Últimas condiciones de la división de tierras en Bac Giang

El vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang , Le O Pich, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 24/2024 que detalla los límites de la asignación de tierras residenciales, los límites del reconocimiento de tierras residenciales; el área mínima y las condiciones para la división y consolidación de tierras, y una serie de otras cuestiones relacionadas con la transferencia de tierras y la conversión de fines de uso de la tierra.

Los terrenos residenciales deben tener una superficie mínima de 32 m² en los distritos de la ciudad de Bac Giang, así como los terrenos residenciales urbanos en pueblos, localidades convertidas en distritos y dentro de los mismos. Además, la superficie mínima debe ser de 50 m² en las comunas dentro de los límites administrativos de los distritos, localidades convertidas en distritos y localidades de nueva creación.

El frente mínimo es de 4 m, y la profundidad desde el límite de construcción, si la hubiera, es de al menos 5,5 m para el terreno original con una profundidad existente de 5,5 m o más. Para el terreno recuperado por el Estado, con una profundidad existente inferior a 5,5 m, la profundidad mínima debe ser de 3 m.

Para terrenos residenciales que no se encuentren en los casos anteriores, la parcela, tras la división, debe tener una superficie mínima residencial de 70 m². El frente mínimo es de 4 m y la profundidad, en comparación con el límite edificable (si lo hubiera), es de al menos 8 m para la parcela original con una profundidad existente de 8 m o más.

En caso de que el terreno después de que el Estado recupere el terreno, la profundidad existente del mismo sea menor a 5,5m, la profundidad mínima deberá ser de 5m.

Si el terreno es asignado o arrendado por el Estado para realizar un proyecto de inversión, el terreno se dividirá de acuerdo con el proyecto aprobado de conformidad con las disposiciones de la ley de inversiones.

Un proyecto inmobiliario en la ciudad de Bac Giang (Fotografía ilustrativa: Duong Tam)

Además, de acuerdo con la Decisión 24 del Comité Popular de la provincia de Bac Giang, el límite para la asignación de tierras residenciales a individuos en áreas urbanas de los barrios de la ciudad de Bac Giang (excepto para las comunas dentro de los límites administrativos de distritos y pueblos convertidos en barrios y pueblos debido a límites administrativos recientemente establecidos, divididos o fusionados) es un máximo de 100 metros cuadrados.

En cuanto a terrenos residenciales urbanos en ciudades, terrenos residenciales en ciudades convertidas en barrios; terrenos residenciales en barrios de la ciudad de Viet Yen; terrenos residenciales en comunas: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai de la ciudad de Bac Giang; terrenos residenciales en comunas dentro de los límites de la ciudad de Bac Giang convertidas en barrios; terrenos residenciales en áreas rurales a lo largo de autopistas, carreteras nacionales, carreteras provinciales con un área máxima de 120 metros cuadrados.

Mientras tanto, el terreno residencial en las comunas dentro de los límites administrativos de los distritos y ciudades convertidos en barrios y ciudades debido a límites administrativos recientemente establecidos, divididos o fusionados (después de que entre en vigor la Resolución del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre límites administrativos recientemente establecidos, divididos o fusionados) es de un máximo de 200 metros cuadrados.

El suelo residencial en comunas de distritos, ciudades y pueblos de la zona central está limitado a un máximo de 300 m². El suelo residencial en comunas de distritos y pueblos de la zona montañosa está limitado a un máximo de 360 ​​m².

Si el terreno se formó antes del 18 de diciembre de 1980, el área del terreno residencial se determina por 5 veces el límite de asignación de terreno residencial correspondiente a cada región o área prescrita, pero sin exceder el área del terreno en uso y un máximo de 800m2.

Para las parcelas de tierra formadas desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, el límite de reconocimiento de tierra residencial se determina por 3 veces el límite de asignación de tierra residencial correspondiente a cada región o área prescrita, pero el área total no excede el área de la parcela de tierra en uso y es un máximo de 600 metros cuadrados.

Según el Comité Popular de la provincia de Bac Giang, la Decisión 24/2024 entró en vigor oficialmente el 21 de septiembre, reemplazando la Decisión 40/2021 y la Decisión 44/2023 de la provincia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm