Le beneficia a él, le beneficia a ella, beneficia a ambas partes.

Desde el primer trimestre de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha estado en recesión. Tanto la oferta como la liquidez en el mercado han disminuido drásticamente, y el número de empresas inmobiliarias que quiebran ha aumentado mes a mes.

En respuesta a esta situación, en marzo de 2023, el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP sobre una serie de soluciones para superar las dificultades y que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de forma segura, saludable y sostenible.

En este sentido, el Gobierno ha solicitado al Ministerio de Información y Comunicaciones que se centre en dirigir y controlar eficazmente los canales de información y medios de comunicación, coordinándose con el Ministerio de Seguridad Pública para implementar medidas, sistemas y personal para controlar, detectar, recopilar estadísticas y bloquear los canales de información en redes sociales inexactos y no oficiales que puedan afectar negativamente la psicología de las personas, los inversionistas, los clientes y el mercado, especialmente la información que afecta la recuperación y el crecimiento económico.

Al mismo tiempo, el Gobierno también solicitó al Ministerio de Información y Comunicaciones que coordinara con otros ministerios y organismos para fortalecer y promover el suministro de información oficial, precisa y veraz, evitando la información engañosa para estabilizar la psicología de la población, los inversores y los clientes, y para estabilizar el mercado.

Con motivo del Día de la Prensa Revolucionaria de Vietnam (21 de junio), un reportero del periódico Periodistas y Opinión Pública entrevistó al Sr. Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y redactor jefe de la revista electrónica Vietnam Real Estate, sobre la relación entre la prensa, los medios de comunicación y el mercado inmobiliario.

Le beneficia a él, le beneficia a ella, beneficia a ambas partes.

+ Si consideramos el momento en que el Gobierno emitió la Resolución 33/NQ-CP como un hito, ¿qué tipo de relación, en su opinión, tenían la prensa y los medios de comunicación con el mercado inmobiliario antes de eso?

Como todos saben, junto con varios mercados y sectores clave como la agricultura, la industria y la tecnología, las finanzas y la moneda, y los bienes de consumo, el sector inmobiliario desempeña un papel sumamente importante y fundamental en el desarrollo socioeconómico de la nación.

Por lo tanto, el reciente declive y la inminente crisis en el mercado inmobiliario han tenido graves repercusiones en el desarrollo general del país, generando un efecto dominó negativo en muchos otros sectores e industrias.

No es la primera vez que el mercado se encuentra en esta situación; sin embargo, creo que, a diferencia de ocasiones anteriores, el riesgo de esta crisis es aún mayor y más negativo. Esto se debe a la enorme influencia del mercado inmobiliario actual.

Además, la crisis surgió de problemas fundamentales del mercado, como la falta de sostenibilidad y transparencia; la falta de coherencia en los sistemas legales y regulatorios; y la pérdida de confianza de los inversores y clientes.

Consciente de ello, el Gobierno ha emitido una resolución con diversas soluciones para superar las dificultades y lograr que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Esto incluye directrices específicas para las actividades de prensa y medios de comunicación, que considero absolutamente necesarias.

Volviendo a la cuestión de la relación entre la prensa, los medios de comunicación y el mercado inmobiliario, históricamente, esta ha sido una relación simbiótica positiva y mutuamente beneficiosa.

Los sondeos preliminares indican que más del 30% de los ingresos procedentes de las actividades periodísticas provienen del mercado inmobiliario y sectores relacionados, como la construcción, los materiales de construcción y el diseño de interiores.

Esto demuestra que la cantidad de dinero que las empresas inmobiliarias "invierten" en actividades de medios y publicidad es enorme, aproximadamente entre el 5% y el 10% de sus costes de producción y negocio, lo que repercute directamente en el sustento de las agencias de prensa y las empresas de medios.

Por otro lado, el papel de la prensa y los medios de comunicación en el mercado inmobiliario también es muy significativo. Es evidente que hoy en día casi todos los periódicos tienen una sección dedicada al sector inmobiliario.

Cada día aparecen miles de artículos sobre este mercado en la prensa, y ninguna inmobiliaria carece de un departamento de comunicación. En aras del beneficio mutuo, cuanto mayores sean los intereses concurrentes, más profunda y estrecha deberá ser la relación, y, naturalmente, ambas partes buscan un resultado positivo.

El Sr. Pham Nguyen Toan es vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y redactor jefe de la revista inmobiliaria en línea.

Según un informe del Ministerio de Construcción, en el primer trimestre de 2023, las empresas inmobiliarias continuaron enfrentando numerosas dificultades. El número de empresas de nueva creación en el sector inmobiliario disminuyó un 63,2% en comparación con el mismo período de 2022. Por el contrario, el número de empresas disueltas o que cesaron temporalmente sus operaciones aumentó un 30,2% y un 60,7% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior.

El Ministerio de Construcción considera que este es un período difícil para las empresas de intermediación que carecen de la competitividad necesaria para sobrevivir, pero también es una oportunidad para que las empresas profesionales se superen y se desarrollen de manera más sostenible.

¿Es esta relación tan buena como él afirma, o se trata simplemente de una farsa en la que finge ser amigo mientras oculta resentimiento? Al fin y al cabo, en algunos casos, las empresas inmobiliarias han sufrido pérdidas importantes debido a información inexacta.

"Because We Need Each Other" es una de mis canciones favoritas. La idea principal es que en el amor, ambos se necesitan mutuamente, y amarse trae consigo cosas buenas. Sin embargo, si dos personas no pueden estar juntas, también existe la posibilidad de que se causen dolor . (risas)

También resulta relevante aplicar la idea principal de la canción a la relación entre la prensa, los medios de comunicación y el mercado inmobiliario. Sin embargo, dada la función y la responsabilidad de la prensa, debe evitarse perjudicar los intereses de las empresas y del mercado.

En el ejercicio de su profesión, los periodistas inmobiliarios pueden optar por informar de forma positiva o negativa; lo que importa es la precisión y reflejar la realidad del mercado. Para lograrlo, los periodistas deben tener empatía.

Respecto a la frase "fingir estar de acuerdo pero en secreto estar en desacuerdo", quizás sea más precisa desde la perspectiva empresarial. Porque, a menudo, sufren injusticias a causa de los informes de los medios, pero no se atreven a reaccionar con firmeza por temor a que les digan: "No puedes esperar hasta mañana".

¿Podría dar ejemplos concretos del impacto de la prensa en el mercado inmobiliario?

—Son muchos, y muy significativos. Tanto en lo positivo como en lo negativo. De hecho, es la prensa la que mejor habla de las crecientes dificultades de las empresas y del actual mercado inmobiliario, para que el Estado y la sociedad las comprendan y las compartan.

O bien, señalar las deficiencias legales y políticas del mercado para que el Estado pueda ordenar rápidamente los ajustes necesarios también es trabajo de la prensa, ¿no es así?

Para que los clientes conozcan y comprendan los productos y servicios de cada empresa inmobiliaria, la prensa no solo es un canal de promoción, sino también un importante canal de verificación. Sin embargo, también existe información que genera malentendidos sociales y perjudica a las empresas.

No consideren al sector inmobiliario como el "culpable".

Siguiendo las directrices del gobierno, ¿cree que la prensa y los medios de comunicación tienen una perspectiva diferente al informar sobre el mercado inmobiliario? ¿Qué señales positivas ha traído este cambio y ha contribuido a alcanzar el objetivo del gobierno de «estabilizar la opinión pública, la confianza de los inversores y la satisfacción del cliente, así como estabilizar el mercado»?

Se observa que, siguiendo las directrices del gobierno, la actividad informativa de los medios de comunicación ha experimentado recientemente muchos cambios positivos, contribuyendo a alcanzar el objetivo de "estabilizar la psicología de la población, los inversores y los clientes, así como el mercado". Sin embargo, cabe señalar que la prensa aún necesita realizar muchos cambios, especialmente en la forma en que aborda y percibe los temas; no debería culpar al sector inmobiliario.

Sin embargo, la relación entre los medios de comunicación y las empresas es mutuamente beneficiosa. En esta relación, la responsabilidad de los medios radica en reflejar la verdad y revelar los hechos. Analizar y comprender un fenómeno o evento también debe tener como objetivo esclarecer su naturaleza y encontrar soluciones al problema planteado.

Los medios de comunicación informan activamente sobre temas de actualidad, novedosos e importantes que son de interés para la sociedad y los lectores, de manera objetiva y transparente.

En la Resolución 33/NQ-CP, el Gobierno emitió cuatro directivas relativas a la difusión de información, la comunicación, el restablecimiento de la confianza y el apoyo al mercado y las operaciones de las empresas inmobiliarias.

En primer lugar, el Gobierno solicita que se intensifiquen la información y la comunicación para transmitir claramente el firme mensaje y el compromiso del Gobierno y del Primer Ministro de trabajar conjuntamente con las localidades y las empresas para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, proteger a las personas y empresas legítimas y garantizar un equilibrio armonioso de intereses entre el Estado, la ciudadanía y las empresas.

En segundo lugar, es necesario controlar y censurar de forma estricta y eficaz los canales de información en redes sociales que difunden información inexacta y no oficial, ya que pueden afectar negativamente la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado, especialmente la información que podría repercutir en la recuperación y el crecimiento económicos.

En tercer lugar, el Gobierno también solicitó el fortalecimiento de la divulgación de información y la transparencia, especialmente la difusión oportuna y el anuncio público de las nuevas políticas, regulaciones y soluciones estatales en materia de crédito, bonos, acciones y la situación del mercado inmobiliario, etc., para que la sociedad disponga de información precisa y oficial, estabilizando así la opinión pública y el mercado.

Por último, es necesario reforzar la supervisión y actuar con prontitud y rigor ante los actos de difusión de información inexacta que afecten negativamente al funcionamiento de los mercados financieros, crediticios e inmobiliarios.

Mientras tanto, también se observa un cambio en la necesidad de las empresas de promocionar y presentar sus productos en la prensa. Actualmente, las empresas inmobiliarias que buscan dinamizar el mercado deben invertir dinero y responsabilizarse de la información que proporcionan. Sin embargo, la prensa tiene la responsabilidad de verificar dicha información; se trata de un servicio público.

Al prestar un servicio, la prensa debe destacar tanto por su contenido como por la reputación de la publicación. Asimismo, los medios de comunicación deben mejorar la calidad de sus servicios para atraer clientes. Obligar a la gente a utilizar sus servicios es una práctica poco profesional.

Como todos sabemos, en los últimos años, la prensa y los medios de comunicación han enfrentado numerosos problemas con las empresas, derivados principalmente de las dificultades en el funcionamiento económico del periodismo. Esto ha afectado significativamente la reputación e imagen de la prensa ante el sector empresarial y la sociedad. Por consiguiente, el Estado y los organismos responsables de la dirección y gestión de la prensa han adoptado medidas decisivas para abordar esta situación, lo cual es fundamental.

+ En su opinión, ¿qué futuro le depara a la cooperación entre la prensa y el mercado inmobiliario para lograr los objetivos del gobierno?

La naturaleza de una relación o asociación debe surgir, al menos, de ambas partes. Si ambos tenemos buenas intenciones e integridad, inevitablemente se obtendrán resultados positivos.

Creo que tanto la prensa como las empresas inmobiliarias debemos abandonar la mentalidad de "concesiones mutuas". En particular, la prensa debería abordar los temas del mercado inmobiliario con imparcialidad.

Restablecer la confianza del mercado en el sector inmobiliario es fundamental. Además de los esfuerzos de las empresas para superar este difícil periodo, la participación y el apoyo de la prensa son invaluables. La prensa nacional debería involucrarse con la mentalidad de que "ayudar a los demás es ayudarnos a nosotros mismos".

El sector inmobiliario y el mercado inmobiliario no son solo un «juego » para los ricos. Afectan a todas las familias, a todos los aspectos de la vida y al desarrollo del país. Por lo tanto, garantizar el desarrollo sano y sostenible de este mercado es una responsabilidad compartida, incluida la de la prensa.

No pretendo criticar, pero, francamente, el conocimiento que tienen los medios de comunicación sobre el mercado inmobiliario en nuestro país sigue siendo bastante superficial. Y esta falta de rigor, ya sea intencionada o no, suele derivar en una falta de imparcialidad.

¡Muchas gracias, señor!

Viet Vu (Editor)

Fuente: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html