Tras la restricción crediticia de los bancos a mediados de 2022, el mercado inmobiliario nacional ha atravesado un largo período de estancamiento. En los últimos tiempos, salvo los segmentos de apartamentos e inmuebles que atienden necesidades reales de vivienda, que aún registran transacciones activas y continuos aumentos de precios, el resto del mercado inmobiliario ha mostrado un panorama bastante sombrío.
Sin embargo, luego de una serie de medidas para aliviar las dificultades del mercado inmobiliario implementadas por el Gobierno , localidades y empresas en los últimos tiempos, muchos inversionistas y empresas con capital disponible han regresado al mercado en los últimos días de 2023.
La Sra. Minh Phuong, inversionista y propietaria de un negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que su grupo de inversión busca comprar terrenos en Bao Loc y Bao Lam ( Lam Dong ) con una superficie de 2 hectáreas o más para dividirlos en parcelas destinadas a un proyecto turístico. La Sra. Phuong compartió su amplia experiencia en inversión inmobiliaria. Recientemente, el precio de los terrenos en muchas zonas ha bajado drásticamente, por lo que se dio cuenta de que este es el momento adecuado para invertir en grandes terrenos y preparar el plan de negocios para 2024.
La Sra. Minh Phuong dijo que está buscando terrenos para desarrollar un proyecto turístico .
De igual manera, el grupo de inversión de la Sra. Phuong, An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HAR), acaba de anunciar una resolución de su Junta Directiva sobre la transferencia de los derechos de uso del suelo de ocho terrenos en el barrio de Long Phuoc, distrito 9, Ciudad Ho Chi Minh (actualmente Ciudad Thu Duc). El valor de la transferencia de los derechos de uso del suelo de dichos terrenos supera los 294 mil millones de dongs. El objetivo de estas transacciones es facilitar la implementación de futuros proyectos.
Además, Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality), filial de No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL), anunció la adquisición de 17,6 millones de acciones de Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) en el sudeste asiático por un valor de 330 000 millones de VND. Tras la transacción, Nova Hospitality aumentó su participación en Seaprodex de 5,6 millones de acciones (equivalentes al 4,52 % del capital) a 23,3 millones de acciones (equivalentes al 18,6 % del capital) y se convirtió en accionista mayoritario de esta corporación.
Los inversores consideran que la incorporación de Nova Hospitality Joint Stock Company como accionista mayoritario de Seaprodex no descarta la posibilidad de que esta empresa se centre en las tierras de alta calidad. Por consiguiente, además de sus actividades principales relacionadas con la acuicultura y la pesca, Seaprodex también se menciona como una empresa propietaria de numerosas tierras de alta calidad, con sede en 2-4-6 Dong Khoi, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh; Hotel Blue Sapphire Vung Tau; proyecto n.º 2 Ngo Gia Tu, Hanói...
Recientemente, Seaprodex también ha realizado algunas actividades relacionadas con Novaland. En noviembre, Seaprodex experimentó dos cambios de personal de alto nivel: la Sra. Luong Thi Thu Huong (directora legal de Novaland) fue nombrada directora general adjunta y la Sra. Thieu Thi Thanh Thuy, directora general.
Según RCA y Cushman & Wakefield, junto con las transacciones de inversores particulares, el valor total de las operaciones de inversión y fusiones y adquisiciones (M&A) inmobiliarias en los primeros nueve meses de 2023 se estima en 729 millones de dólares. Según Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam, a pesar de las dificultades, el mercado inmobiliario se mantiene resiliente y listo para aprovechar las políticas y cambios económicos positivos. Los próximos dos años serán un período vibrante para el sector de fusiones y adquisiciones en Vietnam.
En una reciente presentación, el Sr. Tran Van Binh, secretario general y vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó: «El panorama general del mercado sin duda presentará numerosos puntos positivos, especialmente en zonas con potencial de desarrollo, con una planificación sincronizada y moderna, una infraestructura orientada a la inversión y con precios bajos».
Los expertos creen que el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación en 2024, con una mejora significativa en los resultados de las transacciones. Sin duda, el proceso de recuperación del mercado seguirá diferenciándose por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción. En particular, se espera que el segmento inmobiliario de vivienda asequible, adaptado a la capacidad financiera de las personas, siga desempeñando un papel clave, liderando la recuperación de todo el mercado.
Hoang Anh
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
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