Últimas condiciones para la subdivisión de tierras en Bac Giang

El vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang , Le O Pich, acaba de firmar la Decisión No. 24/2024 que detalla los límites de asignación de tierras para terrenos residenciales, los límites de reconocimiento de tierras para terrenos residenciales; el área mínima y las condiciones para la subdivisión y consolidación de tierras, y otras cuestiones relacionadas con la transferencia de tierras y la conversión de fines de uso de la tierra.

Los terrenos residenciales deben tener una superficie mínima de 32 m² en los distritos de la ciudad de Bac Giang y en los terrenos residenciales urbanos de pueblos, localidades convertidas en distritos y ciudades. Además, se requiere una superficie mínima de 50 m² en las comunas dentro de los límites administrativos de distritos y localidades convertidas en distritos o localidades por nueva creación.

El frente mínimo es de 4 m, y la profundidad desde la línea de edificación, si la hubiera, debe ser de al menos 5,5 m para terrenos originales con una profundidad existente de 5,5 m o más. Para terrenos adquiridos por el Estado, si la profundidad existente es inferior a 5,5 m, la profundidad mínima debe ser de 3 m.

Para terrenos residenciales que no se encuentren en los casos anteriores, la parcela subdividida debe tener una superficie mínima residencial de 70 m². El frente mínimo es de 4 m y la profundidad mínima desde la línea de edificación, si la hubiera, es de 8 m para parcelas originales con una profundidad existente de 8 m o más.

En los casos en que el terreno sea recuperado por el Estado y su profundidad existente sea menor a 5,5m, se deberá garantizar que la profundidad mínima sea de 5m.

Si el terreno es asignado o arrendado por el Estado para la implementación de un proyecto de inversión, entonces el terreno debe ser subdividido de acuerdo con el proyecto aprobado de conformidad con la ley de inversiones.

Un proyecto inmobiliario en la ciudad de Bac Giang (imagen ilustrativa: Duong Tam)

De acuerdo con la Decisión 24 del Comité Popular de la provincia de Bac Giang, el límite máximo de asignación de tierras para individuos en áreas urbanas de los distritos de la ciudad de Bac Giang (excluyendo los casos en que las comunas dentro de los límites administrativos de distritos y pueblos se convierten en distritos o municipios debido a un nuevo establecimiento, división o fusión de límites administrativos) es de 100 m2.

Los terrenos residenciales en áreas urbanas incluyen terrenos en pueblos, terrenos en pueblos que se han convertido en barrios; terrenos residenciales en barrios de la ciudad de Viet Yen; terrenos residenciales en las comunas de Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My y Song Mai en la ciudad de Bac Giang; terrenos residenciales en comunas dentro de los límites de la ciudad de Bac Giang que se han convertido en barrios; y terrenos residenciales en áreas rurales adyacentes a autopistas, carreteras nacionales y carreteras provinciales, con un área máxima de 120m2.

Mientras tanto, el terreno residencial en comunas dentro de los límites administrativos de distritos y ciudades que se han transformado en barrios o municipios debido al nuevo establecimiento, división o fusión de límites administrativos (después de que entre en vigor la Resolución del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el nuevo establecimiento, división o fusión de límites administrativos) está limitado a 200 m2.

El suelo residencial en comunas de distritos, ciudades y pueblos de la zona central está limitado a un máximo de 300 m². El suelo residencial en comunas de distritos y pueblos de la zona montañosa está limitado a un máximo de 360 ​​m².

Si el terreno fue formado antes del 18 de diciembre de 1980, la superficie del terreno residencial se determina en 5 veces el límite de asignación de terreno residencial correspondiente a cada región y zona, pero sin exceder el área del terreno actualmente en uso, y un máximo de 800m2.

Para los terrenos constituidos entre el 18 de diciembre de 1980 y antes del 15 de octubre de 1993, el límite de suelo residencial reconocido se determina por el triple del límite de asignación de suelo residencial correspondiente a cada región y zona, pero la superficie total no debe exceder el área del terreno actualmente en uso, con un máximo de 600m2.

Según el Comité Popular de la provincia de Bac Giang, la Decisión 24/2024 entró en vigor oficialmente el 21 de septiembre, reemplazando las Decisiones 40/2021 y 44/2023 de la provincia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm