La demanda de apartamentos ha aumentado
Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh ha registrado mucha información positiva cuando una serie de empresas ejecutan programas publicitarios, lanzan proyectos y anuncian ventas de nuevos productos.
En particular, muchas casas de corretaje registran actualmente un número cada vez mayor de visitantes que vienen a visitarnos y conocer los proyectos. Los datos de una investigación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) muestran que el índice de precios de apartamentos en Hanoi en 2023 aumentó aproximadamente 38 puntos porcentuales en comparación con 2019. En la ciudad de Ho Chi Minh, es de 16 puntos porcentuales.
Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com, dijo: "En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de venta de apartamentos siguen aumentando, pero el aumento es sólo de alrededor del 4% en comparación con el mismo período en 2023. El mercado de apartamentos En esta ciudad se han producido numerosos ajustes en los últimos años, lo que ha provocado que el nivel de precios se mantenga en un nivel elevado, por lo que se considera que se está moviendo de forma lateral. Esto ha ayudado a aumentar el interés de los clientes en este segmento".
La necesidad de los inversores de aprender a comprar proyectos de apartamentos está aumentando. (Foto: PD).
Según VARS, actualmente el número de clientes que compran apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y en las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai no ha aumentado. Sin embargo, los inversores han comenzado a investigar y considerar una serie de factores antes de gastar dinero en comprar el proyecto.
Los expertos también dijeron que en los últimos tiempos los segmentos inmobiliarios se han estancado y la oferta de apartamentos ha disminuido, lo que hace que los productos en este segmento sean escasos. Mientras tanto, las necesidades reales de vivienda de la gente están aumentando. Si bien la cuestión de la vivienda social y las pensiones no está completamente resuelta, la carga de la vivienda está compartida.
Por tanto, en el corto plazo, los precios de los apartamentos en los centros de las principales ciudades seguirán manteniendo un impulso alcista, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media. Mientras tanto, los precios de compra y reventa de proyectos de alta gama y lujo pueden registrar una ligera disminución.
Los edificios de apartamentos de Ha Hoi aumentan el poder adquisitivo, la ciudad de Ho Chi Minh espera "coger la ola"
Los últimos datos de Batdongsan.com muestran que el precio de venta promedio de apartamentos en Hanoi en los primeros 2 meses de este año aumentó un 17% en comparación con el mismo período en 2023. De hecho, muchos compradores, vendedores y corredores de bienes raíces también comentaron que los precios de los apartamentos en Hanoi están "subiendo".
Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, afirmó que los apartamentos en Hanoi no son "demasiado caros". Este aumento de precios refleja en parte la relación entre oferta y demanda. En Hanoi, la oferta no es suficiente para satisfacer la demanda, lo que provoca el fenómeno de que los precios sigan subiendo.
Además, Batdongsan.com también dijo que los proyectos de apartamentos están experimentando un fuerte aumento en los precios de venta, incluidos: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...
Evaluación general del mercado en los próximos tiempos, el Sr. Nguyen Quoc Anh cree que los precios de los apartamentos pueden seguir aumentando si la demanda supera el antiguo pico.
“El número de personas que buscan comprar apartamentos en Hanoi aumentó significativamente desde el segundo trimestre de 2, alcanzando su punto máximo en agosto de 2023. Después de eso, el número de personas que vendían apartamentos fue grande, lo que provocó una disminución de la demanda. Sin embargo, en diciembre de 8, la demanda de apartamentos volvió a aumentar considerablemente. En febrero de 2023, casi volverá al pico de agosto de 12", compartió Anh.
Los apartamentos siguen siendo un segmento escaso en el mercado y siguen siendo atractivos para los inversores (fotografía).
El Sr. Le Van Hung, director de la sociedad anónima Nam Phat Real Estate Construction, comentó: "El mercado de Hanoi actualmente tiene un número bastante bueno de visitantes porque los inversores tienen necesidades reales de vivienda, muchas personas han cambiado su forma de pensar y se han pasado al sector inmobiliario. desde mini departamentos y casas en callejones hasta departamentos y complejos de departamentos en busca de un mejor ambiente de vida. Mientras tanto, el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas también es vibrante, ya que una serie de inversores en apartamentos ofrecen e introducen productos en el mercado continuamente.
“Se puede ver que en comparación con 2023, el nivel de interés de los clientes en el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado significativamente. Si el mercado de Hanoi se ha calentado, la próxima vez la "ola" también llegará a la ciudad de Ho Chi Minh. Cuando circule el flujo de caja, los inversores seguirán encontrando segmentos inmobiliarios adecuados, especialmente los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh que actualmente tienen precios estables y los proyectos están aprobados por los inversores y están legalmente regulados. Esto sin duda estimulará la demanda en el mercado inmobiliario del sur", comentó Hung.
Los expertos recomiendan que los inversores y compradores y vendedores de bienes inmuebles dediquen más tiempo a observar la evolución del mercado en el próximo período. Si el nivel de interés por los apartamentos es alto, los precios pueden aumentar en un futuro próximo. Por tanto, las personas con necesidades reales de vivienda necesitan saber aprovechar las oportunidades y evitar comprar productos caros.
Los especuladores también deberían optar por investigar y "navegar" en el momento adecuado, evitando quedar atrapados en el mercado cuando los precios de los apartamentos han aumentado a un nivel demasiado alto.
