¡Eliminar obstáculos burocráticos es mejor que dar dinero!

Para aumentar rápidamente la oferta de vivienda social y asequible, lo primero que hay que hacer es crear un fondo de suelo limpio para la construcción.

El proyecto Green River es un complejo de apartamentos construido como un modelo integrado, que comprende viviendas sociales (bloque B) y unidades comerciales (bloque A), ubicado en la calle Pham The Hien, Ward 6, Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: TTD

Los largos trámites generan muchos costos, así que, además de terrenos limpios (donde hay terrenos limpios, habrá casas), las empresas que participan en la creación de un "nuevo actor" en el mercado inmobiliario creen que la flexibilización de los trámites por parte del gobierno equivale a dar dinero, reduciendo los costos de inversión. Esta es una condición para bajar los precios de los apartamentos.

Con terrenos despejados los precios de los departamentos bajarán

Al comentar sobre el tema, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh , expresó su opinión: Para desarrollar la vivienda social, lo más importante es que las localidades implementen adecuadamente la Ley de Vivienda.

Esto significa que cada año, los Comités Populares de provincias y ciudades deben asignar presupuestos para despejar terrenos y habilitar terrenos limpios para proyectos de vivienda social, y luego organizar licitaciones para seleccionar inversionistas. Para construir vivienda social, primero se necesita terreno, y solo después de la construcción de las casas se pueden vender.

Según el Sr. Duong, Hanói ha implementado cinco proyectos concentrados de vivienda social en los últimos años. El costo de la limpieza de terrenos para estos cinco proyectos asciende a aproximadamente 12.350 billones de VND. Sin embargo, desde 2021 hasta la fecha, la ciudad solo ha asignado 47.000 millones de VND para la limpieza de terrenos, lo que dificulta enormemente la obtención de terrenos limpios.

El Sr. Duong propuso que si la ciudad carece de fondos para la limpieza de terrenos para proyectos de vivienda social, debería existir un mecanismo que permita a las empresas adelantar fondos para la limpieza de terrenos, que luego se deducirían de sus impuestos.

"Dado que la tierra es administrada por las autoridades locales, es necesario un mecanismo que facilite el acceso de las empresas a la tierra para la construcción de viviendas", enfatizó el Sr. Duong.

Desde una perspectiva más amplia, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company (uno de los primeros inversores en la construcción de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh), cree que se necesita un mecanismo para asignar fondos presupuestarios para crear un fondo nacional de vivienda.

Según el Sr. Nghia, en lo que respecta al capital para el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, durante mucho tiempo hemos dependido de préstamos bancarios. Sin embargo, ahora que se está estableciendo un fondo nacional de vivienda, es necesario un mecanismo para asignar una parte del capital a dicho fondo con cargo al presupuesto estatal.

Cada año, el país destina cientos de miles de millones de dongs a inversión pública, por lo que una parte de ese capital debería destinarse al fondo nacional de vivienda para lograr el objetivo de proporcionar vivienda y seguridad social a la población. Cuando haya fondos disponibles, el fondo nacional de vivienda podrá utilizarse para subsidiar parte de los intereses de los préstamos para la compra de vivienda social.

Los residentes visitan el recién terminado complejo de viviendas sociales Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

El procedimiento de 5 años se ha reducido a 1 año, ¡es fantástico!

El Sr. Le Huu Nghia cree que para tener una vivienda asequible es necesario determinar los principales costos involucrados en la construcción de una casa, como el costo del terreno, el costo de la construcción y el costo de los intereses de los préstamos.

En particular, los costos básicos de construcción entre la vivienda social y la vivienda comercial no difieren significativamente.

Para reducir costos, se podría ajustar la calidad del mobiliario y el equipamiento interior o aplicar nuevas tecnologías, pero la reducción de precio no sería significativa. En cuanto al costo del terreno, según el Sr. Nghia, solo cuando el Estado disponga de terrenos limpios para el desarrollo de negocios, el precio será asequible.

Sin embargo, con regulaciones que estipulan indemnizaciones a valor de mercado, incluso si el Estado se hace cargo de la adquisición de tierras o las empresas negocian, es difícil obtener tierras a bajo precio.

Por lo tanto, la principal ayuda para reducir los costos de la vivienda reside en eliminar los obstáculos legales e institucionales. El gobierno necesita reformar los mecanismos, las políticas y los procedimientos administrativos para ayudar a las empresas que construyen proyectos de vivienda social a obtener la aprobación lo antes posible.

Actualmente, un proyecto tarda de 4 a 5 años en completarse, lo que resulta en aumentos significativos en los costos de intereses, costos de oportunidad y otros gastos. Si se agilizaran los procedimientos, las empresas podrían completar los proyectos en tan solo un año, reduciendo significativamente los costos y, en última instancia, los precios de la vivienda. La eliminación de los obstáculos legales también generaría una mayor oferta de proyectos, una mayor competencia en el mercado y, en última instancia, una mejor calidad de la vivienda y precios más bajos.

Además, el Sr. Nghia argumentó que si un mismo terreno permite construir 10 pisos para proyectos comerciales y de vivienda social, las empresas priorizarán el desarrollo comercial debido a sus mayores ganancias. Por lo tanto, el Estado debe ofrecer incentivos para aumentar la tasa de uso del suelo y así incentivar la participación de las empresas en proyectos de vivienda social asequible.

"La comunidad empresarial espera que la creación de un fondo nacional de vivienda cree una fuente de préstamos preferenciales tanto para las empresas como para los compradores de viviendas sociales".

"Además de los mecanismos para movilizar capital, el Estado también debe considerar la asignación de fondos presupuestarios para crear paquetes de préstamos preferenciales para inversores y compradores de vivienda", sugirió el Sr. Nghia.

Fuente: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm