Los precios del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado inesperadamente.

(NLDO) - En muchas zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, ha surgido una escasez de apartamentos a precios razonables, poniendo fin al período de anuncios de alquiler a largo plazo con pocos inquilinos.

Inmediatamente después de que se emitiera la Decisión 19/2026/QD-UBND, que regula la gestión y el uso de edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, hace aproximadamente dos semanas y que entró oficialmente en vigor el 25 de abril, los alquileres de apartamentos a corto plazo han vuelto a cobrar dinamismo.

El aumento de la demanda ha hecho que el mercado de alquiler de apartamentos sea muy atractivo, provocando una subida notable de los precios de los alquileres.

En muchas zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, ha surgido una escasez de apartamentos a precios razonables, poniendo fin al período de largos periodos de alquiler con pocos inquilinos.

En las últimas dos semanas, los precios de los alquileres en algunas zonas han aumentado entre un 10 % y un 25 %. En comparación con el mismo período del año pasado, el aumento habitual ronda el 25 %, y en algunos lugares incluso ha llegado al 50 %.

Se anuncia un apartamento en alquiler.

Los precios de los alquileres han aumentado drásticamente en zonas clave.

En un complejo de apartamentos de lujo en el barrio de Thanh My Tay, el alquiler de los apartamentos sin amueblar ha aumentado de 21-22 millones de VND al mes a 25-27 millones de VND al mes. Los apartamentos de una habitación actualmente oscilan entre aproximadamente 18 y 19 millones de VND al mes, dependiendo de la sección.

La Sra. Minh Trang, una posible inquilina, comentó: "Hace apenas unas semanas, el mercado estaba bastante tranquilo, pero en las últimas dos semanas, el número de consultas se ha disparado. Muchos apartamentos para los que ni siquiera había tenido la oportunidad de dar un depósito ya se han alquilado. La lista de apartamentos disponibles es ahora muy escasa o los precios han subido muchísimo".

La Sra. Bao Ngoc (residente del barrio de Tan Thuan), propietaria de un negocio profesional de Airbnb en la zona central, dijo que el "auge" de la nueva oferta ha surgido recientemente.

La razón es que muchos inversores están volviendo a comprar apartamentos a buenos precios para su explotación, lo que dinamiza el mercado.

En la zona de The Tresor (calle Ben Van Don), un apartamento de dos habitaciones que antes costaba entre 19 y 20 millones de VND al mes, ahora ha subido a aproximadamente 25 millones de VND al mes.

El alquiler de apartamentos de tres habitaciones ha aumentado de 28 millones de VND a 31-32 millones de VND mensuales, llegando algunos incluso a los 35 millones de VND. En comparación con hace dos o tres semanas, el aumento es de entre un 10% y un 15%, y en comparación con el año pasado, ha aumentado en más del 25%.

En el proyecto Soho Residence (distrito de Cau Ong Lanh), el alquiler de un apartamento de 2 habitaciones (85 m²) ha aumentado drásticamente de 25-27 millones de VND a aproximadamente 38 millones de VND al mes.

En la zona de Thao Dien (barrio de An Khanh), los precios de los alquileres siguen subiendo, especialmente tras la puesta en marcha de la línea de metro. El incremento no es inferior al 30% en el último año.

En concreto, en el proyecto Thao Dien Green (calle Nguyen Van Huong), un apartamento de dos habitaciones cuesta actualmente alrededor de 50 millones de VND al mes, lo que supone un aumento de hasta el 50 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. En Lumiere Riverside, el precio de un apartamento de tres habitaciones también ha subido de 45-46 millones de VND a 53-54 millones de VND al mes.

Las empresas que alquilan propiedades a corto plazo están experimentando una presión creciente.

Según los operadores de Airbnb, los inquilinos a corto plazo son principalmente turistas internacionales que prefieren zonas céntricas o ubicadas a 4-5 km del centro de la ciudad, especialmente cerca de las líneas de metro para facilitar el transporte. Por ello, las zonas de los distritos 1, 3 y 4 (anteriormente) siempre tienen una alta demanda y precios de alquiler que aumentan considerablemente.

Sin embargo, el rápido aumento de los precios de los alquileres está ejerciendo una presión considerable sobre las empresas de servicios. La Sra. Hang, propietaria de un apartamento, comentó: «Si los precios de los alquileres siguen subiendo, el margen de beneficio de Airbnb se reducirá considerablemente. Actualmente, el margen de beneficio es de tan solo un 15 %-20 % después de deducir los gastos operativos (sin incluir las comisiones de gestión). Para mantener la rentabilidad, nos vemos obligados a considerar la posibilidad de aumentar los precios de los alquileres a corto plazo para los huéspedes».

Según los expertos en negocios, la tendencia alcista de los precios podría continuar a corto plazo, ya que la demanda se recupera con fuerza, pero la oferta de apartamentos adecuados aún no ha seguido el mismo ritmo.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm