Terrenos en venta en las afueras de Hanói (imagen ilustrativa): DANH KHANG
En consecuencia, el Decreto N° 71 entra en vigor a partir de la fecha en que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024.
Los métodos para valorar terrenos incluyen:
El método comparativo se implementa ajustando los precios de parcelas con el mismo uso del suelo y ciertas similitudes en los factores que afectan a los precios, que se han transferido en el mercado y que han sido subastadas por derechos de uso del suelo, y cuyos adjudicatarios han cumplido con sus obligaciones financieras según el laudo de la subasta. Esto se realiza analizando y comparando los factores que afectan a los precios del suelo, excluyendo el valor de los activos asociados (si los hubiere), para determinar el precio de la parcela a tasar.
El método de ingresos se implementa dividiendo el ingreso neto anual promedio por área de tierra por la tasa de interés promedio de los depósitos de ahorro en dongs vietnamitas a 12 meses en bancos comerciales donde el Estado posee más del 50% del capital social o del total de acciones con derecho a voto en la provincia durante los tres años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos disponibles antes de la fecha de valoración de la tierra .
El método del superávit se aplica restando los costos totales estimados de desarrollo del terreno o área de los ingresos totales estimados de desarrollo, con base en el uso más eficiente del suelo (coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con el plan de uso del suelo y el plan de construcción detallado aprobado por la autoridad competente.
El método del coeficiente de ajuste del precio del terreno se implementa multiplicando el precio del terreno en la tabla de precios por dicho coeficiente. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la tabla con el precio de mercado.
Aclarar los procedimientos y el contenido para determinar los precios de los terrenos.
El Decreto 71 también especifica la aplicación de los métodos de valoración de terrenos para los casos previstos en el punto c, apartado 2, del artículo 257 de la Ley de Tierras. Describe los factores que influyen en los precios de los terrenos, en particular los que afectan a los terrenos agrícolas y no agrícolas.
El Decreto establece: Con base en la situación real de la localidad, la organización que implementa la valoración de tierras deberá proponer al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en coordinación con los departamentos y agencias pertinentes, asesorar y presentar al Comité Popular Provincial regulaciones específicas sobre los factores que afectan los precios de las tierras, la diferencia máxima de cada factor que afecta los precios de las tierras para determinar un cierto nivel de similitud y el método de ajuste para cada diferencia de cada factor que afecta los precios de las tierras.
Además, el decreto estipula que la información para fines de valoración de terrenos debe proporcionarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud.
¿Cuándo entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024?
Según el programa, se espera que la Asamblea Nacional vote la mañana del 29 de junio para aprobar el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Entidades de Crédito. De ser aprobadas por la Asamblea Nacional, estas leyes entrarán en vigor anticipadamente, el 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025.
Fuente: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
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