¡Eliminar obstáculos burocráticos es mejor que dar dinero!

Para aumentar rápidamente la oferta de vivienda social y asequible, lo primero que hay que hacer es crear un fondo de suelo limpio para la construcción.

El proyecto Green River es un complejo de apartamentos construido como un modelo integrado, que comprende viviendas sociales (bloque B) y locales comerciales (bloque A), ubicado en la calle Pham The Hien, distrito 6, distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: TTD

Los largos trámites generan muchos costos, por lo que, además de contar con terrenos limpios (donde hay terrenos limpios, habrá viviendas), las empresas que participan en la creación de un nuevo actor en el mercado inmobiliario creen que la flexibilización de los trámites por parte del gobierno equivale a dar dinero, reduciendo los costos de inversión. Esta es una condición para la bajada de los precios de los apartamentos.

Con terrenos despejados los precios de los departamentos bajarán

Al comentar sobre el tema, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente de Hoa Binh Group, expresó su opinión: Para desarrollar viviendas sociales, lo más importante es que las localidades implementen correctamente la Ley de Vivienda.

Esto significa que, cada año, los Comités Populares de las provincias y ciudades deben asignar presupuestos para desbrozar terrenos y prepararlos para proyectos de vivienda social, y luego organizar licitaciones para seleccionar a los inversores. Para construir vivienda social, primero se necesita un terreno edificable, y solo después de que las casas estén construidas se pueden vender.

Según el Sr. Duong, Hanói ha implementado cinco proyectos de vivienda social concentrada en los últimos años. El costo de la expropiación de terrenos para estos cinco proyectos asciende a aproximadamente 12.350 millones de VND. Sin embargo, desde 2021 hasta la fecha, la ciudad solo ha destinado 47.000 millones de VND a la expropiación, lo que dificulta enormemente la obtención de terrenos libres de contaminación.

El Sr. Duong propuso que, si la ciudad carece de fondos para la limpieza de terrenos para proyectos de vivienda social, debería existir un mecanismo que permita a las empresas adelantar fondos para dicha limpieza, los cuales serían posteriormente deducidos de sus impuestos.

"Dado que la tierra es administrada por las autoridades locales, es necesario un mecanismo que facilite el acceso de las empresas a la tierra para la construcción de viviendas", enfatizó el Sr. Duong.

Desde una perspectiva más amplia, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company (uno de los primeros inversores involucrados en la construcción de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh), cree que se necesita un mecanismo para asignar fondos presupuestarios para crear un fondo nacional de vivienda.

Según el Sr. Nghia, en lo que respecta al capital para el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, durante mucho tiempo hemos dependido de préstamos bancarios. Sin embargo, ahora que se está creando un fondo nacional de vivienda, es necesario establecer un mecanismo para asignar una parte del capital a dicho fondo con cargo al presupuesto estatal.

Cada año, el país invierte cientos de miles de millones de dongs en inversión pública, por lo que una parte de ese capital debería destinarse al fondo nacional de vivienda para lograr el objetivo de proporcionar vivienda y seguridad social a la población. Cuando haya fondos disponibles, el fondo nacional de vivienda puede utilizarse para subvencionar parte de los intereses de los préstamos para la compra de viviendas sociales.

Los residentes visitan el recién terminado complejo de viviendas sociales Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

El procedimiento de 5 años se ha reducido a 1 año, ¡es fantástico!

El Sr. Le Huu Nghia cree que, para lograr viviendas asequibles, es necesario determinar los principales costos que implica la construcción de una casa, como el costo del terreno, los costos de construcción y los costos de los intereses del préstamo.

En particular, los costos básicos de construcción entre la vivienda social y la vivienda comercial no difieren significativamente.

Para reducir costos, se podría ajustar la calidad del mobiliario y el equipamiento interior o aplicar nuevas tecnologías, pero la reducción de precio no sería significativa. En cuanto al costo del terreno, según el Sr. Nghia, solo cuando el Estado disponga de terrenos libres de gravámenes para que las empresas desarrollen sus proyectos, el precio será asequible.

Sin embargo, con regulaciones que estipulan indemnizaciones a valor de mercado, incluso si el Estado se hace cargo de la adquisición de tierras o las empresas negocian, es difícil obtener tierras a bajo precio.

Por lo tanto, la mejor manera de reducir los costos de la vivienda es eliminando los obstáculos legales e institucionales. El gobierno debe reformar los mecanismos, las políticas y los procedimientos administrativos para facilitar que las empresas constructoras aprueben proyectos de vivienda social lo más rápidamente posible.

Actualmente, un proyecto tarda entre 4 y 5 años en completarse, lo que genera un aumento significativo en los costos de intereses, costos de oportunidad y otros gastos. Si se simplificaran los procedimientos, las empresas podrían completar los proyectos en tan solo un año, reduciendo considerablemente los costos y, en última instancia, los precios de la vivienda. Eliminar los obstáculos legales también propiciaría una mayor oferta de proyectos, una mayor competencia en el mercado y, en definitiva, una mejor calidad de la vivienda y precios más bajos.

Además, el Sr. Nghia argumentó que si un mismo terreno permite la construcción de edificios de 10 plantas tanto para proyectos comerciales como de vivienda social, las empresas priorizarán el desarrollo comercial debido a la mayor rentabilidad. Por lo tanto, el Estado debe ofrecer incentivos para aumentar el porcentaje de uso del suelo y así alentar a las empresas a participar en proyectos de vivienda social asequible.

"La comunidad empresarial espera que la creación de un fondo nacional de vivienda cree una fuente de préstamos preferenciales tanto para las empresas como para los compradores de viviendas sociales".

"Además de los mecanismos para movilizar capital, el Estado también debe considerar la posibilidad de destinar fondos presupuestarios a la creación de paquetes de préstamos preferenciales para inversores y compradores de vivienda", sugirió el Sr. Nghia.

Fuente: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm