¿Puede utilizarse un terreno sin certificado de título de propiedad como garantía para un préstamo?

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De acuerdo con el Código Civil de 2015, los bienes utilizados como garantía para las hipotecas están estipulados por ley de la siguiente manera:

- La garantía debe ser propiedad del deudor hipotecario, salvo en los casos en que el inmueble se encuentre en custodia o reserva de dominio.

- La garantía puede describirse de manera general, pero debe ser identificable.

- Las garantías pueden ser activos existentes o activos que se crearán en el futuro.

- El valor de la garantía debe ser equivalente al valor de la obligación garantizada.

En consecuencia, las tierras que no cuentan con un certificado de título de propiedad aún pueden usarse como garantía para préstamos bancarios.

Los terrenos sin título de propiedad aún pueden utilizarse como garantía para préstamos bancarios. (Imagen ilustrativa)

Sin embargo, de acuerdo con el inciso 1 del artículo 118 de la Ley de Vivienda de 2014, para las operaciones hipotecarias que involucren vivienda, ésta deberá cumplir las siguientes condiciones:

- El terreno está libre de disputas, reclamaciones o demandas sobre derechos de propiedad.

- No estar sujeto a embargo para la ejecución de una sentencia o para la ejecución de una decisión administrativa legalmente eficaz de un organismo estatal competente.

- No estar sujeto a una decisión de recuperación de tierras o a un aviso de demolición de vivienda emitido por una autoridad competente.

Si bien la ley permite la hipoteca de terrenos incluso sin certificado de título de propiedad, en realidad el desembolso o no del préstamo puede depender de cada banco y sus políticas específicas.

Además, de acuerdo con el inciso 1 del artículo 119 de la Ley de Vivienda de 2014, quienes hipotequen una vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:

- Ser propietario de la vivienda o persona autorizada o facultada por él para hipotecar la vivienda de conformidad con la Ley de Vivienda y la legislación civil.

Las personas físicas deben tener plena capacidad jurídica para realizar transacciones de vivienda de conformidad con el derecho civil (solo las personas mayores de 18 años pueden hipotecar su propiedad de forma independiente, excepto en el caso de personas incapaces de hacerlo; personas con dificultades cognitivas o alteración del control de la conducta; o personas con capacidad jurídica limitada). Las organizaciones deben tener personalidad jurídica para obtener préstamos bancarios.

Lagerstroemia (compilación)

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Fuente