La impresión de códigos QR en los certificados de propiedad de tierras elimina la posibilidad de falsificación de documentos.

Việt Nam•08/05/2024

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone imprimir códigos QR en los certificados de derechos de uso de la tierra y en los certificados de propiedad de los bienes vinculados a la tierra (certificados de título de propiedad) para combatir la falsificación.

El certificado de propiedad de la tierra se redujo de 4 páginas a 2 páginas.

La propuesta anterior está incluida en el borrador de la Circular que regula los certificados de derechos de uso de la tierra, los certificados de propiedad de los bienes vinculados a la tierra y los registros catastrales.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la nueva plantilla del certificado de derecho de uso de la tierra tendrá solo dos páginas, y el código QR estará impreso en la esquina superior derecha de la primera página.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los códigos QR ayudan a las personas a consultar la información impresa en los certificados y a proporcionar comentarios para combatir la falsificación.

Modelo de certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes situados en ella.

Además de proponer la incorporación de códigos QR, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha propuesto modificaciones al certificado de derechos de uso de la tierra, al certificado de propiedad de la vivienda y al certificado de propiedad de bienes inmuebles (certificado de título de propiedad). En concreto, el nuevo modelo de certificado tendrá dos páginas en lugar de las cuatro anteriores. Anteriormente, la mayor parte de la información del certificado se encontraba en las páginas dos y tres; según la propuesta, esta se trasladará a la página uno.

El emblema nacional se ha reducido de tamaño y se ha colocado en la esquina izquierda de la primera página, en lugar de en el centro como estaba anteriormente. La información sobre las parcelas, incluyendo el número de parcela, el tipo de terreno, el período de uso, el origen del uso y la dirección, que antes se encontraba en la segunda página, ahora se ha trasladado a la primera.

De igual manera, en la primera página también se incluye información sobre bienes inmuebles, notas, diagramas de parcelas y certificados de autoridades competentes.

La tabla de información sobre activos vinculados a terrenos también incluye detalles de declaración adicionales como: Nombre del activo/elemento de construcción; Superficie construida (m2); Superficie o capacidad; Elementos estructurales principales; Clase de construcción; Número de plantas; Año de finalización de la construcción; Periodo de propiedad.

La página dos solo contendrá información sobre los cambios realizados después de la emisión del certificado y el número de registro posterior a la emisión del certificado.

Tras recabar la opinión pública y de los ministerios y localidades pertinentes en mayo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá la circular.

A partir de 2025, los certificados de propiedad de tierras tendrán un nuevo nombre.

Los términos "libro rojo" y "libro rosa" no están reconocidos en los documentos legales. Son simplemente términos comunes que usa el público en función del color de los documentos que acreditan los derechos de uso de la tierra o de propiedad de una vivienda.

En este contexto, "libro rojo" se refiere al certificado de derechos de uso del suelo. "Libro rosa" se refiere al certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso del suelo/certificado de propiedad de la vivienda/certificado de propiedad de las obras de construcción.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 21, Artículo 3) estipula: «El Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adhesionados a la Tierra es un documento legal mediante el cual el Estado confirma los derechos de uso legítimos de la tierra y la propiedad de los bienes adhesionados a la misma de la persona titular de dichos derechos y propiedad. Los bienes adhesionados a la tierra para los cuales se expide un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adhesionados a la Tierra son las viviendas y las obras de construcción adheridas a la tierra según lo prescrito por la ley».

Esto significa que, a partir del 1 de enero de 2025, el nombre oficial del certificado de título de propiedad será "Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adhesionados a la Tierra". En este certificado, los bienes adhesionados a la tierra incluyen: viviendas y obras de construcción adheridas a la misma.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá reglamentos específicos sobre los certificados de derechos de uso de la tierra y la propiedad de los bienes vinculados a la misma.

Por lo tanto, cuando la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor el 1 de enero de 2025, el libro rojo o el libro rosa seguirán considerándose un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes vinculados a la misma, incluidas las casas y las estructuras adosadas a la misma.

Según esta ley, los certificados de propiedad de tierras emitidos antes del 1 de enero de 2025 siguen siendo legalmente válidos, por lo que quienes los recibieron no están obligados a realizar el trámite de canje, salvo en los casos en que así lo deseen.

Anteriormente, se han registrado numerosos casos de impresión de certificados de propiedad falsos con fines fraudulentos. Un denominador común en muchos de estos casos es que los perpetradores, necesitados de dinero, buscaban en internet proveedores para imprimir certificados falsos. Posteriormente, utilizaban estos certificados falsos como garantía, para hipotecas o incluso para obtener préstamos bancarios.

Por ejemplo, en la provincia de Hoa Binh , la policía del distrito de Lac Thuy arrestó recientemente a tres personas por falsificar y utilizar certificados falsos de derechos de uso de tierras para hipotecar y apoderarse fraudulentamente de propiedades. Estas personas son: Pham Thi Hoa (nacida en 1989, residente en la comuna de Dong Tam, anteriormente funcionaria del Comité Popular de la comuna de Dong Tam); Vu Hong Thuy (nacida en 1986, residente en la comuna de Dong Tam, anteriormente funcionaria del Comité Popular del distrito de Lac Thuy, quien renunció recientemente); y Do Thi Thu Hoai (nacida en 1984, residente en la ciudad de Chi Ne, anteriormente funcionaria del Comité Popular del distrito de Lac Thuy).

Los sospechosos se confabularon para obtener información sobre terrenos pertenecientes a residentes del distrito y, posteriormente, contactaron con personas ajenas al distrito para falsificar numerosos certificados de derechos de uso de terrenos que abarcaban desde decenas hasta cientos de metros cuadrados en ubicaciones privilegiadas dentro de la ciudad de Chi Nê. Todos los certificados de propiedad falsificados llevaban los nombres de los tres sospechosos.

Tras falsificar certificados de derechos de uso de la tierra, los sospechosos utilizaron cinco títulos de propiedad falsos para obtener préstamos de forma fraudulenta y malversar dinero de muchas personas.

La Sra. Pham Thi Thanh (nacida en 1960, residente en la ciudad de Chi Ne) fue estafada por individuos que utilizaron certificados de propiedad de tierras falsificados para obtener préstamos y malversar aproximadamente 22 mil millones de VND...

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