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| A pesar de una recuperación parcial en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense sigue en una situación difícil debido al aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas. (Fuente: Reuters) |
Sin embargo, las tasas hipotecarias están en su nivel más alto en casi 23 años, lo que podría desacelerar la recuperación general del mercado inmobiliario.
El total de viviendas iniciadas en EE. UU. aumentó un 7 % en septiembre, tras caer a su nivel más bajo en más de un año en agosto. La construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentó un 3,2 %, alcanzando una tasa de 963 000 unidades en septiembre.
Los inicios de construcción de viviendas multifamiliares también experimentaron un fuerte aumento, con un incremento del 17,1% hasta una tasa anual desestacionalizada de 383.000 unidades en septiembre. Sin embargo, ante el endurecimiento de las condiciones crediticias, los constructores podrían tener dificultades para obtener financiación para sus proyectos.
Mientras tanto, las solicitudes de permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron un 4,4%. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,8% en septiembre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 965.000 unidades, la más alta desde mayo de 2022.
En contraste, los permisos de construcción de viviendas multifamiliares cayeron drásticamente, un 14,0% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 459.000.
A pesar de una modesta recuperación en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense sigue en una situación desesperada, ya que el aumento de las tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas han llevado los precios a mínimos históricos. El aumento de los costos de los préstamos, que ha alcanzado máximos en varias décadas, está desalentando a muchos compradores estadounidenses a comprar una vivienda.
La tasa de interés promedio de un préstamo fijo a 30 años subió a 7,70% la semana pasada, su nivel más alto desde noviembre de 2000, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Los datos sobre las ventas de viviendas existentes y nuevas, que se publicarán a finales de este mes, brindarán más pistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de EE. UU.
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