Razones de la caída repentina de las transacciones de viviendas

TPO – Según el Ministerio de Construcción , el número de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el segundo trimestre tiende a disminuir en comparación con el primer trimestre de este año y el mismo período del año anterior. El Ministerio de Construcción explica que los precios de las viviendas son altos y los compradores se mantienen a la expectativa.

El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario del segundo trimestre. Según encuestas e informes recopilados de varias provincias y ciudades importantes, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado un promedio interanual de entre el 5% y el 6,5%, y del 25%, según la zona y la ubicación. Este aumento no solo se observa en los nuevos proyectos, sino también en muchos apartamentos antiguos que llevan muchos años en uso.

“Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período, y hubo señales de desaceleración al final del trimestre porque los precios ya eran altos y los compradores estaban en modo de esperar y ver”, evaluó el Ministerio de Construcción.

En Hanoi, algunos proyectos de apartamentos han experimentado altos aumentos de precios, como en el área urbana de Royal City, The Pride (subió un 33%); My Dinh Song Da - Sudico (subió un 32%); Vinhomes West Point (subió un 28%)...

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan continuamente.

En algunas zonas urbanas antiguas, como la de Trung Hoa – Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; las zonas de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen aumentaron un 20%…

Para comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, los compradores deben buscar zonas alejadas del centro como Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... pero el precio todavía no es inferior a 3 mil millones.

En Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos también se mantienen en la tendencia al alza de precios. Las fluctuaciones de precios de los apartamentos de gama media (entre 35 y 55 millones de VND/m²) aumentaron un 2%; los apartamentos de gama alta (más de 55 millones de VND/m²) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período de 2023.

El precio de venta de los proyectos de apartamentos usados ​​en Ciudad Ho Chi Minh también tiende a aumentar, especialmente en el centro de la ciudad. Un estudio realizado en el proyecto City Garden (distrito de Binh Thanh) mostró un precio de venta promedio de 85 millones de VND/m², un aumento del 18 % en comparación con el mismo período del año anterior. Los proyectos Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11 % y un 10 %, respectivamente.

Según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el próximo tiempo debido a la escasa oferta de nuevos proyectos lanzados al mercado.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre se registraron cerca de 25.890 transacciones de apartamentos y casas individuales, lo que equivale al 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024, y al 87,08% en comparación con el mismo período de 2023.

En cuanto al desarrollo de viviendas comerciales en el segundo trimestre, el Ministerio de Construcción informó que se completaron 9 proyectos a nivel nacional, con aproximadamente 5.005 unidades. El número de proyectos de viviendas comerciales completados en el segundo trimestre fue del 128,5% en comparación con el mismo período de 2023. Hanói tuvo un proyecto completado, Hung Yen, tres, y Ciudad Ho Chi Minh, dos.

De igual manera, el número de nuevos proyectos con licencia en el segundo trimestre fue de 19, con una escala de aproximadamente 10,230 apartamentos, lo que representa un 126.6% en comparación con el mismo período del año anterior. El número de proyectos elegibles para la venta de viviendas en construcción fue de 50, con una escala de aproximadamente 13,167 apartamentos, lo que representa un 106.38% en comparación con el mismo período del año anterior. Hay 998 proyectos en construcción a nivel nacional, con una escala de aproximadamente 437,153 apartamentos.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo