Últimas condiciones para la subdivisión de terrenos en Bac Giang

El vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang , Le O Pich, acaba de firmar la Decisión n.º 24/2024, que detalla los límites de asignación de terrenos para uso residencial, los límites de reconocimiento de terrenos para uso residencial, la superficie mínima y las condiciones para la subdivisión y consolidación de terrenos, y otras cuestiones relacionadas con la transferencia de terrenos y la conversión de usos del suelo.

Los terrenos residenciales deben tener una superficie mínima de 32 m² en los distritos de la ciudad de Bac Giang y en los terrenos residenciales urbanos de los pueblos, pueblos convertidos en distritos y ciudades. Además, se requiere una superficie mínima de 50 m² en las comunas dentro de los límites administrativos de los distritos y pueblos convertidos en distritos o pueblos debido a su nueva creación.

El ancho mínimo de fachada es de 4 metros, y la profundidad desde la línea de edificación, si la hubiera, debe ser de al menos 5,5 metros para parcelas originales con una profundidad existente de 5,5 metros o más. Para parcelas adquiridas por el Estado, si la profundidad existente es inferior a 5,5 metros, la profundidad mínima debe ser de 3 metros.

Para terrenos residenciales que no se encuentren dentro de los casos anteriores, la parcela subdividida debe tener una superficie mínima residencial de 70 m2. El frente mínimo es de 4 m, y la profundidad mínima desde la línea de edificación, si la hubiera, es de 8 m para parcelas originales con una profundidad existente de 8 m o más.

En los casos en que el Estado recupere terrenos y su profundidad actual sea inferior a 5,5 m, se deberá garantizar que la profundidad mínima sea de 5 m.

Si el Estado asigna o arrienda un terreno para la ejecución de un proyecto de inversión, dicho terreno deberá subdividirse de acuerdo con el proyecto aprobado y conforme a la ley de inversiones.

Un proyecto inmobiliario en la ciudad de Bac Giang (Imagen ilustrativa: Duong Tam)

Según la Decisión 24 del Comité Popular de la provincia de Bac Giang, el límite máximo de asignación de tierras para particulares en las zonas urbanas de los barrios de la ciudad de Bac Giang (excluyendo los casos en que las comunas dentro de los límites administrativos de los distritos y pueblos se conviertan en barrios o municipios debido a la creación, división o fusión de nuevos límites administrativos) es de 100 m2.

Los terrenos residenciales en áreas urbanas incluyen terrenos en pueblos, terrenos en pueblos que se han convertido en barrios; terrenos residenciales en barrios del pueblo de Viet Yen; terrenos residenciales en las comunas de Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My y Song Mai en la ciudad de Bac Giang; terrenos residenciales en comunas dentro de los límites de la ciudad de Bac Giang que se han convertido en barrios; y terrenos residenciales en áreas rurales adyacentes a autopistas, carreteras nacionales y carreteras provinciales, con un área máxima de 120 m2.

Mientras tanto, los terrenos residenciales en las comunas dentro de los límites administrativos de los distritos y pueblos que se hayan transformado en barrios o municipios debido al nuevo establecimiento, división o fusión de límites administrativos (una vez que entre en vigor la Resolución del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el nuevo establecimiento, división o fusión de límites administrativos) están limitados a 200 m2.

En las comunas de distritos, ciudades y pueblos de zonas medias, la superficie residencial está limitada a un máximo de 300 m². En las comunas de distritos y pueblos de zonas montañosas, la superficie residencial está limitada a un máximo de 360 ​​m².

Si la parcela se formó antes del 18 de diciembre de 1980, la superficie residencial se determina multiplicando por 5 el límite de asignación de suelo residencial correspondiente a cada región y zona, sin exceder la superficie de la parcela actualmente en uso, y con un máximo de 800 m2.

Para las parcelas de terreno formadas entre el 18 de diciembre de 1980 y antes del 15 de octubre de 1993, el límite de suelo residencial reconocido se determina multiplicando por tres el límite de asignación de suelo residencial correspondiente a cada región y zona, pero la superficie total no debe exceder la superficie de la parcela de terreno actualmente en uso, con un máximo de 600 m2.

Según el Comité Popular de la provincia de Bac Giang, la Decisión 24/2024 entró oficialmente en vigor el 21 de septiembre, sustituyendo a las Decisiones 40/2021 y 44/2023 de la provincia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm