Dong Nai atrae a inversores del norte.

La presión derivada de la lista de precios de terrenos de 2026 está obligando a los inversores del norte a modificar su enfoque de inversión. La ola migratoria hacia el sur se está intensificando, especialmente ahora que Dong Nai se ha convertido en la séptima ciudad administrada por el gobierno central.

La presión derivada de la lista de precios de terrenos de 2026 y el reto de conseguir terrenos libres de gravámenes en la capital.

El mercado inmobiliario de Hanói está experimentando una reestructuración intensa pero también estresante. La implementación de la nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de enero de 2026, con un incremento promedio de hasta el 26%, especialmente en las zonas suburbanas, ha establecido un nuevo nivel de precios. A partir de mayo de 2026, el mercado también enfrenta una presión adicional debido a una campaña para optimizar la gestión del suelo y abordar proyectos largamente postergados.

Según los expertos, los márgenes de beneficio de los nuevos proyectos en Hanói se ven mermados por unos costes de producción excesivamente altos, como las indemnizaciones, la expropiación de terrenos y los impuestos sobre la propiedad. La consecuencia inevitable es que los precios de venta iniciales se disparan, superando las posibilidades y los márgenes de beneficio esperados de muchos inversores.

En ese momento, se produjo un cambio estratégico en el flujo de capitales. Este cambio llevó a los inversores más astutos a "desplazarse hacia el sur", buscando nuevas ubicaciones de inversión con potencial de crecimiento a largo plazo y márgenes de precios todavía relativamente bajos.

En este cambio económico, la ciudad de Dong Nai se erige como un poderoso polo de atracción en el sur, al convertirse en la séptima ciudad con administración centralizada. Este punto de inflexión no solo reposiciona la economía local, sino que también impulsa una fuerte afluencia de capital de inversión.

Dong Nai : una "Bahía Verde" en el corazón de la infraestructura estratégica nacional.

Dada su posición actual, Dong Nai goza de una ventaja estratégica excepcional gracias al ambicioso proyecto del aeropuerto de Long Thanh, concebido para convertirse en el centro de tránsito internacional de la región. Debido a este papel crucial, se están acelerando diversos proyectos de infraestructura interregionales para garantizar conexiones rápidas con el aeropuerto, como el metro, la circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, el puente Dong Nai 2, el puente Nhon Trach, el puente Cat Lai, la autopista Bien Hoa-Vung Tau y la autopista Ben Luc-Long Thanh.

Planificación de la infraestructura de transporte de la ciudad de Dong Nai

Además de beneficiarse de una buena infraestructura, la ciudad de Dong Nai se está desarrollando como una nueva "bahía verde" en el sur, con un moderno eje urbano ribereño que integra zonas residenciales ecológicas, áreas comerciales y de servicios, y una comunidad de intelectuales y expertos internacionales. Ante la creciente escasez de terrenos libres de contaminación en las grandes ciudades, los proyectos con fundamentos legales sólidos, diseños bien planificados y espacios verdes se están convirtiendo en un atractivo para la inversión del norte.

Entre estos proyectos destaca Izumi City, un desarrollo urbano de 170 hectáreas ubicado estratégicamente junto al río, que se conectará rápidamente con Ciudad Ho Chi Minh a través del futuro puente Dong Nai 2. Además de su ubicación privilegiada que anticipa el desarrollo de infraestructuras, el proyecto también se distingue por su compromiso con el cumplimiento de la normativa. Se considera una de las ubicaciones con mayor potencial para capitalizar la ola de migración residencial de alta calidad y la inversión de capital en la nueva fase de Dong Nai City.

La ciudad de Izumi, un área urbana integrada, está ubicada a lo largo del río Dong Nai, un lugar donde las autoridades locales se están centrando en la planificación de desarrollos urbanos a gran escala y bien planificados.

“Uno de los factores clave que nos impulsó a invertir en Izumi City es su sólida red de infraestructura regional y su planificación a largo plazo. La constante inversión pública en las rutas de transporte que conectan Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh garantiza la revalorización futura del proyecto. Asimismo, encontramos en Izumi City un ecosistema integral para vivir. Con servicios integrados dentro del complejo y una amplia gama de servicios externos, Izumi City satisface plenamente todas las necesidades de vivienda, salud y entretenimiento de una familia moderna”, comentaron el Sr. Son y la Sra. Ngoc Anh (Hanoi) tras conocer el proyecto personalmente.

Para brindar a los inversionistas la visión más completa y objetiva del panorama inmobiliario general y las oportunidades de inversión en Dong Nai, la ciudad de Izumi organiza un seminario especial con el tema "Atracción de inversiones de la séptima ciudad directamente bajo el gobierno central: la ciudad de Dong Nai".

En el evento, los inversores no solo escucharán análisis y evaluaciones exhaustivas de destacados expertos económicos sobre el potencial de crecimiento de la región oriental, sino que también tendrán la oportunidad de conocer las propiedades más valiosas del proyecto. En particular, el promotor, Nam Long, compartirá las soluciones financieras óptimas para el proyecto.

(Fuente: Nam Long)

Fuente: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html