La Oficina del Gobierno anunció recientemente las conclusiones de los líderes gubernamentales en una sesión de trabajo con el Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh. Una de las directrices más destacadas es que la ciudad debe pasar de una mentalidad centrada en el fomento de la propiedad de la vivienda a garantizar el derecho a la vivienda para los ciudadanos mediante el desarrollo de fondos para viviendas de alquiler.
Casas adosadas independientes: estrechas, difíciles de vender.
Según la directiva, la ciudad de Ho Chi Minh necesita acelerar la finalización de su plan maestro con una visión a largo plazo y de orientación internacional; utilizar eficazmente el espacio subterráneo, desarrollar zonas industriales y aumentar la superficie de espacios verdes y áreas públicas.
En su plan de desarrollo urbano, los líderes gubernamentales han señalado que la ciudad de Ho Chi Minh necesita limitar la construcción de viviendas unifamiliares de poca altura y priorizar el desarrollo de edificios de gran altura y viviendas de alquiler en las zonas urbanas.
También es necesario planificar de forma coordinada las zonas de amortiguación y los espacios verdes entre las áreas residenciales. «Las personas que aún no tienen los medios para ser propietarias de una vivienda deben tener acceso a viviendas de alquiler asequibles», indicaba el comunicado.
De hecho, según observaciones de reporteros del periódico Nguoi Lao Dong, la zona central de Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con numerosas casas muy pequeñas ubicadas en callejones estrechos, que existen desde hace muchos años. A pesar de su conveniente ubicación, muchas de estas casas están experimentando bajas ventas e incluso reducciones de precio.
Un proyecto de apartamentos de gran altura en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
El Sr. Hoang, agente inmobiliario con larga trayectoria en el centro de la ciudad, comentó que antes, muchas personas optaban por comprar casas pequeñas en el centro principalmente por la comodidad de registrar su residencia y realizar negocios. Sin embargo, esta demanda ya no es tan fuerte como antes, por lo que la liquidez de las casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido significativamente. "Los compradores son principalmente personas que necesitan vivir cerca de su lugar de trabajo o que tienen pequeños negocios en el centro de la ciudad. Pero este grupo de clientes es cada vez más reducido", afirmó el Sr. Hoang.
Según los periodistas, en calles céntricas como Tran Hung Dao (barrio Ben Thanh), una casa de unos 10 m² se ofrece a la venta por más de 2300 millones de VND, una disminución significativa con respecto a antes, pero que aún atrae a pocos compradores. En la zona de Le Hong Phong (barrio Vuon Lai), una casa de tamaño similar se ofrece a la venta por alrededor de 1890 millones de VND.
Sin embargo, la Sra. Anh, agente inmobiliaria especializada en casas adosadas, comentó que las casas pequeñas en callejones son actualmente difíciles de vender porque ya no satisfacen las necesidades de las familias jóvenes. «Los compradores de este tipo de propiedades son en su mayoría personas mayores o quienes necesitan vivir cerca del centro de la ciudad. Los jóvenes suelen preferir apartamentos con espacios más amplios», explicó.
La Sra. Anh, propietaria de una casa de apenas 8 metros cuadrados en el barrio de Ben Thanh, explicó que su familia de cinco miembros ha tenido que vivir en ese espacio reducido durante muchos años, principalmente para poder ganarse la vida. Ahora que sus hijos son mayores, la familia quiere mudarse a un apartamento, pero el precio actual de venta de su casa es inferior a 1.600 millones de VND, lo que dificulta el cambio de residencia.
Según los expertos, dadas estas realidades, la orientación del gobierno y de la ciudad de Ho Chi Minh hacia el desarrollo de viviendas de alquiler en edificios de gran altura y otras opciones de vivienda asequibles podría convertirse en la solución al problema de la vivienda para la población en el futuro.
La solución para la densa urbanización en Ciudad Ho Chi Minh.
Desde la perspectiva del mercado, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, considera que las necesidades de vivienda de los jóvenes han cambiado significativamente. En lugar de pequeñas casas en callejones, la mayoría prioriza apartamentos con servicios integrados, un entorno seguro y civilizado, y buenas conexiones de transporte.
Por lo tanto, se considera apropiada la política de restringir la construcción de viviendas unifamiliares de poca altura en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh. "Esto no solo contribuye a mejorar la estética urbana, sino que también aborda cuestiones de saneamiento ambiental, seguridad e infraestructura esencial", comentó el Sr. Thang.
Sin embargo, según el Sr. Thang, para implementar eficazmente esta política, el Estado debe desempeñar un papel protagónico en la planificación y ejecución. La renovación urbana debe ir acompañada de una planificación integral, la expansión de la infraestructura de transporte y la garantía de un reasentamiento justo para que las personas tengan mejores viviendas y una vida estable.
Según el Sr. Thang, en muchas zonas céntricas aún existen casas de apenas 2 o 3 metros de ancho y 6 o 7 metros de largo, ubicadas en callejones estrechos, apenas lo suficientemente anchos para que pase una motocicleta. Estas propiedades son muy difíciles de renovar o convertir en edificios modernos.
«A largo plazo, es necesario estudiar la consolidación de pequeñas parcelas de tierra para desarrollar proyectos a gran escala con infraestructura sincronizada. Tras el reasentamiento, la tierra se puede explotar de forma más eficiente, o incluso subastar para recuperar los recursos invertidos», propuso el Sr. Thang.
Desde la perspectiva de la planificación urbana, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía de los Recursos y el Medio Ambiente en Ciudad Ho Chi Minh, cree que la orientación de limitar las viviendas de baja altura y priorizar el desarrollo de edificios de gran altura es muy apropiada dados los recursos de suelo cada vez más limitados de Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Sr. Thuan, la construcción de edificios de gran altura contribuye a un uso más eficiente del suelo, limita la expansión urbana y crea las condiciones para el desarrollo de viviendas sociales y de alquiler para trabajadores y personas de bajos ingresos. Además, las zonas residenciales con edificios de gran altura están mejor conectadas con los sistemas de transporte público, la infraestructura técnica y los servicios urbanos modernos en comparación con las zonas residenciales que se desarrollan de forma espontánea.
Adaptación al cambio climático
El Dr. Pham Viet Thuan considera que la planificación de grandes áreas urbanas facilitará la elevación del nivel del suelo, la mejora del sistema de drenaje y la reducción del riesgo de inundaciones en el centro de la ciudad. Subrayó que esta es una solución importante para ayudar a Ciudad Ho Chi Minh a adaptarse al cambio climático.
Fuente: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
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