Valoración de tierras mediante 4 métodos

Terrenos en venta en las afueras de Hanoi (imagen ilustrativa): DANH KHANG

En consecuencia, el Decreto No. 71 entra en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024.

Los métodos para valorar la tierra incluyen:

El método comparativo se implementa ajustando los precios de terrenos con el mismo uso y ciertas similitudes en los factores que influyen en los precios, que se han transferido al mercado, se han subastado por derechos de uso y los adjudicatarios han cumplido con sus obligaciones financieras según el fallo de la subasta. Esto se realiza mediante el análisis y la comparación de los factores que influyen en los precios, tras excluir el valor de los activos afectos al terreno (si los hubiera), para determinar el precio del terreno a tasar.

El método de ingresos se implementa dividiendo el ingreso neto anual promedio por área de tierra por la tasa de interés promedio de los depósitos de ahorro en dongs vietnamitas a 12 meses en bancos comerciales donde el Estado posee más del 50% del capital social o las acciones con derecho a voto totales en la provincia durante los tres años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos disponibles antes de la fecha de valoración de la tierra .

El método del excedente se implementa tomando el ingreso total estimado de desarrollo menos el costo total estimado de desarrollo del terreno o área de terreno sobre la base del uso más efectivo del terreno (coeficiente de uso del terreno, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del terreno y la planificación detallada de la construcción aprobada por la autoridad competente.

El método del coeficiente de ajuste del precio del terreno se implementa multiplicando el precio del terreno en la tabla de precios por el coeficiente de ajuste. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la tabla con el precio de mercado.

Aclarar los procedimientos y contenidos para la determinación de los precios de la tierra.

El Decreto 71 también regula específicamente la aplicación de los métodos de valoración de tierras en los casos especificados en el inciso c) del apartado 2 del artículo 257 de la Ley de Tierras. Factores que afectan los precios de la tierra, en consecuencia, factores que afectan los precios de la tierra para tierras agrícolas y no agrícolas.

El decreto establece: Con base en la situación real de la localidad, la organización que implementa la valoración de tierras propondrá al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en coordinación con los departamentos y agencias pertinentes, asesorar y presentar al Comité Popular Provincial regulaciones específicas sobre los factores que afectan los precios de la tierra, la diferencia máxima de cada factor que afecta los precios de la tierra para determinar un cierto nivel de similitud y el método de ajuste para cada diferencia de cada factor que afecta los precios de la tierra.

Además, el decreto estipula que la información para efectos de valoración de tierras debe proporcionarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud.

¿Cuándo entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024?

Según el programa, se espera que la Asamblea Nacional vote en la mañana del 29 de junio para aprobar el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito. De ser aprobadas por la Asamblea Nacional, estas leyes podrán entrar en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025.

Fuente: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm