Propuesta para ajustar el método de cálculo de la población de edificios de apartamentos.

VTV.vn - HoREA propone añadir un método para determinar la población basado en la superficie de un apartamento de 32 m2/persona para aumentar la oferta de viviendas asequibles.

Propuesta para añadir un método de determinación de la población basado en una superficie de apartamento de 32 m2/persona.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) ha enviado un documento a los líderes del Comité Popular de la Ciudad y a los departamentos y agencias pertinentes, proponiendo enmiendas y adiciones a las regulaciones sobre el método de determinación de la población en los edificios de apartamentos, con el fin de superar las deficiencias que han surgido.

En consecuencia, la aplicación predominante de un único método para determinar el tamaño, el número y la estructura de los apartamentos en proyectos residenciales ha dado lugar a una estructura de oferta de vivienda que no se ajusta realmente a la demanda, incrementando la proporción de apartamentos grandes y limitando la disponibilidad de apartamentos medianos y pequeños. HoREA propone incorporar un método más flexible basado en la superficie útil y la distribución de las habitaciones de cada tipo de apartamento, vinculándolo además al objetivo de superficie media de vivienda establecido en la Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda. Esto facilitaría la construcción de apartamentos con superficies aproximadas de 25 a 70 m², que actualmente tienen una alta demanda en el mercado. De esta forma, se contribuiría a reducir los desequilibrios entre la oferta y la demanda, aumentar la liquidez y estabilizar los precios de la vivienda.

HoREA considera que la regulación sobre un método único para determinar la densidad de población en edificios de apartamentos, según la Decisión No. 32/2025/QD-UBND, provocará una reducción en el número de apartamentos medianos (con 2 dormitorios y una superficie de 56-96 m²) y pequeños (con 1 dormitorio y una superficie de 25-56 m²), al tiempo que aumentará el número de apartamentos grandes (con 3-4 dormitorios y una superficie de 96-160 m² o más); esto podría incrementar el inventario y generar más deuda inmobiliaria incobrable, similar al período 2011-2016.

Según HoREA, actualmente, entre el 60% y el 70% de los clientes desean comprar un apartamento de 2 habitaciones con una superficie de aproximadamente 70 m² a un precio de entre 2 y 7 mil millones de VND por unidad; entre el 20% y el 25% de los clientes desean comprar un apartamento pequeño con una superficie de alrededor de 50 m² a un precio de alrededor de 3 mil millones de VND por unidad; y solo entre el 5% y el 10% de los clientes desean comprar un apartamento grande con una superficie de 85 a 100 m² o más, con 3 o 4 habitaciones, a un precio de entre 8 y 12 mil millones de VND por unidad.

Según HoREA, "a largo plazo, la implementación de esta regulación no solo podría reducir el incentivo para la inversión del sector privado en el sector inmobiliario, sino también desperdiciar recursos sociales, incluidos el capital de inversión y los recursos terrestres, que son recursos finitos que deben utilizarse de manera eficiente para contribuir a lograr el objetivo de crecimiento de dos dígitos de la ciudad de Ho Chi Minh y de todo el país en 2026 y años posteriores".

Además, HoREA también considera que añadir un método para determinar la población de los edificios de apartamentos, tal como propone la Asociación, sería coherente con el tamaño actual de los hogares en las grandes ciudades y similar a la experiencia de gestión de algunas localidades, como la Decisión n.º 34/2024/QD-UBND del 27 de mayo de 2024 del Comité Popular de Hanói , que estipula una población máxima de 5 personas por apartamento.

Fuente: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm