¿Se puede expedir un certificado de propiedad a un terreno que ya ha sido objeto de una decisión de recuperación de tierras?

Un lector pregunta: El terreno que mi familia utiliza actualmente fue adquirido en la década de 1980 y aún no cuenta con un certificado de título de propiedad. En 2010, este terreno fue incluido en una resolución de recuperación de tierras emitida por la agencia estatal competente, pero dicha resolución aún no se ha implementado y mi familia continúa administrando y utilizando el terreno de forma estable. Por lo tanto, si mi familia desea solicitar un certificado de título de propiedad por primera vez, ¿reunimos los requisitos?

Respuesta: El abogado Nguyen Xuan Nghia, del bufete CENFIP Law Firm Co., Ltd., declaró: Para determinar si su familia reúne los requisitos para la emisión inicial de un certificado de derecho de uso de la tierra para la parcela mencionada, es necesario revisar y comparar los registros familiares y el historial de gestión y uso de la tierra con las regulaciones de la ley de tierras, especialmente las disposiciones de los artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras de 2024.

En el caso de su familia, el terreno ha sido objeto de una resolución de expropiación emitida por un organismo estatal competente desde 2010. Sin embargo, dicha resolución aún no se ha ejecutado, y su familia ha continuado gestionando y utilizando el terreno de forma estable durante mucho tiempo. Por lo tanto, la posibilidad de obtener un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra debería basarse en el punto d, inciso 1, artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024, que estipula los casos en los que no se otorga un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y de Propiedad de los Bienes Vinculados a la Tierra: “…d) Terrenos sobre los que se ha emitido una resolución de expropiación por un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de la resolución sin que esta se haya ejecutado.”

De la normativa anterior se desprende que, en principio, para las parcelas de terreno donde se haya emitido una resolución de recuperación de tierras, el usuario actual no recibirá un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra. Sin embargo, si han transcurrido más de tres años desde la emisión de dicha resolución sin que se haya llevado a cabo la recuperación de la tierra, entonces ese terreno no se considera no apto para obtener un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.

Por lo tanto, en el caso de su familia, si bien en 2010 se emitió una resolución de expropiación de tierras, el organismo estatal competente aún no la ha ejecutado, y su familia continúa administrando y utilizando la tierra de manera estable. De acuerdo con la normativa, esto no constituye una de las circunstancias que justifican la denegación del certificado de derecho de uso de la tierra, según lo estipulado en el artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024.

Esta normativa constituye una importante novedad de la Ley de Tierras de 2024, cuyo objetivo es resolver las dificultades existentes en la gestión de la tierra, especialmente en casos de proyectos paralizados o decisiones de expropiación emitidas pero no implementadas durante mucho tiempo. En tales casos, la ley permite al Estado considerar el reconocimiento de los derechos de uso y propiedad de los bienes inmuebles vinculados a la tierra, garantizando así los derechos e intereses legítimos de quienes la utilizan de forma estable.

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Fuente: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html