El número de transacciones de tierras aumentó considerablemente
Theo Mano de obra, en el contexto de un mercado inmobiliario "cálido", corredores, parqués e inversores han lanzado anticipadamente numerosas campañas comerciales para no perder la oportunidad de llegar a un gran número de clientes potenciales.
Compartiendo sobre este tema, la Sra. Nguyen Thi Hoa Dung, directora de ventas de la sociedad anónima del grupo VNG (especializada en negocios inmobiliarios en Hanoi), dijo que inmediatamente después de las vacaciones del Tet, los inversores se estaban preparando para buscar terrenos con legalidades claras y Buenas ubicaciones en zonas cercanas a parques industriales.
Según Hoa Dung, desde el punto de vista de la inversión, actualmente interesa a los clientes comprar terrenos residenciales y terrenos con regulaciones legales claras. Si la gente tiene entre 1 y 2 millones de VND, sólo puede comprar miniapartamentos con ventanas compartidas, apartamentos pequeños y pocas casas que garanticen la seguridad contra incendios; Si compra un apartamento de gama media cuyo precio actual es de 50 millones de VND/m2 o más, deberá pedir prestado más al banco. Si los ingresos son inestables, persiguen ganancias futuras y los activos no son líquidos, fácilmente se convertirán en deudas incobrables. "La opción más segura es buscar terrenos en los que viva gente actualmente y vender parte de ellos, o terrenos divididos en lotes ubicados cerca de zonas industriales con legalidades claras", dijo la Sra. Hoa Dung.
Cuando los precios de los apartamentos y casas en los callejones aumentan considerablemente, muchos inversores vuelven a buscar terrenos con legalidades claras y buenas ubicaciones para invertir. Foto ilustrativa extraída de Internet.
Según los últimos datos del sitio de transacciones inmobiliarias, en los primeros 2 meses de 2024, las transacciones inmobiliarias volvieron a aumentar rápidamente. En particular, en Hanoi y Ho Chi Minh, los terrenos residenciales y los terrenos para proyectos han aumentado el interés con más fuerza que los departamentos.
Solo en enero de 1, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 2024% y los terrenos para proyectos aumentaron un 110% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, el número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó un 77%; En la ciudad de Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda aumentó del 71 al 71% para terrenos y terrenos para proyectos y solo aumentó un 73% para apartamentos.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, dijo que en el futuro la tendencia será desarrollar apartamentos y viviendas sociales, pero actualmente la vivienda social está sufriendo tanto por los mecanismos políticos como por la fuerza, esa es la razón por la que la gente regresa. a la tierra.
La demanda de los inversores por el segmento inmobiliario sigue siendo muy grande, pero las barreras psicológicas, los factores de riesgo y los márgenes de beneficio hacen que muchas personas sigan siendo cautelosas antes de tomar decisiones de inversión. Se espera que a partir de 2025 el mercado del suelo entre en un ciclo de aumento de precios. En consecuencia, los compradores deben invertir en terrenos en áreas económicas desarrolladas con buena infraestructura y que no hayan experimentado precios inflados para tener la oportunidad de obtener ganancias en 2024.
Los precios del suelo para proyectos en Hanoi están "inflados"
Theo Recursos naturales y medio ambienteMientras que el mercado inmobiliario sigue enfrentando muchas dificultades, las oficinas de corretaje están ofreciendo precios inusualmente altos a algunos proyectos en áreas urbanas de Hanoi.
Proyecto urbano de Thanh Ha, después de muchas controversias legales en los últimos años, el precio de venta ha aumentado rápidamente. El precio de venta actual de los lotes de casas comerciales que dan al bulevar y al eje suroeste es de 140 a 150 millones de VND/m2. Los lotes adyacentes en venta cuestan entre 78 y 80 millones de VND/m2, un aumento de 10 a 15 millones de VND/m2 en comparación con 2023. Proyecto del área urbana de Geleximco (Hoai Duc), después de que la infraestructura se conecte al área urbana de Vinsmart Precios del suelo de la ciudad aumentó en un 50%. Las hileras de casas y villas adyacentes ubicadas en la carretera principal cuestan entre 250 y 300 millones de VND/m2; ubicación en la calle 12 - 17 m, el precio es de 120 millones de VND/m2, el doble del precio en comparación con finales de 2. A continuación, los proyectos del área urbana Nam Cuong - Duong Noi y Nam Cuong - Do Nghia son adyacentes a las villas que se comercializan. - 2023 millones de VND/m150.
El Sr. Nguyen Nam Viet (Oficina de Bienes Raíces de HNLand - Ha Dong) dijo que la cantidad de inversores que buscaban comprar bienes raíces comenzó a ser emocionante después de Tet. Sin embargo, debido a la escasez de bienes en el mercado, no hay muchos vendedores, por lo que los precios suben continuamente. Durante mucho tiempo, el mercado de Hanoi no tuvo ningún proyecto nuevo, por lo que las transacciones procedían principalmente de proyectos antiguos. Todos estos son bienes transferidos o al inversor todavía le queda algo de inventario para seguir vendiendo. Sin embargo, el precio de venta en ese momento lo determinaban los inversores a un alto nivel, por lo que los terrenos en algunos proyectos aumentaron rápidamente.
El punto positivo del actual mercado inmobiliario de Hanoi es que la ciudad. Hanoi despliega fuertemente la infraestructura de transporte. Los proyectos de inversión en infraestructura, como las carreteras de circunvalación 3,5, 4 y XNUMX, ampliarán el mercado inmobiliario de Hanoi, dirigiendo los proyectos inmobiliarios a desarrollarse fuera del centro. La infraestructura promoverá las necesidades de vivienda de la gente en las áreas vecinas con precios razonables y mayores fondos para la tierra.
En 2024, se espera que el mercado reciba 12.100 nuevos apartamentos adicionales, con el 87% de la cuota de mercado ubicada en los distritos de Hoang Mai, Nam Tu Liem y Ha Dong, proporcionando alrededor de 203.000 apartamentos entre 2024 y 2026. Además, en 2026, el Se estima que el segmento de edificios de poca altura tendrá alrededor de 14.000 nuevas unidades de 37 proyectos de Dong Anh, Me Linh y Hoai Duc, que prometen proporcionar más oferta nueva de edificios de poca altura al mercado.
Según la Dra. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, la infraestructura de transporte está interconectada económicamente, conectando regiones para servir a la economía en general y los bienes raíces son parte de la economía, por lo que se beneficiarán de las conexiones de transporte.
La infraestructura juega un papel importante en el desarrollo inmobiliario. En los lugares que han invertido en infraestructura terminada, el aumento de los precios de la tierra se considera inevitable, debido al valor rentable de los negocios y servicios... Por ejemplo, la zona oriental de Hanoi, donde hay una gran zona urbana con infraestructura moderna, servicios públicos y tráfico fuertemente invertido, ha contribuido a hacer subir los precios de la tierra en los distritos de Long Bien y Gia Lam entre 2 y 2 veces en comparación con hace cinco años. En un futuro próximo, el mercado inmobiliario de Hanoi seguirá desplazándose hacia zonas urbanas ubicadas en distritos suburbanos. Las áreas que rodean el centro tienen condiciones favorables para el desarrollo, la infraestructura se invierte sincrónicamente y todavía hay mucho fondo de tierras limpias...
En los próximos 2 o 3 años, Hanoi está decidida a completar y conectar varias carreteras de circunvalación 3,5, 4 y 4. Los proyectos inmobiliarios ubicados en esta área seguramente crecerán. Esta es una oportunidad para grandes inversores y empresas inmobiliarias. Actualmente, muchas empresas se han sumado a la "carrera"; cuando se desarrolle la infraestructura de la zona, esto provocará un aumento de los precios inmobiliarios. Junto con esto, otras empresas también "siguieron su ejemplo", impulsando áreas con hermosas ubicaciones alrededor de la carretera de circunvalación 4 para que se conviertan en "puntos calientes" de bienes raíces en Hanoi y las provincias por donde pasan los proyectos, atrayendo según los precios inmobiliarios a lo largo de la Franja 4. volvieron a aumentar. Según los expertos, incluso es posible establecer un nuevo nivel de precios en los cuatro lados de Hanoi.
dao vu (T / h)
