En consecuencia, después de escuchar los informes de los representantes de los departamentos y sucursales, el Sr. Cuong concluyó que se debe ordenar a las áreas de planificación de los grupos de vivienda en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana, independientemente de la función de planificación de las áreas residenciales existentes o áreas residenciales de nueva construcción, considerar y resolver el cambio de propósito del uso del suelo.
Sin embargo, para llevar a cabo la conversión del propósito del uso del suelo, se requiere asegurar el pleno cumplimiento de las condiciones, contenidos y procedimientos de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras.
Para asegurar la coherencia y unidad al considerar y resolver los expedientes de conversión del uso de la tierra en toda la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Cuong asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, con base en las regulaciones actuales, asesorar y proponer urgentemente al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para emitir instrucciones sobre las condiciones y contenidos necesarios para la conversión del uso de la tierra, como base de información para los distritos, la ciudad de Thu Duc y las personas y empresas para implementar y presentar al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh antes del 15 de agosto.
Al mismo tiempo, asignar a los jefes de departamentos, sucursales, presidentes de los Comités Populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para liderar y dirigir las agencias y unidades afiliadas para fortalecer el control y la gestión estatal de la tierra y la construcción.
Detectar oportunamente y manejar con rigor y resolución los actos de aprovechamiento de las políticas y regulaciones legales para cambiar los propósitos del uso de la tierra, dividir y separar parcelas y construir en violación de las regulaciones para obtener ganancias personales, lo que conduce a la alteración de la planificación aprobada, afectando la gestión y el desarrollo urbano.
El Sr. Cuong también solicitó a los departamentos y sucursales pertinentes que continúen implementando plenamente las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en el Aviso No. 376 del 19 de mayo de 2023.
Durante muchos años, la gente de Ciudad Ho Chi Minh ha estado desdichada a causa del concepto de nuevos terrenos residenciales para la construcción.
Anteriormente, el director del Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que los terrenos residenciales de nueva construcción aún pueden destinarse a otros fines y obtener permisos de construcción. Dado que el concepto de terreno residencial de nueva construcción se utiliza en la planificación urbanística según la orientación, esta planificación no afecta la destinación del suelo ni la concesión de permisos de construcción.
Si las personas cumplen las condiciones y criterios establecidos en la Ley de Suelo, pueden solicitar la conversión de terrenos en viviendas. Las áreas con planificación detallada de 1/500 constituyen la base para la concesión de permisos de construcción. Las áreas sin planificación detallada de 1/500 se basan en las normas de gestión arquitectónica para la concesión de permisos.
Sin embargo, en los últimos años, en Ciudad Ho Chi Minh, algunas localidades han permitido la conversión y otorgado permisos de construcción, mientras que otras no. Posteriormente, por instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, los distritos y municipios suspendieron temporalmente la tramitación de la conversión de usos, la división de terrenos y la construcción. Mientras tanto, los conceptos de suelo residencial de nueva construcción y suelo mixto no están incluidos en las disposiciones de la ley. Estos dos conceptos fueron "creados" por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en los proyectos de planificación general y la planificación detallada de construcción 1/2,000, y han causado congestión innecesaria durante muchos años.
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