Hanói lidera la recuperación del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Hanoi registró un fuerte crecimiento en el tercer trimestre, con un aumento del 3% en los precios de alquiler minorista, una ocupación de los centros comerciales que alcanzó el 85%, la venta de más de 7.300 apartamentos y una tasa de ocupación del 87% en los apartamentos con servicios.

Hanói lidera la recuperación del mercado inmobiliario. Fuente: ITN

Según el informe del tercer trimestre de 2025 de Savills Vietnam, el mercado minorista de Hanói continúa prosperando con aumentos simultáneos tanto en las tasas de ocupación como en los precios de alquiler.

La oferta total alcanzó los 1,8 millones de m² de superficie, con los centros comerciales como protagonistas. Los índices de ocupación aumentaron un punto porcentual interanual, llegando al 85%, gracias a la flexibilidad con la que los centros comerciales adaptaron sus modelos de negocio y se centraron en segmentos de clientes más jóvenes.

Los precios de alquiler de las plantas bajas en todos los distritos aumentaron un promedio del 3%, alcanzando los 1,3 millones de VND/m²/mes. La zona central registró el mayor incremento, mientras que las zonas suburbanas como Cau Giay, Thanh Xuan y Ha Dong mantuvieron un crecimiento estable. Gracias a la mejora constante de la infraestructura de transporte, especialmente las líneas de metro, estas zonas están reduciendo gradualmente la diferencia de precios de alquiler con la zona central y se están convirtiendo en destinos atractivos para muchas marcas importantes.

Savills señala que los sectores de alimentación, moda y estilo de vida siguen impulsando la demanda de nuevos espacios comerciales, lo que refleja las tendencias de consumo modernas y el giro de la generación más joven hacia experiencias de servicio sostenibles.

Se prevé que para finales de 2025, Hanói incorpore más de 84 000 m² de espacio comercial gracias a tres nuevos proyectos. Entre 2026 y 2028, la oferta podría aumentar en aproximadamente 330 000 m², principalmente en la zona de Starlake. Sin embargo, Savills advierte que el elevado volumen de entregas previstas para 2027-2028 podría incrementar la competencia y, potencialmente, generar un exceso de oferta si los proyectos carecen de estrategias de posicionamiento suficientemente diferenciadas.

Paralelamente a la recuperación del mercado minorista, el sector de apartamentos en Hanói también registró una evolución positiva. En el tercer trimestre de 2025, se ofrecieron 6.300 apartamentos nuevos a la venta, lo que representa un aumento interanual, aunque ligeramente inferior al del trimestre anterior. El número de unidades vendidas alcanzó las 7.300, con un incremento tanto trimestral como interanual, y una tasa de absorción superior al 80%. Los compradores dan cada vez más prioridad a los proyectos nuevos debido a su diseño moderno, sus completas comodidades y sus políticas de pago flexibles.

Los precios en el mercado primario siguen subiendo, especialmente en los segmentos de gama media y alta. En los primeros nueve meses del año, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron la mayoría de las transacciones, mientras que prácticamente no existían propiedades con precios inferiores a 2.000 millones de VND. Se prevé que esta escasez de viviendas asequibles convierta a las ciudades satélite de Hanói en el principal foco del mercado inmobiliario en el próximo periodo.

Para abordar el problema de la vivienda para las personas de ingresos medios y bajos, Hanói está acelerando la implementación de proyectos de vivienda social y para trabajadores, con el objetivo de aumentar el acceso a la vivienda y estabilizar el mercado. Se prevé que en el cuarto trimestre de 2025 el mercado reciba aproximadamente 8.900 apartamentos nuevos, principalmente del segmento B.

Según Mathew Powell, director de Savills Hanoi, el segmento de apartamentos con servicios también se está beneficiando de la ola de inversión extranjera. La oferta total alcanzó casi 6400 unidades, con una tasa de ocupación promedio del 87%, un aumento de un punto porcentual con respecto al trimestre anterior. Los precios de alquiler se mantuvieron estables, pero aumentaron un 4% interanual, siendo los apartamentos de clase B los que experimentaron el menor incremento.

Savills informa que, tras la ampliación de sus límites administrativos, Hanói se ha posicionado en tercer lugar a nivel nacional en atracción de inversión extranjera directa (IED), con un capital registrado total de 3900 millones de dólares, solo por detrás de Bac Ninh y Ciudad Ho Chi Minh. Esta afluencia de capital ha propiciado un aumento de profesionales extranjeros, el principal grupo de clientes del mercado de apartamentos de lujo con servicios.

En el cuarto trimestre y los próximos años, Hanói seguirá experimentando un auge de nuevos proyectos. Se prevé el lanzamiento de aproximadamente 15 proyectos de apartamentos con servicios, que ofrecerán más de 2200 unidades, principalmente en la zona oeste y en el mercado secundario. Las marcas internacionales representan cerca del 76 % de la nueva oferta total, lo que promete elevar los estándares de calidad y gestión del mercado inmobiliario de la capital.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html