El Decreto Gubernamental N° 35, emitido recientemente, permite a los Comités Populares provinciales regular las zonas donde se pueden transferir terrenos en forma de parcelas subdivididas para su venta sin necesidad de la opinión del Ministerio de Construcción .
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Un terreno que se está subdividiendo para su venta en Dong Nai . Foto: Dinh Son |
En consecuencia, el Decreto Gubernamental N° 35, que modifica y complementa varios artículos del Decreto N° 11 sobre gestión de inversiones en desarrollo urbano, permite a los Comités Populares provinciales especificar las áreas donde se pueden transferir los derechos de uso de la tierra mediante la subdivisión y venta de parcelas a particulares para la autoconstrucción de viviendas de acuerdo con el plan detallado aprobado del proyecto, cumpliendo con la normativa legal en materia de tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, sin necesidad de solicitar la opinión del Ministerio de Construcción.
Para poder optar a la subdivisión y venta de terrenos, un proyecto debe ajustarse a los niveles de planificación urbana; haber completado la construcción de la infraestructura de todo el proyecto o de acuerdo con las fases de inversión aprobadas; y la construcción de viviendas debe ajustarse al contenido y al progreso del proyecto aprobado.
Al mismo tiempo, las zonas donde se subdividen y venden terrenos no se ubican en lugares con altas exigencias en materia de gestión arquitectónica y paisajística, ni a lo largo de carreteras regionales o de mayor categoría ni de las principales vías panorámicas de la ciudad; ni en la zona central ni alrededor de edificios que constituyen hitos arquitectónicos de la ciudad.
El Comité Popular provincial, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada ciudad, las normas de gestión arquitectónica aprobadas y las normas técnicas nacionales sobre planificación, especificará las áreas donde se pueden transferir los derechos de uso de la tierra mediante la subdivisión y venta de parcelas a particulares para la autoconstrucción de viviendas.
Anteriormente, en el Decreto N° 11, los Comités Populares provinciales especificaron las áreas donde el derecho de uso de terrenos con infraestructura ya existente podía transferirse a la población para la autoconstrucción de viviendas de acuerdo con el plan de proyecto detallado aprobado, previa obtención del acuerdo por escrito del Ministerio de Construcción.
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