Hanoi lidera la recuperación inmobiliaria

El mercado inmobiliario de Hanoi registró un fuerte repunte en el tercer trimestre, con un aumento del 3% en los alquileres de locales comerciales, una ocupación del 85% en los centros comerciales, más de 7.300 apartamentos vendidos y una tasa de ocupación del 87% en los apartamentos con servicios.

Hanói lidera la recuperación inmobiliaria. Fuente: ITN

Según el informe Q3/2025 de Savills Vietnam, el mercado minorista de Hanoi continúa prosperando con aumentos simultáneos tanto en la ocupación como en los precios de alquiler.

La oferta total alcanzó los 1,8 millones de metros cuadrados, con los centros comerciales a la cabeza. La ocupación aumentó un punto porcentual interanual, hasta el 85%, gracias a la flexibilización de los modelos de negocio de los centros comerciales, que se centraron en el público joven.

Los alquileres de locales en planta baja en todas las zonas aumentaron un promedio del 3%, alcanzando los 1,3 millones de VND/m²/mes. La zona céntrica registró el mayor incremento, mientras que zonas periféricas como Cau Giay, Thanh Xuan y Ha Dong mantuvieron un aumento constante. Gracias a la creciente infraestructura de transporte, especialmente las líneas de metro, estas zonas están reduciendo gradualmente la diferencia de precios de alquiler con la zona céntrica y se están convirtiendo en destinos atractivos para muchas grandes marcas.

Savills afirmó que los sectores de alimentación, moda y estilo de vida siguen impulsando la demanda de nuevos locales, lo que refleja las tendencias de consumo modernas y el cambio de la generación más joven hacia experiencias de servicio sostenibles.

Para finales de 2025, se prevé que Hanói cuente con más de 84 000 m² de espacio comercial provenientes de tres nuevos proyectos. Entre 2026 y 2028, la oferta podría aumentar en aproximadamente 330 000 m², principalmente en la zona de Starlake. Sin embargo, Savills advierte que el elevado número de entregas previstas para 2027-2028 podría incrementar la competencia y generar un riesgo de sobreoferta si los proyectos no cuentan con una estrategia de posicionamiento suficientemente diferenciada.

Junto con la recuperación del mercado minorista, el segmento de apartamentos en Hanói también registró una evolución positiva. En el tercer trimestre de 2025, se pusieron a la venta 6.300 apartamentos nuevos, lo que supone un aumento interanual, aunque un ligero descenso en comparación con el trimestre anterior. El número de unidades vendidas alcanzó las 7.300, un incremento tanto trimestral como interanual, con una tasa de absorción superior al 80%. Los compradores dan cada vez más prioridad a los nuevos proyectos gracias a su diseño moderno, la integración de servicios y las políticas de pago flexibles.

Los precios primarios siguen aumentando, sobre todo en los segmentos medio y alto. En los primeros nueve meses del año, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron la mayoría de las transacciones, mientras que el mercado prácticamente no contaba con productos con precios inferiores a 2.000 millones de VND. La escasez de viviendas asequibles ha hecho que se prevea que las ciudades satélite de Hanói se conviertan en los principales focos del mercado inmobiliario en el próximo período.

Para solucionar el problema de la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios, Hanói está acelerando la implementación de proyectos de vivienda social y para trabajadores con el fin de aumentar el acceso a la vivienda y estabilizar el mercado. Se prevé que en el cuarto trimestre de 2025 el mercado incorpore alrededor de 8900 nuevos apartamentos, principalmente de la categoría B.

El Sr. Mathew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó que el segmento de apartamentos con servicios también se está beneficiando de la oleada de inversión extranjera. La oferta total alcanzó casi las 6.400 unidades, con una tasa de ocupación media del 87%, un punto porcentual más que el trimestre anterior. Los alquileres se mantuvieron estables, aunque aumentaron un 4% durante el mismo periodo, siendo los apartamentos de clase B los que experimentaron el menor incremento.

Savills afirmó que, tras la expansión de sus límites administrativos, Hanói se ha posicionado como la tercera ciudad del país en atracción de inversión extranjera directa (IED), con un capital registrado total de 3.900 millones de dólares, justo detrás de Bac Ninh y Ciudad Ho Chi Minh. Este flujo de capitales ha propiciado un aumento en el número de expertos extranjeros, el principal grupo de clientes del mercado de apartamentos con servicios de clase A.

En el cuarto trimestre y los próximos años, Hanói seguirá experimentando un auge de nuevos proyectos. Se prevé el lanzamiento de unos 15 proyectos de apartamentos con servicios, que ofrecerán más de 2200 unidades, principalmente en la zona oeste y en áreas secundarias. Las marcas internacionales representarán cerca del 76 % de la nueva oferta total, lo que promete elevar los estándares de calidad y gestión del mercado inmobiliario de la capital.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html