Los terrenos destinados a la construcción de nuevas viviendas están siendo reclasificados como terrenos residenciales.

En consecuencia, tras escuchar los informes de representantes de varios departamentos y agencias, el Sr. Cuong concluyó ordenando que las áreas planificadas para grupos de viviendas en los planes de zonificación, según lo estipulado por la Ley de Planificación Urbana, independientemente de si son áreas residenciales existentes o áreas residenciales de nueva construcción, deben ser consideradas y tramitadas para la conversión del uso del suelo.

Sin embargo, para llevar a cabo un cambio de uso del suelo, es necesario cumplir íntegramente con las condiciones, el contenido y los procedimientos estipulados en la Ley de Tierras.

Para garantizar la coherencia y uniformidad en la revisión y tramitación de las solicitudes de cambio de uso del suelo en toda la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Cuong instruyó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que asesore y proponga urgentemente al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh la emisión de directrices sobre las condiciones y los requisitos necesarios para el cambio de uso del suelo, con base en la normativa vigente. Estas directrices servirán de base informativa para los distritos, la ciudad de Thu Duc, los ciudadanos y las empresas, y deberán presentarse al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh antes del 15 de agosto.

Al mismo tiempo, los jefes de departamentos y agencias, así como los presidentes de los Comités Populares de los distritos, condados y la ciudad de Thu Duc, tienen la tarea de liderar y dirigir sus agencias y unidades subordinadas para fortalecer el control y la gestión estatal de la tierra y la construcción.

Detectar con prontitud y abordar de manera estricta y resuelta los actos de explotación de políticas y regulaciones legales para cambiar los fines del uso del suelo, subdividir terrenos y construir ilegalmente para beneficio personal, lo que conlleva la interrupción de la planificación aprobada y afecta la gestión y el desarrollo urbanos.

El Sr. Cuong también solicitó que los departamentos y organismos pertinentes continúen implementando plenamente las directivas del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh contenidas en el Aviso No. 376, de fecha 19 de mayo de 2023.

Durante muchos años, los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh han sufrido a causa del concepto de destinar terrenos a la construcción de nuevas viviendas.

Anteriormente, los responsables del Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh afirmaron que los terrenos destinados a la construcción de nuevas viviendas pueden ser reconvertidos para otros fines y recibir permisos de construcción. Esto se debe a que el concepto de "terreno destinado a la construcción de nuevas viviendas" se refiere a terrenos residenciales, planificados según las directrices establecidas. Dicha planificación no afecta la conversión del uso del suelo ni la concesión de permisos de construcción a los residentes.

Si las personas cumplen con las condiciones y criterios estipulados en la Ley de Tierras, pueden iniciar los trámites para convertir el terreno en suelo residencial. En las zonas con un plano detallado a escala 1/500, este sirve de base para la concesión de permisos de construcción; en las zonas sin un plano a escala 1/500, los permisos se otorgan según la normativa de gestión arquitectónica.

Sin embargo, en los últimos años, algunas localidades de Ciudad Ho Chi Minh han autorizado la conversión de terrenos y la concesión de permisos de construcción, mientras que otras no. Posteriormente, siguiendo las directrices del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, los distritos y comunas suspendieron temporalmente la tramitación de solicitudes de conversión de uso del suelo, subdivisión y construcción. Mientras tanto, los conceptos de terrenos residenciales de nueva construcción y terrenos de uso mixto no están contemplados en la normativa legal. Estos dos conceptos fueron "creados" por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en sus proyectos de planificación general y detallada de la construcción (a escala 1/2000), lo que provocó retrasos innecesarios durante muchos años.

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