Atractivo y vibrante

El mercado inmobiliario industrial en Hai Phong , Quang Ninh y Hung Yen: atractivo y dinámico.

La planificación provincial y regional aprobada para el período 2021-2030, con una visión a 2050, crea grandes oportunidades para que las localidades construyan y desarrollen parques industriales y zonas económicas , aumentando así su atractivo para los inversores.

El Parque Industrial Song Khoai (Amata City Ha Long), en la ciudad de Quang Yen, provincia de Quang Ninh , abarca una superficie de 714 hectáreas y hasta la fecha ha atraído 19 proyectos de inversión extranjera directa con una inversión total de 2.900 millones de dólares estadounidenses.

Especificar el plan

Quang Ninh es la primera localidad de la región del delta del río Rojo en contar con un plan provincial para el período 2021-2030, con una visión a 2050, aprobado por el Primer Ministro. Según el Sr. Nguyen Xuan Ky, Secretario del Comité Provincial del Partido de Quang Ninh, esta es una guía importante para que Quang Ninh identifique sus valores y oportunidades en el proceso de desarrollo de esta nueva etapa.

Para atraer todos los recursos de inversión y aprovechar eficazmente su potencial y ventajas, Quang Ninh se centra en el desarrollo de zonas económicas clave. En concreto, la provincia está construyendo y desarrollando la zona económica costera de Quang Yen para convertirla en un nuevo motor de crecimiento en la región occidental; desarrollando la zona económica de Van Don para convertirla en un centro de entretenimiento e industrias culturales, con casinos, turismo insular y costero de alta gama y servicios integrales de primer nivel con un sistema de infraestructura socioeconómica sincronizado; y desarrollando la zona económica fronteriza de Mong Cai para convertirla en uno de los polos de crecimiento económico dinámicos y sostenibles de la provincia y la región noreste, un importante centro de desarrollo económico del cinturón económico costero del Golfo de Tonkín.

La provincia de Quang Ninh destinará 6.589,03 hectáreas de terreno para el desarrollo de ocho nuevos parques industriales (PI). El objetivo es contar con 23 PI en la provincia para 2030, con una superficie total aproximada de 18.842 hectáreas, de las cuales unas 5.904 hectáreas estarán en uso para ese año. Actualmente, la provincia cuenta con 16 PI, incluyendo los que ya están en funcionamiento, los que están en construcción y los que se encuentran en fase de estudios de planificación y selección de inversores.

Recientemente, el Consejo Popular Provincial de Quang Ninh emitió una resolución que aprueba el Plan General para la construcción de la Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh hasta 2045. Esta zona económica se planifica con el objetivo de desarrollar el comercio, los servicios, el turismo y las industrias de procesamiento; estará estrechamente vinculada con el Parque Industrial y el puerto marítimo de Hai Ha para conformar un centro para la recolección, el transbordo y la importación/exportación de bienes y servicios. La Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh, junto con la Zona Económica Fronteriza de Hoanh Mo - Dong Van, dará apoyo a la Zona Económica Fronteriza de Mong Cai, garantizando la continuidad, el mantenimiento de las operaciones en marcha y promoviendo el desarrollo de las zonas económicas fronterizas.

Para Hai Phong, una ciudad que cuenta con los cinco principales sistemas de transporte y un puerto marítimo, el "Plan de Ordenación Urbana de Hai Phong para el período 2021-2030, con una visión a 2050, ayuda a Hai Phong a encontrar el camino más eficaz hacia la innovación y el desarrollo", según declaró el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la conferencia de presentación del Plan de Ordenación Urbana de Hai Phong.

El plan abrirá nuevas oportunidades y espacios de desarrollo para transformar Hai Phong en una importante ciudad portuaria de la región y del mundo, con tres pilares de desarrollo: servicios portuarios y logística; industria verde, inteligente y moderna; y un centro internacional de turismo marítimo, logrando un alto nivel de desarrollo entre las ciudades líderes de Asia y del mundo.

Hai Phong cuenta actualmente con una zona económica, la Zona Económica Dinh Vu – Cat Hai, con una superficie de 22.540 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 80%. De los 14 parques industriales en funcionamiento, con una superficie total de más de 6.080 hectáreas, 9 se encuentran dentro de la Zona Económica Dinh Vu – Cat Hai y 5 fuera de ella.

Según el plan, Hai Phong construirá 20 nuevos parques industriales con una superficie total aproximada de 7.700 hectáreas. La ciudad también está impulsando la planificación y el establecimiento de una Zona Económica del Sur de 20.000 hectáreas, que contará con infraestructura completa, incluyendo un aeropuerto, un puerto marítimo, una zona franca, un centro industrial, un área urbana y un centro logístico, para atraer a más inversores a Hai Phong.

El 16 de julio, la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong presentó documentos al Ministerio de Planificación e Inversión para su evaluación y presentación al Gobierno para la aprobación de la política de inversión para 5 nuevos parques industriales con una superficie total de 1.793,9 hectáreas, incluidos los siguientes parques industriales: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II y Vinh Quang – Fase I.

En concreto, Hai Phong es una de las tres localidades seleccionadas como lugares piloto para el desarrollo de un plan de desarrollo sostenible a nivel nacional.

La provincia de Hung Yen también celebró una conferencia el 7 de julio de 2024 para anunciar el Plan Provincial de Hung Yen para el período 2021-2030, con una visión a 2050. En su intervención en la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh hizo hincapié en que el plan resalta las características únicas y sobresalientes de Hung Yen en comparación con las provincias vecinas, garantizando así un desarrollo interconectado y mutuamente beneficioso, sin superposiciones.

En concreto, la provincia de Hung Yen cuenta con 35 parques industriales planificados para su desarrollo, con una superficie total de 12 048,63 hectáreas. De estos, se prevé la construcción de 30 nuevos parques industriales, con una superficie total de 9183,53 hectáreas, para 2030, y la ampliación de 4 parques industriales existentes, con una superficie total de 405,1 hectáreas. La superficie total prevista para el desarrollo de parques industriales es de 9588,63 hectáreas. Después de 2030, se prevé la construcción de 5 nuevos parques industriales, con una superficie total de 2460 hectáreas.

Es evidente que los planes de ordenación territorial provinciales y regionales aprobados constituyen la base para el desarrollo de zonas económicas y parques industriales. Esto representa una oportunidad para el desarrollo del mercado inmobiliario industrial en estas localidades, tanto en la actualidad como en el futuro.

El poder de negociación para atraer inversiones está aumentando rápidamente.

Junto con la planificación general, priorizar la inversión en el desarrollo de infraestructuras desempeña un papel crucial a la hora de atraer inversión nacional y extranjera.

Gracias a su ubicación estratégica como principal puerta de entrada al mar para toda la región norte, Hai Phong desempeña un papel fundamental en el desarrollo de la Zona Económica Clave del Norte. En particular, Hai Phong ocupa una posición crucial en la cooperación entre Vietnam y China en el marco de la iniciativa "Dos Corredores - Un Cinturón Económico", y mantiene vínculos estratégicos con importantes polos de crecimiento en Asia Oriental y el Sudeste Asiático. Aprovechando esta ventaja, la ciudad ha invertido en un sistema de infraestructura de transporte integral y moderno que incluye autopistas, puertos marítimos internacionales, aeropuertos internacionales y ferrocarriles.

Sin detenerse ahí, Hai Phong continúa modernizando y construyendo nuevas instalaciones para convertirse en un centro logístico internacional. El año pasado, la ciudad se centró en la implementación de varios proyectos clave, como la terminal de pasajeros n.° 2 y la terminal de carga del Aeropuerto Internacional de Cat Bi; el puente Lai Xuan; la renovación y ampliación de la carretera provincial 352; y los proyectos portuarios n.° 3-4 y n.° 5-6 pertenecientes al sistema portuario internacional de Lach Huyen. Actualmente, el puerto de aguas profundas de Lach Huyen desempeña un papel fundamental en el fomento del desarrollo de la producción industrial en la región gracias a su conexión directa con importantes parques industriales.

En el primer semestre de 2024, Hai Phong atrajo 54 proyectos de inversión extranjera directa (IED) recién registrados y 24 proyectos de IED con capital incrementado, por un total de más de 1.100 millones de dólares estadounidenses. Al 20 de junio de 2024, Hai Phong contaba con 1.165 proyectos activos con un capital de inversión total de 29.590 millones de dólares estadounidenses.

Según el Sr. Le Trung Kien, jefe de la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong, a finales de junio de 2024, la Junta había completado su objetivo de atracción de IED asignado para todo el período 2021-2025, alcanzando los 12.560 millones de dólares estadounidenses de los 12.500 millones previstos.

En los últimos tiempos, el aumento de la inversión pública ha beneficiado enormemente al mercado inmobiliario industrial. En Hung Yen, el exitoso desarrollo de la carretera que conecta la autopista Hanoi-Hai Phong con la autopista Cau Gie-Ninh Binh a través de la provincia de Hung Yen ha revitalizado el mercado inmobiliario industrial local. A lo largo de esta ruta, se han construido varios parques y complejos industriales, y se ha completado su infraestructura, como el Parque Industrial n.° 5, el Parque Industrial An Thi, el Parque Industrial Clean, el Parque Industrial n.° 3 y el Complejo Industrial Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Aprovechando su condición de ser la primera localidad en obtener la aprobación de su plan provincial por parte del Primer Ministro, Quang Ninh preparó adecuadamente las condiciones necesarias, especialmente en lo referente a la expropiación de terrenos, infraestructura y recursos humanos, para atraer a corporaciones multinacionales y grandes empresas con tecnología moderna a invertir en la provincia. Estas oportunas decisiones políticas generaron confianza entre los inversores. Como resultado, en 2023, Quang Ninh atrajo 3110 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED), un aumento del 42,3 % con respecto a 2022, convirtiéndose así en una de las localidades que más IED atrajo a nivel nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html