Imagen ilustrativa.
El abuelo del Sr. Duong Trung Duong ( originario de la provincia de An Giang ) recuperó el terreno en 1985 y lo utilizó para cultivar cosechas perennes. En 2015, su abuelo le cedió el terreno al Sr. Duong. Este lo utilizó para cultivar cosechas perennes y, en 2018, construyó una casa en el terreno, donde reside desde entonces.
El terreno que el Sr. Duong utiliza actualmente cumple con el plan de uso del suelo (plan de uso residencial). Ahora está solicitando un certificado de derecho de uso del suelo con la intención de utilizarlo como terreno residencial. ¿Es esto posible? Si se le concede el permiso para uso residencial, ¿cuánto deberá pagar en concepto de tasa por uso del suelo y bajo qué normativa?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a este asunto de la siguiente manera:
Dado que el contenido de su petición se refiere a un caso específico, que recae bajo la jurisdicción y responsabilidad del organismo de gestión de tierras y requiere una respuesta basada en las leyes locales de tierras, el Ministerio no puede brindar una respuesta específica. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea exponer algunos principios generales a continuación:
La legislación vigente en materia de tierras regula específicamente la expedición, por primera vez, de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a hogares y particulares que actualmente utilizan la tierra, tal como se estipula en los artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
El gobierno ha estipulado completamente los documentos, procedimientos y procesos requeridos en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024, que regula los levantamientos topográficos básicos; el registro y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, certificados de propiedad de bienes vinculados a la tierra y el Sistema de Información de Tierras; y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025, que regula la delimitación de autoridad entre dos niveles de gobierno local, la descentralización y la delegación de poder en el ámbito de la tierra.
Simultáneamente, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente emitió las Decisiones N° 2304/QD-BNNMT, de fecha 23 de junio de 2024, y N° 3380/QD-BNNMT, de fecha 25 de agosto de 2025, anunciando los procedimientos administrativos en materia de tierras dentro del ámbito de las funciones de gestión estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente. Estas decisiones especifican cada procedimiento de tierras, incluyendo: la secuencia de implementación; el método de implementación; los componentes y la cantidad de documentos; el tiempo de procesamiento; los sujetos del procedimiento administrativo; el organismo que implementa el procedimiento administrativo; los resultados del procedimiento administrativo; las tasas y cargos; el nombre del formulario de solicitud/declaración; los requisitos y condiciones para la implementación del procedimiento administrativo (si los hubiere); y el fundamento jurídico del procedimiento administrativo.
El cumplimiento de las obligaciones financieras relativas a las tasas por el uso de la tierra está regulado por el Decreto Gubernamental N° 103/2024/ND-CP, de fecha 30 de julio de 2024, sobre tasas por el uso de la tierra y tasas por el arrendamiento de terrenos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente les ha informado de esto y solicita su consideración para su implementación.
Fuente: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
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