Sugerencias para ayudar a Ciudad Ho Chi Minh a alcanzar casi 70.000 unidades de vivienda social

(Dan Tri) - Para que Ciudad Ho Chi Minh complete el objetivo de casi 70.000 unidades de vivienda social, HoREA cree que necesita la cooperación de los departamentos y sucursales; la organización de grandes fondos de tierras, mecanismos de crédito abiertos...

En el programa para desarrollar al menos un millón de unidades de vivienda social para 2030, el Primer Ministro asignó el objetivo a Ciudad Ho Chi Minh de desarrollar entre 69.700 y 93.000 unidades.

Según un informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, desde 2021 hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh solo ha tenido 10 proyectos de vivienda social, de los cuales 6 proyectos se han completado, 4 proyectos están en construcción con un total de casi 6.000 casas.

En la conferencia para promover la inversión en la construcción de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, el presidente del Comité Popular de la Ciudad, Phan Van Mai, se comprometió a reducir el tiempo de ejecución del proceso de inversión y los trámites para proyectos de construcción de vivienda social de más de un año a un máximo de seis meses. Al mismo tiempo, los proyectos de vivienda social se alquilan exclusivamente para cubrir las necesidades de alquiler de cuadros, funcionarios, empleados públicos, oficiales de las fuerzas armadas y trabajadores.

El Departamento de Construcción también ha anunciado una lista de siete proyectos de viviendas sociales que requieren inversión con alrededor de 8.000 apartamentos y ha atraído la atención de muchas empresas inmobiliarias, por lo que es posible que tenga que organizar una licitación para seleccionar a los inversores.

En la conferencia, 21 empresas se inscribieron para invertir en la construcción de viviendas sociales en terrenos creados por ellas mismas, con aproximadamente 52.000 apartamentos. Ciudad Ho Chi Minh también solicitó inversión en siete terrenos con aproximadamente 8.000 apartamentos, y se espera que otros 10.000 apartamentos sean de inversión pública. En total, la ciudad podría desarrollar alrededor de 70.000 viviendas sociales para 2030.

Ciudad Ho Chi Minh se compromete a reducir el tiempo de implementación del proceso de inversión para proyectos de vivienda social (Foto ilustrativa: NL).

Para que el plan se implemente con éxito, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso que la solución más práctica es que los departamentos, sucursales, distritos y la ciudad de Thu Duc unan sus manos para coordinar la eliminación de obstáculos y dificultades para implementar de inmediato proyectos de vivienda social donde los inversores en proyectos de vivienda comercial tengan fondos de tierra disponibles, especialmente el fondo de tierra del 20% reservado para el desarrollo de vivienda social.

El Sr. Chau estimó que, para alcanzar la meta de 69.700 a 93.000 viviendas sociales para 2030, Ciudad Ho Chi Minh necesita entre 69 y 93 proyectos de vivienda social independientes con una escala promedio de 1.000 apartamentos por proyecto. La superficie total de terreno que se necesita gestionar es de aproximadamente 96 a 130 hectáreas. Si se destina el 20% del fondo de terreno a proyectos de vivienda comercial, la superficie total necesaria es de aproximadamente 480 a 650 hectáreas.

Para resolver el problema del fondo de tierras, Ciudad Ho Chi Minh necesita adjudicar y arrendar terrenos mediante licitación para seleccionar inversionistas que implementen proyectos de vivienda social. La ciudad adjudica y arrienda terrenos cuando la política de inversión se aprueba al mismo tiempo que la del inversionista, después de que este haya aceptado recibir derechos de uso del suelo o ya los posea para implementar proyectos de vivienda social.

El Presidente de HoREA recomienda que la vivienda social se construya sobre el 20% del fondo de terreno de un proyecto de vivienda comercial propuesto por el inversor, independientemente de si el proyecto es de alta gama, de gama media o asequible, al realizar el trámite de aprobación de la política de inversión simultáneamente con la aprobación del inversor. Los proyectos de vivienda comercial asequible (vivienda asequible) se construyen sobre el 20% del fondo de terreno de un proyecto de vivienda comercial.

Para proyectos de vivienda comercial de alto y medio nivel, los inversores no tienen que construir viviendas sociales en el 20% del fondo de tierras del proyecto (excepto en los casos en que los inversores propongan construir viviendas sociales en el 20% del fondo de tierras del proyecto de vivienda comercial de alto nivel).

El inversor propuesto deberá organizar el fondo de tierras para vivienda social que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en lugares distintos del alcance del proyecto o pagar dinero equivalente al valor del fondo de tierras que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir vivienda social al aprobar la política de inversión y aprobar simultáneamente al inversor.

En cuanto al crédito, la Asociación propuso que el Ministerio de Construcción proponga al Gobierno y al Primer Ministro que se considere permitir que los inversores en proyectos de vivienda social obtengan crédito preferencial del Banco de Política Social. Asimismo, la Asociación propuso que la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considere la posibilidad de implementar un proyecto piloto para asignar al Departamento de Construcción la gestión de los procedimientos de aprobación de políticas de inversión para proyectos de vivienda social, similares a los proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm