"Golpea" bien o golpearás el suministro

Al informar y recibir comentarios sobre el proyecto de Ley de Tierras en la mañana del 15 de enero, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que es necesario imponer pronto tasas impositivas más altas a las personas con muchas casas y terrenos para regular la diferencia en la renta de la tierra debido a la planificación estatal.

Volviendo al pasado, en la Conferencia presidida por el Primer Ministro sobre la eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario el 3 de agosto de 2023, el Viceministro de Finanzas Nguyen Duc Chi también dijo que el Ministerio de Finanzas está estudiando la tributación de las segundas residencias y los terrenos de uso lento.

En esa oportunidad, el viceministro de Hacienda dijo que cada política tributaria tiene impactos diferentes y multidimensionales. Por lo tanto, la política fiscal propuesta puede lograr el objetivo de evitar la especulación pero limitar la demanda agregada del mercado inmobiliario.

Además, el Gobierno propuso un impuesto piloto sobre la propiedad (vivienda) en Ciudad Ho Chi Minh en 2017. El Ministerio de Finanzas también presentó un proyecto de ley sobre el impuesto sobre la propiedad al Gobierno en 2018. Sin embargo, estas políticas posteriormente recibieron opiniones mixtas del público y no fueron aprobadas por las autoridades competentes.

Hasta ahora, la historia de los impuestos a las personas con muchas casas y terrenos continúa siendo "diseccionada" cuando la Ley de Tierras (enmendada) acaba de ser aprobada.

El impuesto predial: un arma de doble filo

En una conversación con Nguoi Dua Tin sobre el tema, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, explicó que la política mencionada se había planificado y debatido en numerosas ocasiones desde 2008, pero que "se elaboró ​​con mucho entusiasmo, se plantearon numerosas opiniones para su debate" y que, hasta la fecha, no se ha podido concretar ni aplicar en la práctica.

El Sr. Vo explicó que uno de los principales objetivos del impuesto es crear un nivel razonable de precios inmobiliarios, evitar que se "inflen" y evitar la especulación. Si hay una política fiscal razonable, se evitará la especulación inmobiliaria y los precios de los bienes inmuebles caerán inmediatamente, en beneficio de la gente común. Pero si “sacamos” muchas cosas a gravar, el profesor también piensa que causará muchos problemas.

“El problema es cómo ‘luchar’ adecuadamente para evitar la especulación sin frenar la oferta del mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Vo.

En consecuencia, el profesor cree que reformar una ley tributaria requiere una hoja de ruta, pero en particular, el Sr. Vo enfatizó que la tributación en el mercado vietnamita en este momento debe apuntar a cambiar la oferta y la demanda primero, en lugar de poner inmediatamente primero el objetivo de cambiar los precios de los bienes raíces.

GS. Dang Hung Vo - ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Al compartir sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que los impuestos son una buena solución en el contexto actual, pero la historia de los impuestos también causa dos caras del problema.

En el lado positivo, los impuestos ayudarán a aumentar los ingresos del presupuesto estatal y, al mismo tiempo, contribuirán a ajustar el mercado en el corto plazo, desde los primeros meses hasta los primeros años.

Sin embargo, por otro lado, imponer impuestos más altos a las personas con muchas casas y terrenos no es necesariamente una solución a largo plazo, según el Sr. Quoc Anh.

Además, en la situación actual, el mercado inmobiliario se enfrenta al problema de la falta de oferta y la escasez de productos en el mercado, por lo que imponer impuestos es poco probable que sea efectivo.

Por ejemplo, en algunos países desarrollados, el Sr. Quoc Anh dijo que los impuestos directos sobre la propiedad inmobiliaria todavía no tienen ningún efecto en el control de los precios de la vivienda y la tierra o en la regulación real de los precios en el mercado. Incluso los precios de los bienes raíces siguen siendo altos y la especulación continúa a pesar del uso de herramientas fiscales.

Tenga especial cuidado al hacer leyes.

Frente a las oportunidades y desafíos que conlleva imponer impuestos más altos a las personas con muchas casas y terrenos, el Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn cree que es necesario prepararse con mucho cuidado en términos de aspectos legales, estándares, objetivos, segmentos, etc. para la tributación.

En primer lugar, es necesario diferenciar claramente cada segmento inmobiliario, dividirlo en cada tipo para tener mecanismos separados y evitar nivelaciones que causan conflictos.

En segundo lugar, es necesario investigar y aplicar tasas impositivas adecuadas para cada tipo y cada clase. Esto ayuda a garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado, a mantener un impulso de crecimiento estable del sector inmobiliario y a promover la oferta en lugar de reducirla.

En tercer lugar, la política anterior es correcta pero debe seguir de cerca la orientación y el cambio del mercado inmobiliario. Independientemente del propósito, la tributación debe ser a largo plazo y resolver el problema general, sin calcular beneficios inmediatos.

Y especialmente, el Sr. Quoc Anh enfatizó que si bien el impuesto mencionado se impone para equilibrar el mercado y evitar la especulación inmobiliaria, también presta atención al derecho a poseer y acumular activos de las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos y aquellos que están desfavorecidos en la sociedad.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn.

Además, el profesor Dang Hung Vo dijo que los impuestos se utilizan para regular el uso de los activos y garantizar la justicia social. El impuesto predial es también un impuesto directo, que se aplica directamente al sujeto de uso y propiedad del inmueble, por lo que si no se garantiza que se aplique al sujeto correcto y en el caso correcto, será difícil de implementar y destruirá el buen propósito original que trae consigo este ingreso fiscal.

Por lo tanto, a la hora de imponer impuestos a los grandes terratenientes, es necesario definir claramente quién está sujeto o no al impuesto, y evaluar periódicamente la eficacia durante su implementación, asegurando el cumplimiento de las políticas del Partido y del Estado.

"Es necesario estudiar y calcular cuidadosamente los niveles, tipos y temas de recaudación adecuados para lograr un alto consenso y acuerdo de la gente", afirmó el Sr. Vo .

En la petición enviada a los niveles directivos, la Asociación de Inmobiliarios de la Ciudad. La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) propuso que el Ministerio de Finanzas, al desarrollar la Ley del Impuesto a la Propiedad (Impuesto a Bienes Raíces), necesita evaluar de manera completa y precisa el impacto de la ley tributaria sobre las entidades sujetas a impuestos.

En particular, para los hogares y las personas, es necesario evaluar el impacto de las leyes tributarias de manera completa y precisa para que estas generen ingresos para el presupuesto estatal y sean adecuadas para los sujetos pasivos, fomenten las fuentes de ingresos y no recauden en exceso, y sean una herramienta eficaz para regular el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y sostenible.

HoREA propone no aplicar un aumento piloto del impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas en terrenos residenciales, y no aumentar el impuesto sobre la renta personal cuando se transfiere una segunda o más propiedades inmobiliarias en la ciudad de Ho Chi Minh.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html