Atractivo y vibrante

El mercado inmobiliario industrial en Hai Phong , Quang Ninh y Hung Yen: atractivo y vibrante.

La planificación provincial y regional aprobada para el período 2021-2030, con visión al 2050, crea grandes oportunidades para que las localidades construyan y desarrollen parques industriales y zonas económicas , aumentando su atractivo para los inversores.

El Parque Industrial Song Khoai (Ciudad Amata Ha Long) en la ciudad de Quang Yen, provincia de Quang Ninh , cubre un área de 714 hectáreas y hasta ahora ha atraído 19 proyectos de IED con una inversión total de 2.900 millones de dólares.

Especificando el plan

Quang Ninh es la primera localidad de la región del Delta del Río Rojo en contar con la aprobación del Primer Ministro para su planificación provincial para el período 2021-2030, con visión a 2050. Según el Sr. Nguyen Xuan Ky, secretario del Comité Provincial del Partido en Quang Ninh, esta constituye una guía importante para que Quang Ninh identifique sus valores y oportunidades en el proceso de desarrollo en la nueva etapa.

Para atraer todos los recursos de inversión y aprovechar eficazmente su potencial y ventajas, Quang Ninh se centra en el desarrollo de zonas económicas clave (ZE). En concreto, la provincia está convirtiendo la ZE costera de Quang Yen en un nuevo motor de crecimiento para la región occidental; la ZE de Van Don en un centro de entretenimiento y cultura, con casinos, turismo insular y costero de alta gama, y servicios integrales de primer nivel con un sistema de infraestructura socioeconómica sincronizado; y la ZE del paso fronterizo de Mong Cai en uno de los polos de crecimiento económico dinámicos y sostenibles de la provincia y la región noreste, un importante centro de desarrollo económico de la franja económica costera del Golfo de Tonkín.

La provincia de Quang Ninh destinará 6.589,03 hectáreas de terreno para desarrollar ocho nuevos parques industriales (PI). El objetivo es contar con 23 PI en la provincia para 2030, con una superficie total de aproximadamente 18.842 hectáreas, de las cuales aproximadamente 5.904 estarán en uso para 2030. Actualmente, la provincia cuenta con 16 PI, incluyendo los que ya están en funcionamiento, los que están en construcción y los que se encuentran en fase de planificación y selección de inversores.

Recientemente, el Consejo Popular Provincial de Quang Ninh emitió una Resolución que aprueba la Planificación General para la construcción de la Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh hasta 2045. Esta zona económica se centra en el desarrollo del comercio, los servicios, el turismo y las industrias de procesamiento; está estrechamente vinculada con el Parque Industrial y el puerto marítimo de Hai Ha para formar un centro de acopio, transbordo e importación/exportación de bienes y servicios. La Zona Económica Fronteriza de Bac Phong Sinh, junto con la Zona Económica Fronteriza de Hoanh Mo - Dong Van, apoyará a la Zona Económica Fronteriza de Mong Cai, garantizando la continuidad, manteniendo las operaciones en marcha y promoviendo el desarrollo de las zonas económicas fronterizas.

Para Hai Phong, una ciudad con los cinco principales sistemas de transporte y un puerto marítimo, la "Planificación de la ciudad de Hai Phong para el período 2021-2030, con visión a 2050, ayuda a Hai Phong a encontrar el camino más eficaz hacia la innovación y el desarrollo", como afirmó el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la Conferencia que anunció la Planificación de la ciudad de Hai Phong.

El plan abrirá nuevas oportunidades y espacios de desarrollo para transformar Hai Phong en una importante ciudad portuaria de la región y del mundo con tres pilares de desarrollo: servicios portuarios y logística; industria verde, inteligente y moderna; y un centro internacional de turismo marino, logrando un alto nivel de desarrollo entre las ciudades líderes de Asia y del mundo.

Hai Phong cuenta actualmente con una zona económica, la Zona Económica Dinh Vu-Cat Hai, con una superficie de 22.540 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 80 %. De los 14 parques industriales en funcionamiento, con una superficie total de más de 6.080 hectáreas, 9 se encuentran dentro de la Zona Económica Dinh Vu-Cat Hai y 5 fuera de ella.

Según el plan, Hai Phong establecerá 20 nuevos parques industriales con una superficie total de aproximadamente 7.700 hectáreas. La ciudad también promueve la planificación y el establecimiento de una Zona Económica Sur de 20.000 hectáreas, con infraestructura que incluye aeropuerto, puerto marítimo, zona franca, centro industrial, área urbana y centro logístico para atraer más inversores a Hai Phong.

El 16 de julio, la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong presentó documentos al Ministerio de Planificación e Inversión para su evaluación y presentación al Gobierno para la aprobación de la política de inversión para 5 nuevos parques industriales con una superficie total de 1.793,9 hectáreas, incluidos los siguientes parques industriales: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II y Vinh Quang – Fase I.

En particular, Hai Phong es una de las tres localidades seleccionadas como lugares piloto para desarrollar un plan de desarrollo verde a nivel nacional.

La provincia de Hung Yen también celebró una conferencia el 7 de julio de 2024 para anunciar la Planificación Provincial de Hung Yen para el período 2021-2030, con visión al año 2050. En su intervención en la conferencia, el primer ministro Pham Minh Chinh enfatizó que el plan destaca las características únicas y sobresalientes de Hung Yen en comparación con las provincias circundantes, garantizando así un desarrollo que no se superponga, sino que esté interconectado y se apoye mutuamente.

En concreto, la provincia de Hung Yen tiene previsto el desarrollo de 35 parques industriales, con una superficie total de 12.048,63 hectáreas. De estos, se prevé el desarrollo de 30 nuevos parques industriales con una superficie total de 9.183,53 hectáreas para 2030, y se prevé la expansión de 4 parques industriales existentes con una superficie total de 405,1 hectáreas. La superficie total prevista para el desarrollo de parques industriales es de 9.588,63 hectáreas. Después de 2030, se prevé el desarrollo de 5 nuevos parques industriales con una superficie total de 2.460 hectáreas.

Es evidente que los planes de planificación provinciales y regionales aprobados sirven de base para el desarrollo de zonas económicas y parques industriales. Esto representa una oportunidad para el desarrollo del mercado inmobiliario industrial en estas localidades, tanto en la actualidad como en el futuro.

El apalancamiento para atraer inversiones está aumentando rápidamente.

Junto con la planificación general, priorizar la inversión en el desarrollo de infraestructura juega un papel crucial para atraer inversión nacional y extranjera.

Gracias a su ubicación estratégica como principal puerta de entrada al mar para toda la región norte, Hai Phong desempeña un papel fundamental en el desarrollo de la Zona Económica Clave del Norte. En particular, Hai Phong ocupa una posición crucial en la cooperación "Dos Corredores - Un Cinturón Económico" entre Vietnam y China, y mantiene vínculos estratégicos con importantes polos de crecimiento del Este y el Sudeste Asiático. Aprovechando esta ventaja, la ciudad ha invertido en un sistema integral y moderno de infraestructura de transporte que incluye autopistas, puertos marítimos internacionales, aeropuertos internacionales y ferrocarriles.

Sin detenerse ahí, Hai Phong continúa modernizando y construyendo nuevas instalaciones para convertirse en un centro logístico internacional. El año pasado, la ciudad se centró en la implementación de varios proyectos clave, como la terminal de pasajeros n.° 2 y la terminal de carga del Aeropuerto Internacional de Cat Bi; el puente Lai Xuan; la renovación y ampliación de la carretera provincial 352; y los proyectos portuarios n.° 3-4 y n.° 5-6, pertenecientes al sistema portuario internacional de Lach Huyen. Actualmente, el puerto de aguas profundas de Lach Huyen contribuye al desarrollo de la producción industrial en la región gracias a su conexión directa con parques industriales clave.

En el primer semestre de 2024, Hai Phong atrajo 54 nuevos proyectos de IED registrados y 24 proyectos de IED con aumento de capital, por un total de más de US$1.100 millones. Al 20 de junio de 2024, Hai Phong contaba con 1.165 proyectos activos con un capital de inversión total de US$29.590 millones.

Según el Sr. Le Trung Kien, jefe de la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong, a fines de junio de 2024, la Junta había completado su objetivo de atracción de IED asignado para todo el período 2021-2025, alcanzando los 12.560 millones de dólares estadounidenses de un total de 12.500 millones de dólares estadounidenses.

En los últimos tiempos, el aumento de la inversión pública ha beneficiado enormemente al mercado inmobiliario industrial. En Hung Yen, el exitoso desarrollo de la carretera que conecta la autopista Hanoi-Hai Phong y la autopista Cau Gie-Ninh Binh a través de la provincia de Hung Yen ha revitalizado el mercado inmobiliario industrial local. A lo largo de esta ruta, se han construido y completado varios parques y conglomerados industriales, como el Parque Industrial n.° 5, el Parque Industrial An Thi, el Parque Industrial Clean, el Parque Industrial n.° 3 y el Conglomerado Industrial Pham Ngu Lao-Nghia Dan.

Aprovechando su posición como la primera localidad en obtener la aprobación de la planificación provincial por parte del Primer Ministro, Quang Ninh ha preparado las condiciones necesarias, especialmente en materia de desmonte, infraestructura y recursos humanos, para atraer a corporaciones multinacionales y grandes empresas con tecnología moderna a invertir en la provincia. Estas oportunas decisiones políticas han generado confianza entre los inversores. Como resultado, en 2023, Quang Ninh atrajo 3.110 millones de dólares estadounidenses en IED, un aumento del 42,3 % con respecto a 2022, lo que la convierte en una de las localidades con mayor atracción de IED a nivel nacional.

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