El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso imprimir códigos QR en los certificados de derechos de uso de la tierra y en los certificados de propiedad adjuntos a la tierra (libros rojos) para evitar la falsificación.
"Libro rojo" acortado de 4 a 2 páginas
La propuesta anterior se recoge en el proyecto de Circular que regula los certificados de derecho de uso de tierras, la propiedad de los bienes afectos a la tierra y los registros catastrales.
Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el nuevo formulario de certificado de derecho de uso de tierras solo tendrá dos páginas, el código QR se imprimirá en la esquina superior derecha de la página uno.
Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los códigos QR ayudan a las personas a buscar información impresa en los certificados y a proporcionar información de retroalimentación para evitar la falsificación.
Modelo de certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de terrenos.
Además de la propuesta de imprimir códigos QR adicionales, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también propuso modificar algunos contenidos del certificado de derechos de uso del suelo, propiedad de la vivienda y propiedad sobre el terreno (libro rojo). En concreto, el nuevo formulario del certificado consta de dos páginas en lugar de las cuatro anteriores. Anteriormente, la mayor parte de la información del certificado se encontraba en las páginas dos y tres, pero, según la propuesta, se trasladará a la página uno.
El escudo nacional se ha reducido y se coloca en la esquina izquierda de la primera página, en lugar del centro como ahora. La sección de información sobre la parcela, que incluye el número de parcela, el tipo de terreno, la duración del uso, el origen del uso y la dirección anterior, que antes figuraba en la segunda página, ahora se encuentra en la primera.
De igual manera, en la página uno también se proporciona información sobre los bienes afectos al terreno, notas, diagramas de parcelas y certificaciones de autoridades competentes.
El cuadro informativo de los bienes afectos a un terreno incluye además contenidos adicionales de la declaración tales como: Nombre del bien/objeto de construcción; Área de construcción (m2); Superficie o capacidad construida; Estructura principal; Nivel de construcción; Número de pisos; Año de terminación de la construcción; Periodo de propiedad.
En la página dos solo habrá información sobre Cambios después de la emisión del certificado y Número de entrada después de la emisión del certificado.
Luego de consultar con la gente, los ministerios y las localidades en mayo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá una circular.
A partir de 2025, el libro rojo tendrá un nuevo nombre
Los términos «libro rojo» y «libro rosa» no se reconocen en los documentos legales. Son simplemente nombres comunes que se usan según el color de los documentos que certifican los derechos de uso del suelo o la propiedad de la vivienda.
El libro rojo se utiliza para denominar el certificado de derechos de uso del suelo. El libro rosa se utiliza para denominar el certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la construcción.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 21, Artículo 3) estipula: "El certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes adscritos a la tierra es un documento legal que el Estado utiliza para confirmar los derechos legales de uso de la tierra y propiedad de los bienes adscritos a la tierra de la persona que los posee. Los bienes adscritos a la tierra a los que se les otorga un certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes adscritos a la tierra son las casas y las obras de construcción adscritas a la tierra, de acuerdo con las disposiciones de la ley".
Esto significa que, a partir del 1 de enero de 2025, el libro rojo y el libro rosa se denominarán correctamente "certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de bienes inmuebles". En este sentido, los bienes inmuebles incluyen viviendas y obras de construcción.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dictará normas específicas sobre los certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.
De esta forma, cuando la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor el 1 de enero de 2025, el libro rojo o libro rosa seguirá siendo considerado un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos adheridos a la tierra, incluidas las casas y construcciones adheridas a la tierra.
Además, de acuerdo con esta ley, los libros rojos y los libros rosas emitidos antes del 1 de enero de 2025 siguen siendo legalmente válidos, por lo que la persona a quien se le otorga el libro no está obligada a realizar el procedimiento para emitir un reemplazo, a menos que exista una necesidad.
Anteriormente, existían muchos casos de impresión de libros rojos falsos para defraudar. El punto en común en muchos casos es que los sujetos necesitan dinero, por lo que buscan en internet fuentes para imprimir libros rojos falsos. Luego, los empeñan, hipotecan o incluso piden préstamos a los bancos.
Por lo general, en Hoa Binh , recientemente, la policía del distrito de Lac Thuy arrestó a tres sujetos que hicieron y usaron certificados falsos de derecho de uso de tierras para hipotecar, defraudar y apropiarse de propiedades, entre ellos: Pham Thi Hoa (nacida en 1989, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionaria del Comité Popular de la comuna de Dong Tam); Vu Hong Thuy (nacida en 1986, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionaria del Comité Popular del distrito de Lac Thuy, recientemente renunció); Do Thi Thu Hoai (nacida en 1984, residente en la ciudad de Chi Ne, ex funcionaria del Comité Popular del distrito de Lac Thuy).
Los sujetos se confabularon para obtener información sobre terrenos de la población local del distrito y contactar con personas ajenas a la sociedad para falsificar numerosos certificados de derechos de uso de tierras, con superficies que iban desde varias decenas hasta cientos de metros cuadrados, en ubicaciones privilegiadas de la ciudad de Chi Ne. Todos los libros rojos falsificados estaban a nombre de los tres sujetos mencionados.
Luego de falsificar certificados de derecho de uso de tierras, los sujetos hipotecaron cinco libros rojos falsos para defraudar y apropiarse del dinero de muchas personas.
La Sra. Pham Thi Thanh (nacida en 1960, residente en la ciudad de Chi Ne) tuvo su libro rojo falso hipotecado por los súbditos, tomó prestados y se apropió de alrededor de 22 mil millones de VND...
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