Al informar y recibir comentarios sobre el proyecto de Ley de Tierras en la mañana del 15 de enero, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que es necesario imponer pronto tasas impositivas más altas a las personas con muchas casas y terrenos para regular la diferencia en la renta de la tierra debido a la planificación estatal.
Volviendo al pasado, en la Conferencia presidida por el Primer Ministro sobre la eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario el 3 de agosto de 2023, el Viceministro de Finanzas Nguyen Duc Chi también dijo que el Ministerio de Finanzas está estudiando la tributación de las segundas residencias y los terrenos de uso lento.
En esa ocasión, el Viceministro de Hacienda afirmó que cada política fiscal tiene impactos diferentes y multidimensionales. Por lo tanto, la política fiscal puede lograr el objetivo de evitar la especulación, pero al mismo tiempo limitar la demanda agregada del mercado inmobiliario.
Además, el Gobierno propuso un impuesto piloto sobre la propiedad (vivienda) en Ciudad Ho Chi Minh en 2017. El Ministerio de Finanzas también presentó un proyecto de ley sobre el impuesto sobre la propiedad al Gobierno en 2018. Sin embargo, estas políticas posteriormente recibieron opiniones mixtas del público y no fueron aprobadas por las autoridades competentes.
Hasta ahora, la historia de los impuestos a las personas con muchas casas y terrenos continúa siendo "diseccionada" cuando la Ley de Tierras (enmendada) acaba de ser aprobada.
El impuesto predial: un arma de doble filo
Al hablar con Nguoi Dua Tin sobre el tema mencionado, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que la política antes mencionada había sido planificada y discutida por el Estado muchas veces desde 2008, pero "se construyó con mucho entusiasmo, se plantearon muchas opiniones para su discusión" y hasta ahora no se ha podido concretar y aplicar en la práctica.
El Sr. Vo afirmó que uno de los principales objetivos de este impuesto es establecer un nivel razonable de precios inmobiliarios, evitar la inflación y evitar la especulación. Con una política fiscal razonable, se evitará la especulación inmobiliaria y los precios inmobiliarios disminuirán de inmediato, beneficiando así a la ciudadanía. Sin embargo, el profesor también advirtió que si se gravan muchos bienes, se causarán numerosos problemas.
“El problema es cómo ‘luchar’ adecuadamente para evitar la especulación sin frenar la oferta del mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Vo.
En consecuencia, el profesor cree que reformar una ley tributaria requiere una hoja de ruta, pero en particular, el Sr. Vo enfatizó que la tributación en el mercado vietnamita en este momento debe apuntar a cambiar la oferta y la demanda primero, en lugar de poner inmediatamente primero el objetivo de cambiar los precios de los bienes raíces.
Prof. Dang Hung Vo - ex Viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Al compartir sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que los impuestos son una buena solución en el contexto actual, pero la historia de los impuestos también causa dos caras del problema.
En el lado positivo, los impuestos ayudarán a aumentar los ingresos del presupuesto estatal y, al mismo tiempo, contribuirán a ajustar el mercado en el corto plazo, desde los primeros meses hasta los primeros años.
Sin embargo, por otro lado, imponer impuestos más altos a las personas con muchas casas y terrenos no es necesariamente una solución a largo plazo, según el Sr. Quoc Anh.
Además, en la situación actual, el mercado inmobiliario se enfrenta al problema de la falta de oferta y la escasez de productos en el mercado, por lo que imponer impuestos es poco probable que sea efectivo.
Por ejemplo, en algunos países desarrollados, el Sr. Quoc Anh afirmó que los impuestos directos sobre la propiedad inmobiliaria aún no tienen ningún efecto en el control de los precios de la vivienda y el terreno ni en la regulación efectiva de los precios del mercado. Incluso los precios inmobiliarios siguen siendo altos y la especulación continúa a pesar del uso de instrumentos fiscales.
Tenga especial cuidado al hacer leyes.
Frente a las oportunidades y desafíos que conlleva imponer impuestos más altos a las personas con muchas casas y terrenos, el Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn cree que es necesario prepararse con mucho cuidado en términos de aspectos legales, estándares, objetivos, segmentos, etc. para la tributación.
En primer lugar, es necesario diferenciar claramente cada segmento inmobiliario, dividirlo en cada tipo para tener mecanismos separados y evitar nivelaciones que causan conflictos.
En segundo lugar, es necesario estudiar y aplicar las tasas impositivas adecuadas para cada tipo y clase. Esto contribuye a garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado, a mantener un crecimiento estable del sector inmobiliario y a encontrar la manera de fomentar la oferta en lugar de reducirla.
En tercer lugar, la política anterior es correcta, pero debe seguir de cerca la orientación y la evolución del mercado inmobiliario. Independientemente del propósito, la tributación debe ser a largo plazo y resolver el problema general, sin calcular beneficios inmediatos.
Y especialmente, el Sr. Quoc Anh enfatizó que si bien el impuesto mencionado se impone para equilibrar el mercado y evitar la especulación inmobiliaria, también presta atención al derecho a poseer y acumular activos de las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos y aquellos que están desfavorecidos en la sociedad.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.
Además, el profesor Dang Hung Vo afirmó que los impuestos se utilizan para regular el uso de los activos, garantizando así la justicia social. Gravar los activos también es un impuesto directo, que se aplica directamente a sus usuarios y propietarios. Por lo tanto, si no se aplica a los sujetos adecuados y en los casos adecuados, será difícil de implementar y se destruirá el propósito original de estos ingresos fiscales.
Por lo tanto, a la hora de imponer impuestos a los grandes terratenientes, es necesario definir claramente quién está sujeto o no al impuesto, y evaluar periódicamente la eficacia durante su implementación, asegurando el cumplimiento de las políticas del Partido y del Estado.
"Es necesario estudiar y calcular cuidadosamente los niveles, tipos y temas de recaudación adecuados para lograr un alto consenso y acuerdo de la gente", afirmó el Sr. Vo .
En una petición enviada a los niveles de gestión, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) solicitó al Ministerio de Finanzas que, al desarrollar el Proyecto de Ley de Impuesto a la Propiedad (Impuesto a los Bienes Raíces), evalúe de manera completa y precisa el impacto de la ley tributaria sobre las entidades sujetas a impuestos.
En particular, para los hogares y las personas, es necesario evaluar el impacto de las leyes tributarias de manera completa y precisa para que estas generen ingresos para el presupuesto estatal y sean adecuadas para los sujetos pasivos, fomenten las fuentes de ingresos y no recauden en exceso, y sean una herramienta eficaz para regular el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y sostenible.
HoREA propone no aplicar un aumento piloto del impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas en terrenos residenciales, y no aumentar el impuesto sobre la renta personal cuando se transfiere una segunda o más propiedades inmobiliarias en la ciudad de Ho Chi Minh.
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