La economía estadounidense recibió inesperadamente buenas noticias.

Según datos publicados por el Departamento de Comercio de Estados Unidos el 18 de octubre, la construcción de viviendas nuevas en el país repuntó en septiembre.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

A pesar de una recuperación parcial en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense en su conjunto sigue en una situación difícil debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias y los altos precios de las viviendas. (Fuente: Reuters)

Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias, actualmente en su nivel más alto en casi 23 años, podrían desacelerar la recuperación del mercado inmobiliario en su conjunto.

El número total de viviendas nuevas iniciadas en EE. UU. aumentó un 7 % en septiembre, tras caer a su nivel más bajo en más de un año en agosto. El número de viviendas unifamiliares nuevas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentó un 3,2 % hasta las 963 000 en septiembre.

El número de viviendas multifamiliares iniciadas en construcción también aumentó un 17,1%, alcanzando las 383.000 unidades en septiembre. Sin embargo, debido a las restricciones crediticias, los constructores podrían tener dificultades para obtener financiación para sus proyectos.

Además, el número de solicitudes de permisos de construcción, un indicador de las tendencias futuras de la construcción, disminuyó un 4,4 %. Sin embargo, las solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares aumentaron un 1,8 % en septiembre, alcanzando las 965.000 unidades, el nivel más alto desde mayo de 2022.

Por el contrario, el número de permisos de construcción para viviendas multifamiliares cayó drásticamente un 14,0%, hasta 459.000 solicitudes.

A pesar de una recuperación parcial en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense en general sigue en una situación difícil debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias y los altos precios de la vivienda, que han reducido la asequibilidad a niveles históricamente bajos. El aumento de los costos de los préstamos, que ha alcanzado sus niveles más altos en décadas, está provocando que muchos compradores estadounidenses se muestren totalmente reacios a comprar una vivienda.

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), la tasa de interés promedio para préstamos a tasa fija a 30 años subió a 7,70% la semana pasada, el nivel más alto desde noviembre de 2000.

Los datos sobre las ventas de viviendas existentes y nuevas que se publicarán a finales de este mes proporcionarán más pistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario estadounidense.

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