Según el Código Civil de 2015, los bienes utilizados como garantía para las hipotecas están estipulados por ley de la siguiente manera:
- La garantía debe ser propiedad del prestatario hipotecario, excepto en los casos en que la propiedad esté en custodia o la propiedad esté reservada.
- La garantía puede describirse de forma general, pero debe ser identificable.
- Las garantías pueden ser activos existentes o activos que se crearán en el futuro.
- El valor de la garantía debe ser equivalente al valor de la obligación garantizada.
Por consiguiente, los terrenos que no cuentan con un certificado de título de propiedad aún pueden utilizarse como garantía para préstamos bancarios.
Los terrenos sin certificado de título de propiedad aún pueden utilizarse como garantía para préstamos bancarios. (Imagen ilustrativa)
Sin embargo, según la Cláusula 1, Artículo 118 de la Ley de Vivienda de 2014, para las transacciones hipotecarias que involucren vivienda, la vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:
- El terreno está libre de disputas, reclamaciones o demandas relacionadas con los derechos de propiedad.
- No está sujeto a embargo para la ejecución de una sentencia o para la aplicación de una decisión administrativa legalmente efectiva de un organismo estatal competente.
- No está sujeto a una decisión de recuperación de tierras ni a una notificación de demolición de vivienda emitida por una autoridad competente.
Si bien la ley permite hipotecar terrenos incluso sin un certificado de título de propiedad, en realidad, el desembolso del préstamo puede depender de cada banco y sus políticas específicas.
Además, según la cláusula 1 del artículo 119 de la Ley de Vivienda de 2014, quienes hipotequen una vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
- Ser el propietario de la vivienda o una persona autorizada o facultada por el propietario para hipotecar la casa de conformidad con la Ley de Vivienda y el derecho civil.
Las personas físicas deben tener plena capacidad jurídica para realizar transacciones inmobiliarias de conformidad con el derecho civil (solo las personas mayores de 18 años pueden hipotecar su propiedad de forma independiente, salvo en el caso de personas con incapacidad jurídica, dificultades cognitivas o alteración del control del comportamiento, o personas con capacidad jurídica limitada). Las organizaciones deben tener personalidad jurídica para obtener préstamos bancarios.
Lagerstroemia (compilación)
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