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| A pesar de una recuperación parcial en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense en su conjunto sigue atravesando una situación difícil debido al aumento de los tipos de interés hipotecarios y los elevados precios de la vivienda. (Fuente: Reuters) |
Sin embargo, los tipos de interés hipotecarios, que actualmente se encuentran en su nivel más alto en casi 23 años, podrían ralentizar la recuperación del mercado inmobiliario en su conjunto.
El número total de viviendas nuevas iniciadas en Estados Unidos aumentó un 7% en septiembre, tras haber caído a su nivel más bajo en más de un año en agosto. El número de viviendas unifamiliares nuevas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, subió un 3,2% hasta alcanzar las 963.000 en septiembre.
El número de viviendas multifamiliares cuya construcción se inició también aumentó un 17,1%, alcanzando las 383.000 unidades en septiembre. Sin embargo, debido a las estrictas condiciones crediticias, los constructores podrían tener dificultades para obtener financiación para sus proyectos.
Además, el número de solicitudes de permisos de construcción, un indicador de las tendencias futuras en el sector, disminuyó un 4,4%. Sin embargo, las solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares aumentaron un 1,8% en septiembre, alcanzando las 965.000 unidades, el nivel más alto desde mayo de 2022.
Por el contrario, el número de permisos de construcción para viviendas multifamiliares cayó drásticamente un 14,0%, hasta las 459.000 solicitudes.
A pesar de una recuperación parcial en septiembre, el mercado inmobiliario estadounidense en su conjunto sigue en una situación difícil debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias y los altos precios de las viviendas, que reducen la asequibilidad a niveles históricamente bajos. El alza de los costos de endeudamiento a sus niveles más altos en décadas está provocando que muchos compradores estadounidenses se muestren completamente reacios a comprar una vivienda.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), el tipo de interés medio de los préstamos a tipo fijo a 30 años subió al 7,70% la semana pasada, el nivel más alto desde noviembre de 2000.
Los datos sobre la venta de viviendas nuevas y existentes que se publicarán a finales de este mes proporcionarán más pistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario estadounidense.
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