Es difícil ser propietario de una vivienda antes de los 30 años.

(Periódico Dan Tri) - Los expertos creen que los precios de las viviendas han estado subiendo continuamente durante muchos años, superando la capacidad de pago de la gente. Si los precios de las viviendas bajarán o no es una cuestión difícil, un gran desafío para el mercado.

En el seminario "Real Estate 2025", coorganizado por VTV Digital, el tema de los precios inmobiliarios y la asequibilidad de la vivienda para los jóvenes y las familias jóvenes atrajo mucha atención.

El economista Huynh Phuoc Nghia considera que, dado el alto costo de vida en Ciudad Ho Chi Minh, adquirir una vivienda antes de los 30 años es extremadamente difícil para la gran mayoría de la población. Para poder tener una casa propia, los jóvenes y las familias jóvenes necesitan el apoyo de las políticas gubernamentales. Sin embargo, el Sr. Phuoc también observa que el deseo de tener una vivienda propia está disminuyendo entre los jóvenes; quienes tienen menos de 30 años no se preocupan demasiado por ello, temiendo la presión financiera y la necesidad de esforzarse en exceso.

Compartiendo la misma opinión, el economista Dinh The Hien señaló que el rápido aumento de los precios inmobiliarios ha hecho que la compra de una vivienda sea inalcanzable para muchas personas. Recordando el período 2012-2013, el Sr. Hien afirmó que el precio de los apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh rondaba los 22-25 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos de lujo rondaban los 30 millones de VND/m2, y el salario promedio de un oficinista era de unos 20 millones de VND al mes.

Tras más de una década, este año el precio de los apartamentos de gama media ha alcanzado los 50-65 millones de VND/m2, pero el salario de los oficinistas ronda los 25 millones de VND/m2. Los salarios no han seguido el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios, afirmó el Sr. Hien.

El aumento de los precios de la vivienda dificulta el acceso a la misma (Imagen ilustrativa: Trinh Nguyen).

¿Bajarán los precios inmobiliarios para facilitar el acceso a la vivienda? Esta es una pregunta crucial que plantea la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE Vietnam, quien considera que no hay motivo para que los promotores bajen los precios. Asimismo, reconoce que se trata de una cuestión compleja y un reto importante para el mercado. Según la oferta actual, el 80% corresponde a apartamentos de alta gama y de lujo, y se prevé que los precios aumenten de forma constante entre un 8% y un 10% anual.

Para reducir los precios inmobiliarios, los expertos de CBRE Vietnam recomiendan promover la descentralización de la población y la expansión de las zonas urbanas. En Ciudad Ho Chi Minh, los inversores pueden encontrar apartamentos en muchas zonas céntricas con precios de entre 150 y 200 millones de VND/m², mientras que en las zonas suburbanas el precio ronda los 40-50 millones de VND/m². Por lo tanto, si la gente puede permitirse vivir más lejos, los precios bajarán, pero eso es algo que se verá dentro de 5 a 10 años.

Al analizar el mercado inmobiliario de los últimos 10 años, los datos de la unidad mencionada anteriormente muestran que, durante el período 2011-2012, la oferta de apartamentos nuevos tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanói se redujo a aproximadamente 15 000-17 000 unidades, y los precios de venta también cayeron entre un 7 % y un 10 %. El mercado experimentó un fuerte descenso en los precios de los apartamentos. Esto ocurrió en una época en la que los tipos de interés eran altos, entre un 15 % y un 17 % anual, el IPC también era elevado y el crecimiento del PIB promediaba un 5,6 % anual.

Precios y oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói durante los últimos 10 años (Fuente: CBRE Vietnam).

Tras un periodo difícil entre 2013 y 2014, el mercado se recuperó y la oferta aumentó. El número de apartamentos nuevos en venta subió a 20.000, luego a entre 30.000 y 40.000, alcanzando un máximo de 80.000 en 2016. Durante este tiempo, los indicadores macroeconómicos positivos impulsaron el mercado, los tipos de interés fueron bajos y los compradores se beneficiaron de los préstamos hipotecarios. Los precios de los apartamentos también aumentaron moderadamente, en torno a un 3-4% anual. El mercado también se vio beneficiado por la Ley de Tierras de 2014 y los acuerdos relacionados.

Los expertos de CBRE Vietnam prevén una repetición del ciclo de mercado de 10 años. En 2024 se observó una fuerte recuperación, con la entrada al mercado de aproximadamente 30 000 apartamentos, el 80 % de los cuales provenían de Hanói. Se espera que en 2025 el mercado alcance entre 35 000 y 40 000 unidades. Esto indica una recuperación, pero llevará tiempo volver a los niveles máximos.

El Sr. Pham Dang Ho, jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, predijo que el mercado inmobiliario se recuperaría en 2024, pero lentamente. La oferta mejoraría en comparación con el período 2022-2023.

A partir del 1 de agosto, se aprobaron tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, y sus decretos de aplicación entraron en vigor simultáneamente. Esto no tiene precedentes en la historia legislativa de Vietnam y demuestra coherencia, urgencia y seriedad. El mercado es cada vez más transparente y jurídicamente sólido, y se minimizan los riesgos para los ciudadanos.

Según el Sr. Ho, las leyes promulgadas han resuelto algunos obstáculos fundamentales; sin embargo, aún es necesario implementar completamente los procedimientos. El tiempo de aprobación de los proyectos sigue siendo prolongado, lo que genera demoras y frustración entre los inversionistas.

La ciudad de Ho Chi Minh ha reconocido este problema y ha creado un grupo de trabajo para realizar evaluaciones desde la etapa de aprobación de la inversión, con el fin de evitar duplicaciones. Inicialmente, este grupo de trabajo evaluará los proyectos de vivienda social, seguidos de los proyectos de vivienda comercial.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm