"Terrenos en el vacío" hace que incluso los inversores experimentados desconfíen

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El "terreno en el hueco" tiene un precio alto

Un "terreno entre huecos" se entiende y describe de forma sencilla como una parcela situada entre dos edificios de gran altura. Según muchos inversores experimentados, este tipo de terreno suele estar ubicado en zonas densamente pobladas y presenta diversas ventajas y desventajas.

Con más de 20 años de experiencia en inversión inmobiliaria, el Sr. Duong Van Trong, del distrito de Hoang Mai ( Hanói ), comentó que los terrenos en desuso suelen ser atractivos para los compradores, ya que este tipo de terreno suele estar ubicado en zonas densamente pobladas, cuenta con infraestructura y servicios completos, y es escaso.

Además, según el Sr. Trong, al construir una casa en un terreno deshabitado, el propietario reducirá los costos de construcción para enyesar y pintar las paredes de las casas adyacentes. Además, no tendrá que construir una cerca sólida adicional para proteger su casa, ya que la zona ya está congestionada.

"La reducción de los costos mencionados es la ventaja que ofrece la tierra intercalada a los compradores", afirmó el Sr. Trong.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — Recientemente se puso a la venta un terreno en el distrito de Thanh Tri, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Sin embargo, según el Sr. Trong, además de las ventajas, las desventajas de los terrenos a través de la brecha son numerosas. Por ejemplo, debido a la escasez de estos terrenos, el precio de venta también es bastante elevado. Además, construir viviendas en estos terrenos puede causar muchos problemas.

Al construir entre dos casas, es muy probable que el terreno que sobra tenga una diferencia de superficie con respecto a los documentos, ya que los linderos de las casas construidas pueden desplazarse. Al mismo tiempo, la construcción de una casa afectará en mayor o menor medida a las dos casas vecinas, lo que fácilmente conlleva el riesgo de tener que pagar una indemnización..., citó el Sr. Trong.

Según algunos expertos en construcción, construir una casa en un terreno con ranuras es propenso a filtraciones de agua de lluvia en el muro adyacente. No es posible impermeabilizar el muro con pintura.

Los inversores desconfían de los terrenos en desuso

Según los inversores inmobiliarios, los terrenos en desuso no son una inversión de oro. No todas las inversiones en terrenos en desuso son rentables, e incluso hay casos en los que este tipo de terrenos lleva muchos años sin venderse.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Trong, el Sr. Nguyen Huy Thuc, inversor inmobiliario en Hanói, afirmó que los terrenos en desuso son adecuados para los compradores reales. Sin embargo, para los inversores, no son pan comido.

Los precios altos son la mayor desventaja para los inversores a la hora de elegir terrenos en desuso. Los compradores reales pueden aceptar precios iguales o ligeramente superiores al precio de mercado, lo que afectará sus expectativas de rentabilidad, afirmó el Sr. Thuc.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — Los inversores se muestran cautelosos ante los terrenos “vacíos” (Ilustración: Ha Phong).

Además, según el Sr. Thuc, los factores o problemas legales que surgen durante el proceso de construcción en terrenos en desuso también son un punto negativo que impide a los compradores realizar un pago inicial. Y, claramente, esto afectará la liquidez de este tipo de terrenos.

Los inversores suelen tener que considerar y estudiar cuidadosamente los aspectos legales de los terrenos en desuso antes de decidir invertir. En particular, la superficie de estos terrenos debe ser suficiente y acorde con el Certificado de Derechos de Uso del Suelo, para evitar disputas y dificultades de liquidez, explicó el Sr. Thuc.

Según el Sr. Trong y otros inversores inmobiliarios profesionales, invertir en terrenos en desuso no es fácil. El nivel de precios en zonas densamente pobladas no fluctúa mucho y suele ser alto.

"El propietario del terreno que se encuentra en el desfiladero ofrecerá un precio alto, porque cree que escasea aquí. Por lo tanto, si los inversores compran a un precio alto, será muy difícil encontrar un comprador que genere ganancias", afirmó el Sr. Trong.

Al aconsejar a los compradores sobre los terrenos vacíos para construir viviendas, los inversores mencionados indicaron que es necesario medir cuidadosamente el terreno antes de comprar, así como al construir oficialmente. Esto se debe a que, dado que los vecinos ya han construido antes, no se puede descartar que hayan invadido el terreno intencionalmente.

A continuación, debe elegir un contratista experimentado y de buena reputación para la construcción de la casa. Si tiene más requisitos, debería contratar a un arquitecto para que diseñe la casa de forma que se adapte al terreno y no afecte las paredes ni los cimientos de la casa del vecino durante la construcción.

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