El desembolso de préstamos para vivienda social sigue siendo "modesto"...

Con la expectativa de que sea una de las políticas importantes promover el desarrollo de la vivienda social, atendiendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos y de los trabajadores. Sin embargo, para que el paquete crediticio sea efectivo, es necesaria una estrecha coordinación entre ministerios, sectores, localidades y bancos para eliminar obstáculos, simplificar trámites y aumentar la oferta de vivienda social.

Inicialmente, el programa contaba con compromisos de cuatro bancos comerciales estatales, entre ellos Agribank , BIDV, Vietcombank y VietinBank, cada banco comprometido a prestar 30 billones de VND. Después de eso, otros cinco bancos comerciales de acciones conjuntas, VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank y HDBank, también se registraron para participar, cada banco comprometió 5 billones de VND. En consecuencia, el tamaño total del actual paquete de crédito es de 145 billones de VND.

El desembolso de préstamos para vivienda social sigue siendo "modesto"

Y desde su implementación, el Banco Estatal ha ajustado muchas veces los tipos de interés de los préstamos en el marco de este paquete crediticio. En concreto, los tipos de interés de los préstamos para inversores han disminuido del 8,7% al 6,6% anual, y para los compradores de vivienda, del 8,2% al 6,1% anual. A partir de mayo de 2025, este tipo de interés es entre 1,5 y 2% inferior al tipo de interés medio de mediano y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales en cada período, según lo dispuesto en la Resolución 33/2023 del Gobierno .

Cabe destacar que, a pesar de los bajos tipos de interés, la velocidad de desembolso del paquete crediticio sigue siendo limitada. Hasta ahora, el monto total desembolsado se estima en alrededor de 3,4 billones de VND, lo que representa una pequeña proporción en comparación con la escala total del paquete de crédito de 145 billones de VND. De los cuales, alrededor de 2,94 mil millones de VND se desembolsaron para 21 proyectos de vivienda social de inversores, y casi 460 mil millones de VND para compradores de viviendas en 19 proyectos. Recientemente, el Ministerio de Construcción afirmó que el desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND (hasta la fecha, los bancos se han comprometido a aumentarlo a 145.000 billones de VND) en los últimos años ha sido lento.

En consecuencia, el lento desembolso se debe a las siguientes razones: Oferta limitada de vivienda social: Vale la pena mencionar que muchas localidades no han anunciado la lista de proyectos elegibles para préstamos, lo que hace imposible que los bancos desplieguen los préstamos. Procedimientos legales complicados: Muchos proyectos enfrentan problemas con los procedimientos de inversión y tierras, lo que hace que los inversores no sean elegibles para préstamos. Condiciones de préstamo especialmente estrictas: algunos inversores no cumplen las condiciones de deuda pendiente y garantía según las regulaciones bancarias.

Dada la situación actual y las razones del lento desembolso de los paquetes de créditos para vivienda social. En consecuencia, para eliminar obstáculos, el Ministerio de Construcción ha propuesto soluciones como: continuar revisando, eliminar dificultades y obstáculos e instar a las localidades a publicar una lista de proyectos elegibles para préstamos.

Promover investigaciones que permitan la apertura de las metas y límites de crédito para los bancos comerciales en el sentido de que los préstamos para la compra de vivienda social no se contabilicen en el límite de crecimiento del crédito de los bancos. Al mismo tiempo, se recomienda establecer pronto un Fondo de Vivienda Social bajo la dirección del Primer Ministro para crear capital a largo plazo para el desarrollo de vivienda social.

Fuente: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html