De acuerdo con el Código Civil de 2015, las garantías para ejecutar medidas hipotecarias están reguladas por ley de la siguiente manera:
- La garantía debe ser propiedad del acreedor hipotecario, salvo los casos de retención de propiedad o reserva de dominio.
- La garantía puede describirse de forma general, pero debe ser identificable.
- Las garantías pueden ser activos existentes o activos que se formen en el futuro.
- El valor de la garantía debe ser equivalente al valor de la obligación garantizada.
Por consiguiente, los terrenos que no tengan libro rojo todavía pueden ser hipotecados en el banco.
Los terrenos sin libro rojo aún pueden hipotecarse para obtener préstamos bancarios. (Foto ilustrativa)
Sin embargo, de acuerdo con la Cláusula 1 del Artículo 118 de la Ley de Vivienda de 2014, para las operaciones de hipoteca de vivienda, la vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:
- La tierra no tiene disputas, quejas ni demandas en cuanto a su propiedad.
- No estar sujeto a embargo para ejecutar una sentencia o no estar sujeto a embargo para ejecutar una decisión administrativa que haya producido efectos jurídicos ante un organismo estatal competente.
- No estar sujeto a una decisión de recuperación de tierras o a un aviso de desalojo o demolición de una casa por parte de una autoridad competente.
Si bien la ley permite el derecho a hipotecar terrenos sin libro rojo, en realidad el desembolso o no puede depender de cada banco y sus políticas específicas.
Además, de acuerdo con la cláusula 1 del artículo 119 de la Ley de Vivienda de 2014, el acreedor hipotecario de una vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:
- Ser el propietario de la vivienda o una persona autorizada o permitida por el propietario para hipotecar la vivienda de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la legislación civil.
Si es una persona física, debe tener plena capacidad civil para realizar transacciones de vivienda según lo dispuesto en el derecho civil (solo las personas mayores de 18 años pueden tramitar hipotecas por cuenta propia, excepto en el caso de personas que hayan perdido la capacidad civil, personas con dificultades cognitivas o de control de la conducta, o con capacidad civil limitada). En el caso de las organizaciones, deben tener personalidad jurídica para obtener préstamos bancarios.
Lagerstroemia (síntesis)
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