TPO – Según el Ministerio de Construcción , el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el segundo trimestre tendió a disminuir en comparación con el primer trimestre de este año y el mismo período del año anterior. La razón aducida por el Ministerio de Construcción es que los precios de las viviendas ya son altos y los compradores se mantienen a la expectativa.
El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario correspondiente al segundo trimestre. Según encuestas e informes recopilados en varias provincias y ciudades importantes, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado entre un 5 % y un 6,5 % y un 25 % interanual, dependiendo de la zona y la ubicación. Este aumento no solo se observa en proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con varios años de uso.
"Sin embargo, esta situación solo se produjo durante un breve período, y hubo indicios de una desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y a una actitud de esperar y ver por parte de los compradores", evaluó el Ministerio de Construcción.
En Hanói, varios proyectos de apartamentos han experimentado aumentos de precios significativos, como Royal City y The Pride (un 33% más); My Dinh Song Da – Sudico (un 32% más); y Vinhomes West Point (un 28% más).
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Los precios de los apartamentos en Hanói están en constante aumento. |
En algunas zonas urbanas más antiguas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también han aumentado un 25%; los complejos de apartamentos para reasentamientos en Nam Trung Yen han experimentado un aumento del 20%...
Para comprar un apartamento donde el precio de venta aumenta más lentamente, los compradores tienen que buscar en zonas más alejadas del centro de la ciudad, como Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... pero el precio de venta sigue sin ser inferior a 3.000 millones de VND.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos tampoco son ajenos a la tendencia alcista. Los precios de venta de los apartamentos de gama media (con precios entre 35 y 55 millones de VND/m2) aumentaron un 2%; y los de los apartamentos de gama alta (con precios superiores a 55 millones de VND/m2) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período de 2023.
Los precios de venta de apartamentos usados en Ciudad Ho Chi Minh también muestran una tendencia al alza, especialmente en el centro de la ciudad. Un estudio del proyecto City Garden (distrito de Binh Thanh) revela un precio medio de venta de 85 millones de VND/m², un 18 % más que en el mismo periodo del año anterior. Los proyectos Antonia (distrito 7) y Masteri Thao Dien (distrito 2) registraron incrementos del 11 % y el 10 %, respectivamente.
Según los informes analíticos, es probable que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigan subiendo en un futuro próximo debido a la escasez de nuevos proyectos que entran en el mercado.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre se registraron cerca de 25.890 transacciones de apartamentos y casas individuales, lo que equivale al 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 87,08% en comparación con el mismo período de 2023.
En cuanto al desarrollo de viviendas comerciales en el segundo trimestre, el Ministerio de Construcción informó que se completaron 9 proyectos en todo el país, que comprenden aproximadamente 5005 unidades. El número de proyectos de viviendas comerciales terminados en el segundo trimestre representó un aumento del 128,5 % en comparación con el mismo período de 2023. Hanói contó con 1 proyecto terminado, Hung Yen con 3 proyectos terminados y Ciudad Ho Chi Minh con 2 proyectos terminados.
De igual manera, en el segundo trimestre se registraron 19 proyectos con licencia, que suman aproximadamente 10 230 apartamentos, lo que representa un aumento del 126,6 % con respecto al mismo periodo del año anterior. En construcción, se contaban con 50 proyectos aptos para la venta, que suman aproximadamente 13 167 apartamentos, lo que representa un aumento del 106,38 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Actualmente, hay 998 proyectos en construcción a nivel nacional, que suman aproximadamente 437 153 apartamentos.
Fuente: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
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