Impulsando un nuevo dinamismo en el sector inmobiliario y de la construcción.

El año 2026 marca un punto de inflexión significativo en el sector de la construcción y los terrenos, ya que una serie de nuevas políticas entran oficialmente en vigor. Esto ha generado un impulso para liberar recursos provenientes de la construcción y los terrenos.

Ajustar las obligaciones financieras al cambiar el uso del suelo reduce significativamente la carga para la población. En la foto: Personas realizando trámites administrativos en la comuna de Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Reducir las obligaciones financieras de los ciudadanos.

Durante muchos años, la obligación financiera que supone el cambio de uso del suelo ha sido uno de los principales obstáculos para la población. El caso del Sr. Ho Van Thanh (barrio de Hoa Khanh) es un claro ejemplo. Su familia posee unos 1300 metros cuadrados de terreno destinado a cultivos perennes; cuando necesitó convertir 400 metros cuadrados en terreno residencial para mejorar su situación, completó todos los trámites necesarios. Sin embargo, el hecho de tener que pagar el 100 % de la diferencia entre el precio del terreno residencial y el agrícola hizo que la cantidad superara sus posibilidades económicas, obligándolo a desistir.

Ante esta situación, la Resolución n.º 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional , vigente desde el 1 de enero de 2026, ha introducido un enfoque más flexible. En consecuencia, las tasas por uso del suelo, al cambiar la finalidad del mismo, se calculan según un tipo impositivo progresivo en lugar de aplicar un tipo fijo.

En concreto, para terrenos dentro del área permitida, solo se debe pagar el 30% de la diferencia; para terrenos que excedan el área permitida, pero sin superar el límite permitido una vez, se requiere el 50%; y solo cuando se supere el doble del límite permitido se deberá pagar el 100%. Cabe destacar que esta política se aplica solo una vez por hogar y por parcela de terreno. Este es un mecanismo razonable que, además de satisfacer las necesidades reales de vivienda, ayuda a frenar la especulación y la subdivisión y venta indiscriminada de terrenos.

Según el Sr. Nguyen Hong An, subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, ajustar las obligaciones financieras de manera progresiva es un paso acorde con la realidad. “La nueva política no solo reduce la presión sobre la población, sino que también crea las condiciones para el aprovechamiento eficiente de los recursos terrestres, especialmente los terrenos agrícolas y de cultivo ubicados en zonas residenciales. Este es un recurso importante si se utiliza adecuadamente”, afirmó el Sr. An.

Reforma de los procedimientos de construcción

Además de eliminar las barreras financieras, 2026 también marca un importante avance en la gestión, ya que el sistema de datos del mercado inmobiliario se orienta hacia la digitalización y la sincronización. Según el Decreto Gubernamental n.º 357/2025/ND-CP sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos del mercado inmobiliario, a partir del 1 de marzo de 2026, todos los datos inmobiliarios se gestionarán de forma centralizada en un sistema unificado, desde el nivel central hasta el local.

Anteriormente, la información inmobiliaria solía almacenarse de forma dispersa, sin interconexión entre las agencias, lo que dificultaba su recuperación y generaba numerosos riesgos. El cambio a un modelo de gestión centralizado no solo supera estas limitaciones, sino que también crea una base de datos transparente y actualizada periódicamente. Cabe destacar que a cada propiedad se le asignará un identificador electrónico único: una cadena de caracteres que incluye números y letras, generada automáticamente dentro del sistema. Como resultado, cada propiedad cuenta con una clara "identidad digital", lo que permite el seguimiento de todo el proceso, desde su constitución hasta su transferencia.

La implementación de la identificación de bienes inmuebles aporta numerosos beneficios a las agencias de gestión, las empresas y los ciudadanos. Foto: Trong Hung

El Sr. Do Thanh Huan, director de la Oficina de Registro de Tierras de la Región 5, considera que la aplicación de códigos de identificación electrónica supondrá un gran avance en la gestión. «Cuando cada propiedad tenga un código único, la búsqueda de información, el control de las transacciones y la determinación de los derechos de propiedad serán más rápidos y precisos, a la vez que se ayudará a minimizar los riesgos en la compra, venta y transferencia de propiedades», afirmó el Sr. Huan.

Simultáneamente, el sector de la construcción también ha experimentado cambios positivos, ya que la Ley de Construcción de 2025 (vigente desde el 1 de julio de 2026) contempla numerosos casos en los que se exime de la necesidad de permisos de construcción. Según la normativa, los edificios de Grado IV y las viviendas unifamiliares de menos de 7 plantas, con una superficie total inferior a 500 m², ubicadas fuera de las zonas de planificación detallada, etc., ya no requerirán permisos como antes. Para la ciudadanía, esta es una reforma significativa.

El señor Nguyen Quoc Bay (del barrio de Ngu Hanh Son) comentó que tenía previsto renovar su casa, pero lo pospuso por la complejidad de los trámites. Ahora, con la nueva normativa, puede llevar a cabo su plan de forma proactiva sin tener que dedicar mucho tiempo a los trámites administrativos.

Según el Sr. Nguyen Ha Nam, Director del Departamento de Construcción, eximir ciertos tipos de proyectos de construcción de la necesidad de permisos de obra es una medida acertada. "Esta política ayuda a reducir el tiempo y los costos para los ciudadanos, al tiempo que permite pasar de la preinspección a la postinspección, mejorando la eficiencia de la gestión y, a la vez, garantizando el orden en la construcción", enfatizó el Sr. Nam.

Sin embargo, las autoridades competentes también señalaron que es fundamental que se cumplan íntegramente las normativas sobre planificación, estándares técnicos y seguridad en la construcción. La gestión será más eficaz mediante mecanismos de inspección posterior y una supervisión reforzada durante y después del proceso de construcción.

Fuente: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html