El Decreto 35 del nuevo Gobierno ha permitido a los Comités Populares de las provincias regular las áreas donde se pueden transferir tierras en forma de subdivisión y venta de parcelas sin consultar al Ministerio de Construcción .
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Terreno en venta en Dong Nai . Foto: DINH SON |
En consecuencia, el Decreto Nº 35 del Gobierno modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 11 sobre la gestión de inversiones en desarrollo urbano, permitiendo al Comité Popular Provincial especificar las áreas en las que se pueden transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de terrenos a personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, cumpliendo con las regulaciones legales sobre terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios sin tener que consultar al Ministerio de Construcción.
Para ser loteado y vendido, el proyecto debe ser acorde a los niveles de planeación urbana; haber completado la inversión en infraestructura para la totalidad del proyecto o según fases de inversión aprobadas; la construcción de las viviendas debe asegurar el cumplimiento del contenido y avance del proyecto aprobado.
Al mismo tiempo, el área que se está dividendo en lotes y vendiendo no está ubicada en un lugar con altos requerimientos de gestión de arquitectura paisajística, frente a caminos de nivel regional o superior y los principales caminos paisajísticos en el área urbana; el área central y alrededor de las obras son puntos destacados arquitectónicos en el área urbana.
Los Comités Populares Provinciales, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada área urbana, los reglamentos de gestión arquitectónica aprobados y las normas técnicas nacionales sobre planificación, especificarán las áreas en las que se pueden transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de tierras a las personas para construir sus propias casas.
Anteriormente, en el Decreto No. 11, el Comité Popular Provincial estipuló específicamente las áreas donde los derechos de uso de la tierra que se han invertido en infraestructura pueden transferirse a las personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, después de recibir el consentimiento por escrito del Ministerio de Construcción.
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