Más del 90% de los derechos de uso de la tierra se subastan.

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Según el informe del Ministerio de Justicia que resume la aplicación de la Ley de Subasta de Bienes de 2016 (modificada y complementada en 2024), la mayoría de los bienes subastados en Vietnam son bienes públicos, y las subastas de derechos de uso de la tierra representan más del 90 %. Esta es también una de las razones que generan deficiencias y limitaciones en la aplicación de esta ley.

Ministerio de Justicia   Además, se observó que antes de la entrada en vigor de la Ley de Subastas de Activos, solo existían poco más de 100 empresas de subastas de activos en todo el país; esta cifra ha aumentado ahora a casi 500.

Algunas empresas de subastas de activos han realizado importantes inversiones en infraestructura, en el número de subastadores, en personal profesional y en la apertura de sucursales para expandir sus operaciones a nivel nacional. En todo el país, existen 16 organizaciones de subastas de activos autorizadas que cumplen con los requisitos para realizar subastas en línea.

Según las estadísticas, desde julio de 2017 hasta el 31 de diciembre de 2025, las organizaciones de subastas de activos realizaron 336.581 subastas, recaudando más de 4.000 billones de VND en concepto de tasas por servicios de subasta y aportando más de 1.700 billones de VND al presupuesto del Estado.

Según el Ministerio de Justicia, las subastas de activos han experimentado cambios positivos significativos. Se han aplicado diversos métodos de subasta (además de la tradicional subasta verbal, se han incorporado la votación indirecta, la votación directa en la subasta y las subastas en línea) según el acuerdo y la elección de los propietarios de los activos y las organizaciones subastadoras, lo que ha contribuido a atraer a un gran número de participantes y a limitar las prácticas negativas.

El número de subastas va en aumento, la tasa de éxito es alta y las ofertas ganadoras son más elevadas, a veces incluso muchas veces superiores al precio inicial. Las subastas de bienes públicos y derechos de uso de la tierra han generado ingresos para el gobierno.   El presupuesto estatal contribuye positivamente al desarrollo socioeconómico de la localidad.

Los terrenos destinados al reasentamiento en la aldea de Tho Hoang, comuna de An Thi, provincia de Hung Yen, serán subastados en febrero de 2025. Foto: DUC TUAN

Además de los logros, el Ministerio de Justicia también señaló deficiencias y limitaciones relacionadas con las instituciones y las políticas; la organización de las subastas de activos; el personal de los subastadores; y el papel de los propietarios de los activos.   subasta…

El Ministerio de Justicia argumenta que una de las razones de las limitaciones y deficiencias mencionadas radica en que la mayoría de los bienes subastados en Vietnam son de dominio público, principalmente los derechos de uso de la tierra, que representan más del 90%, pero no existe una autoridad central que los gestione, a diferencia de los modelos de algunos países desarrollados. Por lo tanto, esto facilita el riesgo de especulación, mientras que los bienes propiedad de particulares y organizaciones ofrecidos en subasta representan un porcentaje muy bajo (0,06%) en comparación con el número de subastas obligatorias.

Otra razón es la limitada aplicación de la tecnología de la información y las subastas en línea en las subastas de activos, que dependen en gran medida de la voluntad subjetiva de los participantes. La colusión, la manipulación de precios, los postores ficticios y la coacción son cada vez más sofisticados y complejos, lo que dificulta su detección y abordaje mediante inspecciones y auditorías convencionales sin la intervención policial y el uso de métodos de investigación especializados (análisis de firmas, grabación de audio, investigación).

Además, algunos subastadores no han sido proactivos en su autoformación y actualización de conocimientos legales para mejorar sus habilidades y experiencia profesionales, así como en el desarrollo de sus cualidades políticas, ética y conducta profesional. Su comprensión de la profesión sigue siendo errónea; carecen de conciencia sobre la importancia de construir y proteger la reputación e imagen de la profesión, e incluso algunos subastadores fomentan las infracciones.   violar la ley, enfrentarse a un proceso penal y dañar la reputación y la calidad de la profesión de subastador.

Fuente: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html