El sueño de la vivienda social y el problema de realizarlo

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Las empresas están dispuestas a participar en la vivienda social

Con el crecimiento económico cada vez más rápido y la creciente demanda de asentamiento y residencia en la provincia de Binh Duong. La construcción y el desarrollo de viviendas sociales (NOXH) es uno de los problemas urgentes, no sólo para resolver la situación de la vivienda en esta provincia sino también para abordar las aspiraciones de la gente.

Recientemente, en el Taller para proporcionar comentarios sobre el Borrador del "Proyecto de desarrollo de vivienda social y vivienda de trabajadores en la provincia de Binh Duong para el período 2021-2025, con una visión hasta 2030", los datos publicados por la provincia de Binh Duong mostraron que el número total de personas que necesitan vivienda social para 2030 es de aproximadamente 130.000 personas.

La provincia de Binh Duong planea invertir en unos 173.000 apartamentos entre 2021 y 2030, con una superficie construida de más de 10 millones de m2; La superficie total es de 612 hectáreas y atiende a más de 678.000 personas. La inversión total es de aproximadamente 92.660 billones de VND, superior a la meta asignada por el Gobierno .

Bienes raíces - El 'sueño' de la vivienda social y el problema de hacerlo realidad - Parte 2: Resolver el problema legal de la vivienda social, la historia de establecerse ya no está lejos — Hace muchos años que la provincia de Binh Duong construye, desarrolla y pone en funcionamiento un proyecto de vivienda social.

A pesar de los muchos planes, el desarrollo y la construcción de viviendas sociales en el país en general y en la provincia de Binh Duong en particular han encontrado muchas dificultades en los últimos tiempos. En particular, la resolución de cuestiones de tierras, procedimientos legales y capital para proyectos han sido algunos de los "obstáculos" que no se han resuelto completamente.

El director de una empresa en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, declaró: «Construir viviendas sociales no requiere mucha reflexión; tan solo pensar en presentar y solicitar trámites legales ya es muy difícil. En particular, si se puede construir, el proceso para llegar a la gente también es complejo y requiere muchos pasos... por lo que las autoridades deben crear las condiciones para que los trabajadores tengan el acceso más fácil».

El Sr. Le Nhu Thach, presidente del consejo de administración del Grupo BCons, dijo que actualmente los procedimientos legales enfrentan muchas dificultades. Según Thach, en los próximos tres años, si los trámites son favorables, su empresa podrá construir y poner en funcionamiento cerca de 4.000 viviendas sociales.

La construcción de proyectos debe cumplir con la normativa legal; sin embargo, es necesario establecer una agencia especializada que se encargue de la inversión y la promueva. Estas agencias deben tener la autoridad suficiente para conectar departamentos, distritos y municipios y agilizar los trámites. Las localidades también deben emitir una lista de personas que necesitan comprar vivienda social y que han sido verificadas como elegibles para comprar. Cuando compren, no tendrán que esperar la aprobación, sugirió el Sr. Thach.

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ngo Quang Phuc, director general del Grupo Phu Dong, comentó: «Actualmente, la construcción y el desarrollo de viviendas sociales se centran en las provincias y ciudades. Sin embargo, la situación legal del proyecto y la accesibilidad también preocupan a muchos».

Las empresas privadas, si se les dan las condiciones legales, sin duda estarán dispuestas a participar en la vivienda social. Por ejemplo, las agencias estatales pueden completar la creación de un fondo de tierras limpias, con un mecanismo para la documentación legal transparente... y luego convocar públicamente a las empresas a licitar y participar en la vivienda social... cuando la transparencia del proceso quede claramente demostrada, la vivienda social estará al alcance de la gente", afirmó el Sr. Phuc.

Público objetivo adecuado para la compra de vivienda social

En cuanto a la construcción de viviendas sociales, en la provincia de Binh Duong, actualmente hay algunos inversores centrados en el desarrollo de este segmento, como Becamex IDC Company, Le Phong Company... Sin embargo, el desarrollo aún se encuentra en un nivel bajo, la oferta no puede satisfacer la demanda... incluso algunos proyectos de vivienda social han comenzado pero no han comenzado la construcción.

El Sr. Vo Hoang Ngan, director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, afirmó: «Durante muchos años, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong, el Departamento de Construcción y las agencias provinciales han prestado atención al desarrollo de la construcción de viviendas sociales y han deseado que la gente se establezca y emprenda un negocio».

El Sr. Ngan indicó que el Departamento también propuso investigar e incluir este tema en el "Proyecto de desarrollo de vivienda social y vivienda obrera en la provincia de Binh Duong para el período 2021-2025, con visión al año 2030".

Cuando se publique el proyecto, habrá soluciones para quitar dificultades a los inversores, así como transparencia y publicidad para que los trabajadores puedan acceder y comprar vivienda social para evitar la especulación. Al planificar, la provincia también prioriza terrenos cercanos a áreas urbanas y parques industriales para construir viviendas sociales.

Bienes raíces - El 'sueño' de la vivienda social y el problema de realizarlo - Parte 2: Resolver el problema legal de la vivienda social, la historia de establecerse ya no está lejos (Imagen 3). — Una esquina de un hermoso y espacioso proyecto de vivienda social ubicado en la ciudad de Thuan An, Binh Duong.

Respecto a la cuestión de las personas que quieren comprar una vivienda social pero tienen dificultades para acceder a ella y la información sobre la compra y venta de viviendas sociales no es de fácil acceso. El Sr. Vo Hoang Ngan compartió que el Departamento de Construcción también ha trabajado para establecer una base de datos para evaluar a los compradores de viviendas sociales y crear condiciones para que las personas y los trabajadores de bajos ingresos accedan a este producto.

Además, el Departamento de Construcción de Binh Duong coordinará con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las agencias que gestionan los registros de hogares para determinar que cualquier caso en el que el nombre esté en el título de propiedad no será aprobado para la compra de vivienda social.

“La base de datos de trabajadores ya está incluida en el proyecto de ley. Próximamente, habrá una base de datos nacional de trabajadores propietarios de viviendas sociales y de personas necesitadas, lo que facilitará el acceso y la compra de viviendas”, informó el Sr. Ngan.

Según la investigación de Nguoi Dua Tin , el desarrollo de la vivienda social en los últimos años ha tenido muchos problemas. En el cual, el fondo de suelo del 20% para construcción de viviendas sociales en zonas comerciales es el más congestionado, muchas empresas han propuesto y propuesto una solución para ceder el 20% del suelo para viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales; Eliminar regulaciones superpuestas para “liberar” el mercado de vivienda social.

Binh Duong es una de las provincias que ha estado haciendo realidad el sueño de la vivienda social para la gente mediante la construcción y desarrollo de miles de apartamentos. Hasta ahora, esta provincia todavía está tratando de alcanzar los objetivos establecidos.

Se invita a los lectores a leer el artículo 3: Hacer realidad el sueño de la vivienda social

Ver más: El "sueño" de la vivienda social y el problema de su realización - Parte 1: La vida en casas de alquiler y el sueño de la vivienda social

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