Se quedaron atascados porque intentaron vender su apartamento durante el aumento repentino de los precios.

En Hanói, el señor y la señora Quan están vendiendo su apartamento en el distrito de Ha Dong por el doble del precio de compra, pero no pueden estar contentos porque no encuentran otro lugar donde vivir y el valor de su antiguo apartamento sigue aumentando.

"Pensaba que ese era el precio máximo; si no vendía rápido, el precio podría bajar y perdería la oportunidad de comprar una casa nueva", compartió Tran Trung Quan, un mecánico de 38 años.

Hace dos años , él y su esposa compraron este apartamento de 69 m² por más de mil millones de dongs. A finales de 2023, los precios de los apartamentos en la zona se habían duplicado, y muchas familias vendieron sus apartamentos, obteniendo una ganancia de más de mil millones de dongs y comprando una casa en la planta baja o invirtiendo un poco más para mudarse a un apartamento nuevo. El Sr. Quan se inclinó por la segunda opción, porque estaba cansado de tener que recorrer casi 20 km para ir al trabajo todos los días.

"El precio era tentador, mucha gente a mi alrededor estaba vendiendo y los agentes inmobiliarios no paraban de llamar, así que yo también dudaba", dijo.

Tras vender su casa, el señor y la señora Quan se apresuraron a encontrar un nuevo hogar, pero los proyectos que cumplían con sus criterios estaban subiendo de precio. Mientras tanto, más de un mes después, el valor de su antiguo apartamento había aumentado en otros 100 millones de VND. A principios de marzo, la casa de un vecino se vendió por 300 millones de VND más que la suya.

"Desde aquel día, mi esposa no ha dejado de suspirar y quejarse constantemente por haber perdido una cantidad de dinero equivalente a varios años de trabajo", relató.

Un proyecto de apartamentos de 10 años de antigüedad en Co Nhue 1, distrito de Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

El caso del señor Vu Van Trung, de 42 años, que vendió su apartamento en Mo Lao, distrito de Ha Dong, es aún más lamentable. Su apartamento de 73 m², ubicado en una planta intermedia en una zona privilegiada, se vendió por 3.200 millones de VND dos semanas antes del Año Nuevo Lunar del Año del Dragón.

"Exactamente un mes después, el valor de mi antiguo apartamento aumentó en 400 millones de VND", declaró el Sr. Trung. Varios proyectos nuevos lanzados en los alrededores han contribuido al repentino aumento de precios en su barrio. "Los precios de los apartamentos se están disparando; incluso yo, que trabajo en el sector de la construcción, estoy sorprendido", añadió.

En varios grupos y foros en línea para familias que planean comprar una casa en Hanói, muchas personas comparten situaciones divertidas y frustrantes que vivieron al intentar vender sus apartamentos a precios inflados. Algunos relataron haber vendido sus apartamentos prematuramente el año pasado, al ver la subida de precios, y haber alquilado mientras esperaban uno nuevo. Dos meses después, al ver un aumento repentino de precios, compraron rápidamente un apartamento idéntico en la misma zona por casi 400 millones de VND más. Otros vendieron sus apartamentos y compraron un terreno en Hoai Duc, solo para darse cuenta de que estaban hartos de viajar más de dos horas diarias, lo que provocaba constantes discusiones con sus parejas. Y con el dinero que gastaron en el terreno y la casa, ya no tienen la oportunidad de comprar un apartamento cerca del centro de la ciudad.

"En mi zona, una familia vendió su casa el año pasado y compró un apartamento más grande en un proyecto nuevo, pagando el 95% de su valor. Ahora que la construcción se ha paralizado temporalmente, todavía tienen que pagar el alquiler y los intereses de un préstamo de casi mil millones de dongs al mes. La casa que vendieron el año pasado ha aumentado de valor entre un 20% y un 30% este año", compartió un miembro del foro.

Nguyen Manh Quang, de 34 años, agente inmobiliario con larga trayectoria en el distrito de Long Bien, afirmó que los precios de la mayoría de los apartamentos en la zona han aumentado entre un 30 % y un 40 % en comparación con el mismo período del año pasado. El fuerte incremento de precios desde el Tet (Año Nuevo Lunar) ha provocado que muchos se arrepientan de su decisión. "Recibo con frecuencia mensajes de propietarios que lamentan haber vendido demasiado pronto", comentó.

A principios de 2024, un estudio sobre el mercado inmobiliario realizado por la firma financiera estadounidense NetCredit reveló que los precios de los apartamentos en el centro de Hanói habían aumentado un 77 % durante el último año. Las últimas estadísticas de Savills también indican que los precios de los apartamentos en Hanói alcanzaron un nuevo máximo, con un incremento del 24 % en comparación con el mismo período de 2022.

La oferta es insuficiente, y las nuevas viviendas se ubican principalmente en el segmento de lujo. El desequilibrio entre la oferta y la demanda se agrava cada vez más, lo que provoca que los precios de los apartamentos alcancen nuevos máximos. La Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) estima que en 2024, los precios de los apartamentos nuevos seguirán aumentando en un promedio del 3 al 8 %.

"Los precios de los apartamentos han estado creciendo a un ritmo promedio de dos dígitos cada año. Solo el año pasado, el índice de precios de los apartamentos en Hanói aumentó un 16% en comparación con principios de año", dijo el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

Robert Linh, vicepresidente de una empresa inmobiliaria en Hanói, cree que no existe una única respuesta correcta a la pregunta de "¿cuándo es el mejor momento para vender un apartamento?". Lo que importa es la rentabilidad que el propietario desea obtener; lograr esa expectativa se considera lo apropiado.

En las inversiones, el momento de obtener ganancias siempre es un arma de doble filo. Vender a un precio alto y luego recomprar a otro precio alto no necesariamente genera ganancias. Los inversores inteligentes, después de vender, recompran propiedades a precios mucho más bajos para una inversión a largo plazo. "La mayoría de la gente invierte con una estrategia de 'doblar la apuesta'; por ejemplo, venden una casa por 3 mil millones de VND, obtienen una ganancia de 1 mil millones de VND y luego la invierten en otra propiedad por valor de unos 4 mil millones de VND. Si se calculan el flujo de caja, los gastos por intereses y los costos de la inflación, no es una inversión efectiva", dijo el Sr. Linh.

El Sr. Linh aconseja que, si usted posee una propiedad y desea venderla para comprar otra o usar el dinero para otros fines, puede esperar un poco más, especialmente después de este período, cuando surja un nuevo nivel de precios. Sin embargo, quienes realmente necesitan un lugar para vivir deberían comprar ahora o en cualquier momento que les convenga, ya que, por lo general, los precios de los apartamentos siempre tienden a subir.

«Las familias que quieran vender su casa para comprar una nueva en estos momentos deben ser prudentes y vender solo cuando hayan encontrado un nuevo proyecto. No vendan para depositar el dinero en el banco, ya que los tipos de interés de las cuentas de ahorro son bajos y no pueden competir con el aumento de los precios de los apartamentos», declaró el Sr. Linh.

El inversor Le Quoc Kien aconseja a quienes buscan mejorar su vivienda que aprovechen el alza de los precios de los apartamentos para obtener ganancias y comprar en otro lugar. Sin embargo, si están satisfechos con su vivienda actual, no hay necesidad de apresurarse a venderla para luego tener que comprar una nueva a un precio más alto. Para obtener ganancias y mantener su vivienda actual, deberían venderla y buscar una nueva al mismo tiempo. "No debería vender su casa actual antes de encontrar una nueva ubicación adecuada", afirmó Kien.

Sin embargo, lograr hacer ambas cosas simultáneamente y alinear el flujo de efectivo entre la compra y la venta no es fácil; requiere amplios conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario y no es para principiantes.

Más de tres meses después de vender su casa, la familia del Sr. Quan está utilizando las ganancias para alquilar un apartamento en Me Tri (distrito de Nam Tu Liem), cerca del lugar de trabajo de su esposa y a solo 4 km de su oficina. A pesar de las quejas de su esposa, él sigue contento porque puede ir más cerca del trabajo y aumentar el patrimonio familiar.

"Haber podido permanecer más de dos años sin perder dinero, e incluso obtener ganancias de miles de millones de dongs, me hace considerarme afortunado", dijo.

Phan Duong

Fuente: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html