestre de 2023, el segmento de terrenos registró 67.268 transacciones exitosas, lo que representa una disminución de casi el 55% con respecto al trimestre anterior y del 56% en comparación con el mismo período del año pasado. En comparación con el período de mayor actividad del mercado (segundo trimestre de 2022, cuando se registraron 213.018 transacciones de terrenos), el número de transacciones disminuyó un 68,4%.

Según el Sr. Vo Hong Thang, una de las razones de esta situación es que muchos compradores están esperando a que el mercado toque fondo antes de decidir invertir.

Al responder a la pregunta de si es aconsejable comprar bienes raíces en su punto más bajo ahora mismo, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Northern Vietnam, afirmó que la psicología de los clientes es simplemente esperar que el mercado toque fondo cuando comience a formarse una tendencia a la baja. Pero el problema es que nadie puede decir con certeza dónde y cuándo se producirá ese mínimo.

Últimamente, los precios de los inmuebles se anuncian con pérdidas de forma continua. El Sr. Quyet cree que se trata de un fenómeno localizado que varía según el segmento. Por ejemplo, en lo que respecta al mercado de apartamentos, el Sr. Quyet afirmó que, en general, los precios no han disminuido, sino que se mantienen en un nivel elevado.

Por lo tanto, para no perder oportunidades, cada cliente debe determinar el precio mínimo que está dispuesto a aceptar. En ese momento, si encuentra un buen producto a un precio que pueda pagar, debería comprarlo.

El Sr. Le Dinh Hao, Director Comercial de Batdongsan.com.vn, comparte esta misma opinión y cree que es muy difícil aconsejar sobre comprar en el punto más bajo, ya que predecir dónde están el pico y el mínimo, si es que se puede predecir alguno, son opiniones personales y subjetivas.

Cada tipo de inmueble tiene su propio potencial en el mercado, dependiendo del momento y las políticas que lo afectan. Por lo tanto, si los clientes han acumulado suficiente capital y desean comprar propiedades terminadas o futuras viviendas que se ajusten a sus necesidades de vivienda o de acumulación de patrimonio, no tienen que preocuparse por si el precio de la casa ha tocado fondo o no; en cuanto vean un ajuste de precio, podrán comprar de inmediato.

Actualmente, el gobierno ha implementado una serie de políticas para apoyar el mercado, como programas de crédito y modificaciones a la normativa legal. Las autoridades locales también están brindando asistencia activa a los proyectos que avanzan lentamente para completar los trámites legales y así poder lanzar los productos al mercado. Es muy probable que el mercado se recupere pronto y retome su dinamismo.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la empresa Viet An Hoa, afirmó que desde finales de marzo, el mercado inmobiliario ha experimentado la mayor caída de precios en cinco años. Los estudios indican que la reducción promedio de precios para casas y terrenos oscila entre el 25 % y el 30 %, y en algunos casos llega al 30 % o al 50 % en zonas suburbanas o remotas del sur. Sin embargo, esta ola de bajadas de precios se ha extendido, convirtiéndose en una práctica habitual y ya no tan impactante como en su fase inicial.

El Sr. Quang cree que el mercado inmobiliario tocará fondo a mediados de este año. Si la caída de precios continúa y los compradores se mantienen al margen, significa que el ciclo de recuperación aún no ha terminado. Sin embargo, si la caída de precios se ralentiza, los compradores se muestran dispuestos a invertir y comienzan a aparecer transacciones, esto podría ser una señal de que el mercado se está recuperando gradualmente.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, tras dos años de rápido desarrollo, este es un momento oportuno, una oportunidad única en la vida para inversores profesionales con conocimiento del mercado, sólidos recursos financieros y liquidez disponible, dispuestos a invertir durante 3 a 5 años o más con la expectativa de obtener rendimientos superiores a los tipos de interés bancarios, para "acumular" propiedades, ya que los precios de venta se han estabilizado gradualmente y existen muchas opciones, especialmente en el mercado secundario.

Para quienes tienen una necesidad real de vivienda, esta también es una oportunidad para comprar, ya que durante este período, muchas empresas se están reestructurando y ajustando los precios de venta para alcanzar un punto de equilibrio con el fin de "sobrevivir".

Si los clientes han acumulado suficiente efectivo y desean comprar una propiedad terminada, o una futura vivienda (con buen avance de la construcción y situación legal) que se ajuste a sus necesidades de vivienda o acumulación de patrimonio, no tienen que preocuparse por si el precio de esa casa está en su punto más bajo o no; en cuanto vean un ajuste de precio, podrán comprarla.

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Fuente: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html