Reducción adicional del 30% en el alquiler de terrenos para 2023.

En consecuencia, el Primer Ministro acaba de decidir reducir el alquiler de terrenos para organizaciones, empresas, hogares e individuos que arrienden terrenos en 2023, sujeto a las siguientes condiciones, procedimientos y formalidades:

+ Las entidades elegibles para la reducción del alquiler de tierras son organizaciones, unidades, empresas, hogares e individuos que arriendan directamente tierras del Estado en virtud de Decisiones, Contratos o Certificados de Derechos de Uso de Tierras, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados a la Tierra emitidos por otras agencias estatales competentes en forma de pagos anuales de alquiler de tierras (denominados colectivamente arrendatarios de tierras).

Esta normativa también se aplica a los casos en que el arrendatario del terreno no reúne los requisitos para la exención o reducción del alquiler , cuando el período de exención o reducción ha expirado, y en los casos en que el arrendatario del terreno está recibiendo actualmente una reducción del alquiler en virtud de las disposiciones de la ley de tierras y otras leyes pertinentes.

La infraestructura de la Fase 1 del Parque Industrial WHA en la comuna de Nghi Thuan, distrito de Nghi Loc, está completamente desarrollada y lista para ser arrendada. Foto: Nguyen Hai

La reducción del alquiler del terreno es del 30 % del alquiler a pagar (ingresos generados) para el año 2023 para los arrendatarios mencionados anteriormente; esta reducción no se aplica a los alquileres pendientes de años anteriores a 2023 ni a las penalizaciones por mora (si las hubiere). Dicha reducción se calcula en función del alquiler a pagar (ingresos generados) para el año 2023, según lo estipulado por la ley.

En los casos en que el arrendatario del terreno ya esté recibiendo una reducción del alquiler del terreno en virtud de otras normativas o/y una deducción por compensación y gastos de desmonte del terreno según lo estipulado por la ley sobre alquiler de terrenos, la reducción del 30% del alquiler del terreno se calculará sobre el importe del alquiler del terreno a pagar (si lo hubiere) después de que se hayan realizado las reducciones o deducciones estipuladas por la ley (excluyendo el importe del alquiler del terreno reducido en virtud de la Decisión n.º 01/2023/QD-TTg de fecha 31 de enero de 2023 del Primer Ministro).

La solicitud de reducción de renta del terreno incluye : una solicitud de reducción de renta para 2023 por parte del arrendatario, utilizando el formulario adjunto a esta Decisión; una copia de la resolución de arrendamiento, el contrato de arrendamiento o el Certificado de Derechos de Uso del Suelo, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados al Terreno, expedido por el organismo estatal competente. El arrendatario es legalmente responsable de la veracidad y exactitud de la información y de su solicitud de reducción de renta, garantizando que cumple con los requisitos para dicha reducción, según lo estipulado en esta Decisión.

+ Procedimientos para la reducción del alquiler de terrenos:

Los arrendatarios de terrenos deben presentar un único conjunto de documentos solicitando una reducción del alquiler del terreno, ya sea en persona, electrónicamente o por correo postal, a la autoridad tributaria encargada de la recaudación del alquiler del terreno (si se encuentra fuera de la Zona Económica ), a la Junta de Administración de la Zona Económica , a la Junta de Administración del Parque Industrial (si se encuentra dentro de la Zona Económica) y a otros organismos según lo dispuesto por la legislación tributaria, desde la fecha de entrada en vigor de la Decisión n.º 25/2023/QD-TTg (20 de noviembre de 2023) hasta el 31 de marzo de 2024. La reducción del alquiler del terreno estipulada en la Decisión n.º 25/2023/QD-TTg no se aplicará a las solicitudes de arrendamiento de terrenos presentadas después del 31 de marzo de 2024.

Con base en la solicitud de reducción del alquiler del terreno presentada por el arrendatario según lo estipulado en la Cláusula 1 anterior, dentro de un plazo no mayor a 30 días a partir de la fecha de recepción de una solicitud completa y válida, la autoridad competente determinará el monto del alquiler del terreno que se reducirá y emitirá una decisión sobre la reducción del alquiler del terreno de conformidad con la ley de recaudación de alquileres de terrenos y la ley de administración tributaria.

Las empresas y los negocios familiares que arriendan terrenos en pequeños clústeres industriales también reciben una reducción en el alquiler del terreno según la Decisión n.º 25/2023/QD-TTg. Foto: Nguyen Hai

En los casos en que un arrendatario de tierras haya obtenido una reducción del alquiler por parte de una autoridad competente de conformidad con la Decisión N° 25/2023/QD-TTg, pero el organismo estatal de gestión descubra posteriormente, mediante inspección y auditoría, que el arrendatario no reúne los requisitos para la reducción, el arrendatario deberá reembolsar al presupuesto estatal el monto del alquiler reducido más los intereses por mora calculados sobre dicho monto de conformidad con la ley de gestión tributaria.

En los casos en que un arrendatario de terrenos haya pagado el alquiler correspondiente al año 2023, y después de que la autoridad competente determine y decida reducir dicho alquiler, se produzca un pago en exceso, el monto pagado en exceso podrá deducirse del alquiler del siguiente período o del año siguiente de conformidad con la ley de administración tributaria y demás leyes pertinentes; si no existen más períodos para los que se deba pagar alquiler, el monto pagado en exceso podrá compensarse o reembolsarse de conformidad con la ley de administración tributaria y demás leyes pertinentes.

La Decisión entra en vigor el 20 de noviembre de 2023; asigna al Ministerio de Finanzas la responsabilidad de organizar la implementación y resolver cualquier dificultad que surja durante la misma; y asigna al Ministro y a los jefes de los organismos de nivel ministerial, así como a los Presidentes de los Comités Populares provinciales, la organización de inspecciones, exámenes y el tratamiento rápido y estricto de cualquier infracción de conformidad con la ley.

Fuente: https://baonghean.vn/giam-tiep-30-tien-thue-dat-nam-2023-post278566.html