El desembolso de préstamos para vivienda social sigue siendo "modesto"...

Se espera que sea una de las políticas importantes para promover el desarrollo de la vivienda social, satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos y los trabajadores. Sin embargo, para que el paquete crediticio sea efectivo, se requiere una estrecha coordinación entre ministerios, sectores, localidades y bancos para eliminar obstáculos, simplificar los trámites y aumentar la oferta de vivienda social.

Inicialmente, el programa contaba con compromisos de cuatro bancos comerciales estatales, entre ellos Agribank , BIDV, Vietcombank y VietinBank, cada uno de los cuales se comprometió a prestar 30 billones de VND. Posteriormente, otros cinco bancos comerciales estatales, VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank y HDBank, también se registraron para participar, cada uno de los cuales comprometió 5 billones de VND. En consecuencia, el monto total del paquete crediticio actual asciende a 145 billones de VND.

El desembolso de préstamos para vivienda social sigue siendo "modesto"

Desde su implementación, el Banco Estatal ha ajustado en numerosas ocasiones las tasas de interés de los préstamos en el marco de este paquete crediticio. En concreto, las tasas de interés para inversores han disminuido del 8,7 % al 6,6 % anual, y para compradores de vivienda, del 8,2 % al 6,1 % anual. A mayo de 2025, esta tasa de interés es entre un 1,5 % y un 2 % inferior a las tasas de interés promedio a medio y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales en cada período, según lo dispuesto en la Resolución 33/2023 del Gobierno .

Cabe destacar que, a pesar de las bajas tasas de interés, el ritmo de desembolso del paquete crediticio sigue siendo limitado. Hasta la fecha, el monto total de desembolso se estima en aproximadamente 3.400 billones de VND, lo que representa una pequeña proporción en comparación con el alcance total del paquete crediticio de 145 billones de VND. De los cuales, aproximadamente 2.940 billones de VND se desembolsaron para 21 proyectos de vivienda social de inversores, y casi 460 billones de VND para compradores de vivienda en 19 proyectos. Recientemente, el Ministerio de Construcción afirmó que el desembolso del paquete crediticio de 120 billones de VND (hasta la fecha, los bancos se han comprometido a aumentarlo a 145 billones de VND) en los últimos años ha sido lento.

En consecuencia, se dice que el lento desembolso se debe a las siguientes razones: Oferta limitada de vivienda social: Cabe mencionar que muchas localidades aún no han publicado la lista de proyectos elegibles para préstamos, lo que impide a los bancos implementarlos. Procedimientos legales complicados: Muchos proyectos enfrentan problemas con los trámites de inversión y terrenos, lo que impide que los inversores obtengan préstamos. Condiciones de préstamo especialmente estrictas: Algunos inversores no cumplen con las condiciones de deuda pendiente y garantías establecidas por la normativa bancaria.

Dada la situación actual y las razones del lento desembolso de los paquetes de crédito para vivienda social, el Ministerio de Construcción ha propuesto soluciones para eliminar los obstáculos, como seguir revisando y eliminando dificultades y obstáculos e instando a las localidades a publicar una lista de proyectos elegibles para préstamos.

Promover la investigación para permitir la apertura de los objetivos y límites crediticios para la banca comercial, de modo que los préstamos para la adquisición de vivienda social no se incluyan en el límite de crecimiento crediticio de la banca. Al mismo tiempo, proponer la pronta creación de un Fondo de Vivienda Social, según las instrucciones del Primer Ministro, para generar capital a largo plazo para el desarrollo de vivienda social.

Fuente: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html