Ejecución de sentencia contra Bach Dat An

El 22 de septiembre, la Agencia de Ejecución de Sentencias Civiles (CJEA) de la provincia de Quang Nam emitió un comunicado de prensa sobre la ejecución de la sentencia contra Bach Dat An Joint Stock Company (dirección: Lote A7-21-22 Área Urbana Ribereña de Sentosa, ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam).

Según el Departamento de THADS Quang Nam, en 2020, los Tribunales Populares de todos los niveles obligaron a Bach Dat An Joint Stock Company a continuar implementando el "Contrato de depósito y distribución de tierras" No. 107/2017/HDĐCPP/BĐ-HNN de fecha 10 de julio de 2017; el "Contrato de corretaje de tierras" No. 01/2017-SBĐS de fecha 24 de julio de 2017; el "Contrato de corretaje de tierras No. 14/2017/HDĐC/BĐA-CN de fecha 14 de julio de 2017" y el "Acta de acuerdo" de fecha 23 de mayo de 2019 entre Bach Dat An Joint Stock Company y Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company.

Complejo Hera Riverside Urban Area - uno de los tres proyectos en disputa.

La sociedad anónima Bach Dat An es responsable de contactar al Comité Popular de la provincia de Quang Nam, al Departamento de Construcción de la provincia de Quang Nam, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Quang Nam y al Comité Popular de la ciudad de Dien Ban para llevar a cabo la entrega de tierras y los procedimientos para otorgar certificados de derecho de uso de la tierra a aquellos que tienen derechos y obligaciones relacionados con el caso.

Recientemente, durante la ejecución de la sentencia, el Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la provincia de Quang Nam ha instado y solicitado repetidamente a la empresa Bach Dat An Joint Stock Company a que ejecute voluntariamente la sentencia, pero esta empresa no la ha ejecutado voluntariamente, incumpliendo así los compromisos adquiridos en relación con los plazos de ejecución del proyecto.

Hasta la fecha, la Sociedad Anónima Bach Dat An no ha cumplido con las obligaciones estipuladas en los contratos de depósito y distribución de terrenos, así como tampoco con las actas de acuerdo entre la Sociedad Anónima Bach Dat An y la Sociedad Anónima de Inversión Hoang Nhat Nam.

La demora de Bach Dat An Joint Stock Company en la ejecución de las sentencias para la implementación de proyectos ha afectado gravemente los derechos de los hogares reconocidos en dichas sentencias, provocando indignación pública y afectando la situación de seguridad local.

En cumplimiento de la directiva del Departamento General de Ejecución de Sentencias Civiles y del anuncio de conclusión del Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, el 20 de septiembre, el Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la provincia de Quang Nam decidió ejecutar la sentencia contra la empresa Bach Dat An Joint Stock Company.

En consecuencia, el Departamento de Administración de Tierras de la provincia de Quang Nam obligó a Bach Dat An Joint Stock Company a ejecutar el "Contrato de depósito y distribución de tierras" No. 107/2017/HDĐCPP/BĐ-HNN de fecha 10 de julio de 2017; el "Contrato de corretaje de tierras" No. 01/2017-SBĐS de fecha 24 de julio de 2017; el "Contrato de corretaje de tierras No. 14/2017/HDĐC/BĐA-CN de fecha 14 de julio de 2017" y el "Acta de acuerdo" de fecha 23 de mayo de 2019 entre Bach Dat An Joint Stock Company y Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company.

La fecha de aplicación es el 25 de octubre de 2023. Lugar de aplicación: Área urbana Bach Dat 1, Área urbana Hera Complex Riverside, Expansión del área urbana 7B, Barrio Dien Ngoc, Ciudad de Dien Ban.

«Si para el 25 de octubre de 2023 la Sociedad Anónima Bach Dat An no cumple con lo estipulado anteriormente, el organismo de ejecución emitirá una resolución imponiendo una multa y otorgando un plazo de 5 días hábiles para subsanar la obligación. Si transcurrido dicho plazo la Sociedad Anónima Bach Dat An no cumple con la obligación de ejecutar la sentencia, el funcionario de ejecución solicitará a la autoridad competente que inicie el proceso penal por el delito de incumplimiento de la sentencia», informó el Departamento de Ejecución de la Provincia de Quang Nam.

En numerosas reuniones con ciudadanos del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, representantes de familias que compraron parcelas de tierra expresaron repetidamente su enojo hacia el inversor, la empresa Bach Dat An Joint Stock Company.

Según informa VTC News, tres proyectos en la ciudad de Dien Ban —la ampliación del Área Urbana N.° 7B, el Área Urbana Bach Dat y el Complejo Urbano Ribereño Hera— están en disputa entre la empresa Bach Dat An (inversionista) y la empresa Hoang Nhat Nam Investment (intermediaria). Se considera la mayor disputa inmobiliaria de la región central, con aproximadamente 1100 parcelas vendidas y ganancias cercanas a los 700 mil millones de VND.

Tras numerosos juicios, desde primera instancia hasta apelación, los Tribunales Populares de todas las instancias desestimaron la demanda de la Sociedad Anónima Bach Dat An, obligándola a continuar con el contrato, acelerar el desarrollo de los proyectos y entregar los terrenos y los títulos de propiedad a los propietarios. Sin embargo, hasta la fecha, la empresa inversora no ha entregado los terrenos ni los títulos de propiedad a los compradores del proyecto.

THANH BA

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