La “carrera de ventas” en los últimos meses del año.

Người Đưa Tin•15/12/2023

Los promotores inmobiliarios se apresuran a vender las viviendas.

En los últimos meses de 2023 y principios de 2024, el mercado inmobiliario del sur, en ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas como Binh Duong y Long An, comenzó a reactivarse a medida que numerosos promotores iniciaron o reiniciaron proyectos.

Según Nguoi Dua Tin , la mayoría de los proyectos lanzados por los promotores inmobiliarios se han preparado meticulosamente desde el punto de vista legal. Además, los promotores han implementado diversas políticas de venta para dinamizar el mercado y atraer capital de inversión a finales de año.

Según un informe de DKRA Group, en octubre se lanzaron 8 proyectos de apartamentos en todo el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas. De estos, 1 era un proyecto nuevo y 7 se encontraban en fases posteriores, ofreciendo un total de 960 unidades.

La nueva oferta en octubre aumentó un 56% en comparación con septiembre, pero registró un descenso respecto al mismo periodo del año anterior.

Cabe destacar que el mercado de la provincia de Binh Duong siguió liderando la oferta de viviendas nuevas, representando más de dos tercios del total de apartamentos lanzados en todo el mercado este mes, con 665 unidades. Estos proyectos se concentraron en las ciudades de Di An y Thu Dau Mot, en la provincia de Binh Duong.

Mercado inmobiliario - Mercado inmobiliario del sur: La — Los desarrolladores están "a contrarreloj" para lanzar productos a finales de año con el fin de atraer inversiones.

En Ciudad Ho Chi Minh, promotoras inmobiliarias como Khang Dien Housing Company y Nam Long Group han lanzado cientos de apartamentos a la venta. Casi todos estos proyectos cuentan con la documentación legal completa y, según los expertos, representan una rareza en el mercado de 2023.

En las zonas que rodean la ciudad de Ho Chi Minh, como la provincia de Binh Duong, importantes empresas como Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group y Bcons Group también se están centrando en dinamizar el mercado, reactivar proyectos y lanzar ventas, creando una animada "carrera" a finales de año en este mercado.

Por ejemplo, Phu Dong Group inició la construcción del proyecto SkyOne, que consta de más de 800 unidades, y este inversor también aprovechó la oportunidad para ofrecer a sus clientes muchos productos del proyecto Phu Dong Skygarden en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong.

De igual manera, empresas como Bcons y Pigroup también ofrecerán apartamentos en el barrio de An Binh, en la ciudad de Di An, a finales de año. Se sabe que en 2023, la oferta de apartamentos en el mercado de Di An representó más de dos tercios de la cuota de mercado provincial.

Como parte de un plan para estimular el mercado y atraer compradores durante la temporada del Año Nuevo Lunar, promotores inmobiliarios como Hung Thinh Group han reiniciado las ventas del proyecto Lavita Charm.

La empresa conjunta Danh Khoi Group y la empresa conjunta Central han reiniciado el proyecto de apartamentos de lujo y centro comercial Binh Duong Astral City, ambos ubicados en la ciudad de Thuan An, provincia de Binh Duong.

Los aspectos legales de un proyecto son clave para atraer clientes .

Según los expertos inmobiliarios, aunque el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas no mostró mucha mejora en 2023, e incluso experimentó un crecimiento negativo en comparación con el mismo período de años anteriores.

Sin embargo, a finales de 2023, muchos desarrolladores habían redefinido sus estrategias comerciales y lanzado productos de calidad que satisfacían las necesidades reales de los compradores. En particular, todos los proyectos lanzados eran legalmente sólidos y los precios estaban prácticamente al alcance de la mayoría de los compradores.

Hacia finales de año, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas experimenta numerosos cambios. Factores como los obstáculos legales en algunos proyectos se están resolviendo gradualmente, las tasas de interés de ahorro disminuyen continuamente y los precios del oro en el país fluctúan. Esto ha provocado que los inversores comiencen a cambiar su mentalidad y utilicen fondos inactivos en el sector inmobiliario en lugar de acumularlos como antes, comentó un especialista.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), comentó: “En los últimos meses del año, es probable que el mercado inmobiliario del sur muestre signos positivos de recuperación. Especialmente en el contexto de la aceleración del desembolso de la inversión pública por parte del Gobierno a finales de año, y además, los promotores que venden proyectos con documentación legal y políticas preferenciales atraerán a un gran número de clientes”.

Según los expertos, el lanzamiento de varios proyectos empresariales muestra señales positivas para el mercado inmobiliario en el sur. La confianza de los compradores se ha fortalecido, lo que se traduce en una mayor seguridad en el sector inmobiliario.

Las observaciones indican que los desarrolladores que lanzan proyectos en esta fase están utilizando políticas de pago flexibles y reduciendo los precios de sus productos. Esto se considera un factor clave para atraer inversores.

El Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Group, comentó: "Actualmente, la liquidez del mercado se concentra en unos pocos promotores con un buen rendimiento de ventas, como Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... porque son promotores con productos superiores en términos de aspectos legales."

Para atraer a un número significativo de clientes durante todo el año, especialmente en el período de fin de año, estos desarrolladores deben tener la capacidad de ejecutar proyectos. Esto implica la solidez económica inherente del desarrollador, un estricto cumplimiento legal y, lo que es fundamental, un producto que se ajuste al presupuesto del cliente. Los desarrolladores que cumplen con los criterios que interesan a los clientes venden sus productos de forma natural", comentó el Sr. Phuc.

Según Nguoi Dua Tin , a pesar de las perspectivas de mercado bastante sombrías, las empresas inmobiliarias siguen compitiendo contrarreloj para movilizar recursos financieros y centrarse en sus estrategias de desarrollo para el año siguiente.

En el mercado actual, el primer factor que los inversores consideran es la situación legal del proyecto. Los proyectos con documentación legal completa, desarrollados por inversores competentes y de buena reputación, y que ofrecen políticas de pago flexibles tendrán ventaja y atraerán la atención de los compradores.

Fuente