Mercado inmobiliario industrial en Hai Phong , Quang Ninh, Hung Yen: atractivo y vibrante
La planificación provincial y regional aprobada para el período 2021-2030, con visión al 2050, crea grandes oportunidades para que las localidades construyan y desarrollen parques industriales y zonas económicas , aumentando su atractivo para los inversores.
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| El Parque Industrial Song Khoai (Ciudad Amata Ha Long) en la ciudad de Quang Yen, provincia de Quang Ninh , tiene una superficie de 714 hectáreas y hasta ahora ha atraído 19 proyectos de IED con un capital de inversión total de 2.900 millones de dólares. |
Concretar la planificación
Quang Ninh es la primera localidad de la región del Delta del Río Rojo en contar con la Planificación Provincial para el período 2021-2030, con visión al 2050, aprobada por el Primer Ministro. Según el Sr. Nguyen Xuan Ky, secretario del Comité Provincial del Partido en Quang Ninh, esta constituye una guía importante para que Quang Ninh posicione sus valores y oportunidades en el proceso de desarrollo en la nueva etapa.
Para atraer todos los recursos de inversión y aprovechar eficazmente el potencial y las ventajas, Quang Ninh se centra en el desarrollo de zonas económicas clave (ZE). En concreto, la provincia construye y desarrolla la ZE costera de Quang Yen para que se convierta en el núcleo y nuevo motor de crecimiento de la región occidental; construye la ZE de Van Don para que se convierta en un centro de entretenimiento y cultura con casinos, turismo marítimo e insular de primer nivel, y servicios integrales de clase internacional con un sistema de infraestructura socioeconómica sincronizado; y construye la ZE del paso fronterizo de Mong Cai para que se convierta en uno de los polos de crecimiento económico dinámicos y sostenibles de la provincia y la región noreste, y en un importante centro de desarrollo económico de la franja económica costera del Golfo de Tonkín.
Quang Ninh destinará 6.589,03 hectáreas de terreno para desarrollar ocho nuevos parques industriales (PI). El objetivo es que, para 2030, la provincia cuente con 23 PI con una superficie total de aproximadamente 18.842 hectáreas, de las cuales la superficie destinada al uso del suelo para 2030 será de aproximadamente 5.904 hectáreas. Actualmente, la provincia cuenta con 16 PI, incluyendo los que ya han entrado en funcionamiento, los que están en construcción y los que se encuentran en estudio para la planificación y la selección de inversores.
Recientemente, el Consejo Popular de la provincia de Quang Ninh emitió una Resolución que aprueba la tarea del Plan Maestro para la construcción de la Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh hasta 2045. Esta zona económica se centra en el desarrollo del comercio, los servicios, el turismo y la industria de procesamiento; está estrechamente vinculada con el Parque Industrial y Puerto de Hai Ha para formar un centro de concentración, tránsito, importación y exportación de bienes y servicios. La Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh, junto con la Zona Económica Fronteriza de Hoanh Mo - Dong Van, apoyará la Zona Económica Fronteriza de Mong Cai para garantizar la continuidad, mantener operaciones continuas y promover el desarrollo de las zonas económicas fronterizas.
Para Hai Phong, una ciudad con cinco sistemas de transporte y puertos marítimos, "la planificación urbana de Hai Phong para el período 2021-2030, con visión al 2050, ayuda a Hai Phong a encontrar el camino más efectivo hacia la innovación y el desarrollo", como afirmó el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la conferencia para anunciar la planificación urbana de Hai Phong.
La planificación abrirá nuevas oportunidades y espacios de desarrollo para convertir a Hai Phong en una importante ciudad portuaria de la región y del mundo con tres pilares de desarrollo: servicios portuarios - logística; industria verde, inteligente y moderna y centro internacional de turismo marítimo, con un alto nivel de desarrollo entre las ciudades líderes de Asia y del mundo.
Hai Phong cuenta actualmente con una zona económica, la Zona Económica Dinh Vu-Cat Hai, con una superficie de 22.540 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 80 %. De las 14 zonas industriales operativas, con una superficie total de más de 6.080 hectáreas, 9 se ubican en la Zona Económica Dinh Vu-Cat Hai y 5 fuera de ella.
Según el plan, Hai Phong establecerá 20 nuevos parques industriales con una superficie total de aproximadamente 7.700 hectáreas. La ciudad promueve la planificación y el establecimiento de una Zona Económica Sur de 20.000 hectáreas con infraestructura aeroportuaria, puertos marítimos, zonas francas, centros industriales, áreas urbanas y centros logísticos para atraer más inversores a Hai Phong.
El 16 de julio, la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong presentó documentos al Ministerio de Planificación e Inversión para su evaluación y presentó al Gobierno para su aprobación las políticas de inversión para 5 nuevos parques industriales con una superficie total de 1.793,9 hectáreas, incluidos los parques industriales: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II y Vinh Quang - Fase I.
En particular, Hai Phong es una de las tres localidades seleccionadas como localidad piloto para desarrollar un plan nacional de desarrollo verde.
La provincia de Hung Yen también celebró una conferencia para anunciar la Planificación Provincial de Hung Yen para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050 el 7 de julio de 2024. Hablando en la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizó que la Planificación señaló las diferencias y características sobresalientes de Hung Yen en comparación con las provincias circundantes, desarrollándose así sin superposición, sino vinculándose y apoyándose mutuamente.
En concreto, en la provincia de Hung Yen se prevé el desarrollo de 35 parques industriales, con una superficie total de 12.048,63 hectáreas. De ellos, hasta 2030, se prevé el desarrollo de 30 nuevos parques industriales, con una superficie total de 9.183,53 hectáreas, y la expansión de 4 parques industriales, con una superficie total de 405,1 hectáreas. La superficie total prevista para el desarrollo de parques industriales es de 9.588,63 hectáreas. Después de 2030, se prevé el desarrollo de 5 nuevos parques industriales, con una superficie total de 2.460 hectáreas.
Se puede observar que los planes provinciales y regionales aprobados son la base para el desarrollo de zonas económicas y parques industriales. Esta es la oportunidad de desarrollo del mercado inmobiliario industrial en las localidades, tanto en el presente como en el futuro.
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Apalancamiento para atraer inversión rápida
Junto con la planificación general, la priorización de la inversión en el desarrollo de infraestructura juega un papel como palanca para atraer inversión nacional y extranjera.
Con la ventaja de ser la principal puerta de entrada al mar de toda la región norte, Hai Phong goza de una posición estratégica, desempeñando un papel particularmente importante en el desarrollo de la Zona Económica Clave del Norte. En particular, Hai Phong también ocupa una posición clave en la cooperación "Dos Corredores - Un Cinturón Económico" entre Vietnam y China, un lugar con relaciones estratégicas con importantes polos de crecimiento en las regiones de Asia Oriental y Sudeste Asiático. Aprovechando esto, la ciudad ha invertido en un sistema de infraestructura de transporte sincronizado y moderno con autopistas, puertos marítimos internacionales, aeropuertos internacionales y ferrocarriles.
Sin detenerse ahí, Hai Phong continúa modernizando y construyendo numerosos proyectos nuevos para convertirse en un centro logístico internacional. El año pasado, la ciudad se centró en la implementación de varios proyectos clave, como la terminal de pasajeros n.° 2 y la terminal de carga del Aeropuerto Internacional de Cat Bi; el puente Lai Xuan; la renovación y ampliación de la carretera provincial 352; y los proyectos portuarios n.° 3, 4, 5 y 6 del sistema portuario internacional de Lach Huyen. Actualmente, el puerto de aguas profundas de Lach Huyen contribuye al desarrollo de la producción industrial en la región gracias a su conexión directa con parques industriales clave.
En el primer semestre de 2024, Hai Phong atrajo 54 nuevos proyectos de IED registrados y 24 proyectos de IED con aumento de capital, con un capital total de más de 1.100 millones de dólares. Al 20 de junio de 2024, Hai Phong contaba con 1.165 proyectos válidos, con un capital de inversión total de 29.590 millones de dólares.
El Sr. Le Trung Kien, jefe de la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong, dijo que a fines de junio de 2024, la Junta había completado la tarea de atracción de IED asignada para todo el período 2021-2025, alcanzando los 12.560 millones de dólares/12.500 millones de dólares.
Recientemente, la promoción de la inversión pública también ha beneficiado considerablemente al mercado inmobiliario industrial. En Hung Yen, la exitosa explotación de la carretera que conecta las autopistas Hanói-Hai Phong y Cau Gie-Ninh Binh a través de la provincia de Hung Yen ha revitalizado el mercado inmobiliario industrial local. A lo largo de esta ruta, existen actualmente parques y conglomerados industriales con infraestructura completa, como el Parque Industrial n.° 5, el Parque Industrial An Thi, el Parque Industrial Clean, el Parque Industrial n.° 3 y el Conglomerado Industrial Pham Ngu Lao-Nghia Dan.
Aprovechando su condición de primera localidad en obtener la aprobación de su Planificación Provincial por parte del Primer Ministro, Quang Ninh ha preparado las condiciones necesarias, especialmente la autorización de terrenos, la infraestructura y los recursos humanos, para atraer a corporaciones multinacionales y grandes empresas con tecnología moderna a invertir en la provincia. Las decisiones oportunas han generado confianza entre los inversores. Por lo tanto, en 2023, Quang Ninh atrajo 3.110 millones de dólares de capital de IED, un aumento del 42,3 % con respecto a 2022, convirtiéndose en una de las localidades con mayor atracción de IED del país.
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