Inmediatamente después de la reunión sobre el rescate del mercado inmobiliario del 16 de marzo, el Primer Ministro y el Grupo de Trabajo del Primer Ministro, 3 provincias y ciudades, el sistema bancario y la comunidad empresarial inmobiliaria se centraron en resolver dificultades específicas en materia de vivienda social (NOXH). , vivienda para trabajadores (NOCN) y vivienda para personas de bajos ingresos (TNT).
Escasez de suministro
Según el informe sobre los resultados de la implementación del Proyecto "Inversión y construcción de al menos 1 millón de departamentos de viviendas sociales para personas sin hogar y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030" del Ministerio de la Construcción, inmediatamente después de la aprobación del Proyecto por El Gobierno aprobó en la Decisión N° 338/QD-TTg del 3 de abril de 4, el Gobierno y el Primer Ministro han dirigido al Ministerio de Construcción, los ministerios, las sucursales y las localidades con base en una autoridad centralizada la implementación centralizada del Proyecto.
En la Resolución N° 01/NQ-CP de 5 de enero de 1 sobre "Principales tareas y soluciones para implementar el plan de desarrollo socioeconómico y la estimación del presupuesto estatal para 2024", el Gobierno fijó como objetivo Para 2024, todo el país completará 2024 apartamentos de vivienda social.
A finales de marzo de 3, en todo el país se han planificado 2024 terrenos, con una escala de 1.249 hectáreas para vivienda social, un aumento de 8.390 hectáreas respecto a 5.031. Como resultado de la implementación del proyecto de vivienda social hasta este momento, el En todo el país se han implementado 2020 proyectos de vivienda social, con una escala de más de 499 unidades. De ellos, se han ejecutado 411.250 proyectos, con 71 unidades; Se inició la construcción de 37.868 proyectos, 127 unidades; Hay 107.896 proyectos con políticas de inversión aprobadas, 301 unidades.
Con la drástica orientación y atención del Gobierno, el Primer Ministro y la participación de los ministerios, ramas y localidades, el desarrollo de viviendas sociales en los últimos tiempos ha atraído activamente inversiones de muchas localidades y se ha iniciado con urgencia. En particular, los 120.000 millones de VND Los bancos han comprometido un paquete de crédito para préstamos de vivienda social para proporcionar crédito para 15 proyectos, por un monto de alrededor de 7.000 billones de VND, de los cuales se han resuelto 8 proyectos en 7 localidades. Banco con un capital de alrededor de 640 mil millones de VND.
Sin embargo, según estadísticas del Ministerio de la Construcción, además de algunas localidades que tienen buenas prácticas y aceleran el avance de los proyectos del Proyecto, todavía hay muchas localidades que tienen una gran necesidad de vivienda social debido a la concentración de muchos parques industriales. La industria, muchos trabajadores, pero la inversión en la construcción de viviendas sociales es limitada en comparación con los objetivos fijados.
La razón señalada por el Ministerio de la Construcción es: Los mecanismos y políticas para el desarrollo de viviendas sociales y NOCN no han satisfecho las necesidades prácticas y no han sido complementados o modificados rápidamente en la primera fase del Proyecto; Los procedimientos de inversión en construcción y la determinación de las condiciones de compra, alquiler y alquiler de viviendas sociales siguen siendo complicados y largos; Las políticas de incentivos para inversores de vivienda social y proyectos NOCN que se han emitido no son lo suficientemente atractivas...
Además, se aprobaron la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, la Ley de Suelo 2024..., con muchos mecanismos y políticas para eliminar dificultades, reducir los procedimientos administrativos, aumentar los incentivos para los inversores, los agricultores y las fuerzas armadas disfrutan de políticas adicionales sobre los trabajadores. alojamiento en polígonos industriales, recortando normativas y condiciones para disfrutar de viviendas sociales... pero no será hasta el 1 de enero de 1 cuando las nuevas leyes entren en vigor.
Por otro lado, muchas localidades no han prestado atención al desarrollo de viviendas sociales, viviendas industriales y trabajadores de parques industriales, no han incluido objetivos de desarrollo de viviendas sociales y parques industriales en los planes quinquenales y anuales de desarrollo socioeconómico, y Aún no se ha determinado definir claramente el fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en la planificación de parques urbanos e industriales, además del 5% del fondo de tierras para viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales.
Además, muchas localidades no están decididas ni son proactivas en la implementación de las tareas asignadas en el Proyecto; El Plan de Implementación del Proyecto no se ha emitido para garantizar el cumplimiento de los objetivos. En particular, aunque algunas localidades clave tienen una gran necesidad de vivienda social, la inversión en vivienda social aún es limitada en comparación con el objetivo del Proyecto para 2025...
Soluciones urgentes para desarrollar la vivienda social
También según las estadísticas del Ministerio de la Construcción, algunas localidades tienen muchos proyectos cuyas políticas de inversión han sido aprobadas en el período reciente, pero las autoridades locales de todos los niveles no han prestado atención ni han creado las condiciones para elegir a los propietarios. . El capital crediticio de 120.000 billones según la Resolución nº 33/NQ-CP del Gobierno no ha sido desembolsado efectivamente, porque el anuncio de la lista de viviendas sociales elegibles para préstamos es aún limitado...
Por lo tanto, para completar el objetivo, el Ministerio de Construcción solicita que los ministerios, sucursales y localidades coordinen e implementen urgentemente las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Proyecto. En particular, es necesario centrarse en desarrollar decretos que orienten la Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Tierras, Ley de Instituciones de Crédito, modificando las leyes tributarias... para sincronizar las normas legales; Centrarse en implementar las tareas asignadas en el Proyecto para eliminar dificultades en los procedimientos de inversión, exención de tarifas de uso de la tierra, planificación, reserva de fondos de tierras y desarrollo de alojamiento para trabajadores...
Las localidades necesitan establecer, modificar y complementar urgentemente programas y planes locales de desarrollo de vivienda, aclarando los objetivos de vivienda social para la población rural, los trabajadores de parques industriales y las fuerzas armadas. Revisar y complementar la planificación urbana y la planificación de parques industriales, garantizando un fondo de suelo adecuado para el desarrollo de viviendas sociales...
En la reciente Conferencia para superar las dificultades y promover el desarrollo de viviendas sociales organizada por el Gobierno, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que la política y dirección de nuestro Partido y Estado es construir el país sobre la base de tres principios: Los pilares principales son la democracia socialista, un estado socialista de derecho y una economía de mercado de orientación socialista, en la que la vivienda es uno de los tres pilares de la seguridad social, asegurando que "establecerse es tener una carrera feliz". Por ello, el Gobierno ha prestado atención al desarrollo de viviendas sociales y aprobó el proyecto "Inversión en la construcción de al menos 3 millón de viviendas sociales para personas sin hogar y trabajadores de parques industriales en el período 1-3".
El Banco Estatal ha ordenado la implementación activa de un paquete de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social. Los ministerios, sucursales y localidades lo implementaron activamente, sin embargo, los resultados no fueron los esperados. Con el ánimo de mirar directamente a la verdad, el Primer Ministro pidió a los ministerios, ramas y localidades que se centren en evaluar los resultados, las limitaciones y las causas objetivas y subjetivas; Proponer soluciones para eliminar dificultades y promover el desarrollo de vivienda social. Especialmente revisando lineamientos, políticas e instituciones; haciendo; planificación, fondo de suelo y financiación para el desarrollo de viviendas sociales.
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