Tras numerosos viajes y revisiones, la consultora consideró que no era rentable y decidió no seguir adelante, a pesar de que calcular un precio específico del terreno como compensación sería más sencillo si simplemente se multiplicara el precio del terreno por un coeficiente K.
La indemnización se otorga tras la asignación de terrenos.
El 27 de octubre, la unidad consultora presentó un certificado que detalla los precios específicos de los terrenos para el cálculo de la compensación cuando el Estado adquiera terrenos para el proyecto: la carretera de circunvalación de DT 719 y el puente sobre el río Dinh en el barrio de La Gi. Según el plan, el consejo previamente establecido por el barrio proporcionará comentarios y realizará revisiones antes de presentarlo a la Junta de Desarrollo del Fondo de Tierras de Ham Tan para los pasos posteriores, previo a su publicación pública en el barrio durante 30 días. Se espera que los precios de los terrenos se aprueben alrededor del 10 de diciembre para comenzar los pagos de compensación a los residentes. Este plazo es apropiado, no muy lejano a la fecha en que 29 de las 88 familias acordaron ceder sus terrenos por 2300/6820,4 metros de la carretera que atraviesa el barrio, antes y después de julio de 2025, aunque el monto de la compensación aún se desconoce. Esto ha ayudado a asegurar terrenos para la unidad de construcción. El barrio continúa persuadiendo a las familias restantes mientras trabaja simultáneamente en los precios de los terrenos para la compensación. Para lograr este resultado, el Comité Popular del Distrito de La Gi había implementado previamente una serie de procedimientos de manera fluida y ordenada.
Específicamente, a principios de julio de 2025, se tomó la decisión de establecer el Consejo de Valoración de Tierras para el Distrito de La Gi. Posteriormente, el consejo emitió una decisión para establecer un grupo de trabajo para asistir al Consejo de Valoración de Tierras para el Distrito de La Gi. En septiembre de 2025, se estableció el Consejo de Compensación, Apoyo y Reasentamiento para el proyecto de la circunvalación DT 719 y el puente del río Dinh en el Distrito de La Gi. A principios de octubre de 2025, se tomó una decisión que aprobó el costo estimado para determinar precios específicos de terrenos para calcular la compensación cuando el Estado adquiera terrenos para el proyecto. Simultáneamente, se emitió un plan para seleccionar un contratista para el proyecto para determinar precios específicos de terrenos para calcular la compensación cuando el Estado adquiera terrenos para el proyecto… Luego, el 10 de octubre de 2025, el distrito firmó un contrato de consultoría para la valoración de terrenos con la empresa conjunta de consultoría de construcción y recursos ambientales de Vietnam.
Mientras tanto, el distrito vecino de Phuoc Hoi, por donde también pasa el proyecto de la carretera de circunvalación DT 719 y el puente sobre el río Dinh (de 0,72 km de longitud), firmó un contrato con la misma consultora que el distrito de La Gi. En este punto, el distrito de Phuoc Hoi ya cuenta con los resultados específicos del proceso de valoración de terrenos, que coinciden con el cronograma del distrito de La Gi. Asimismo, el 27 de octubre, la consultora presentó el certificado y los procedimientos, desde la creación de un consejo específico de valoración de terrenos, el comité de compensación, apoyo y reasentamiento, el plan de selección del contratista del proyecto y la firma del contrato con la consultora, fueron llevados a cabo por el distrito de Phuoc Hoi de conformidad con la normativa vigente. La única diferencia radica en que, en el distrito de Phuoc Hoi, la superficie total a adquirir para el proyecto es de 14.517,4 m² , de los cuales 4.317,9 m² son terrenos administrados por el distrito y 10.199,5 m² pertenecen a 11 hogares y particulares. El Comité Popular del distrito de Phuoc Hoi insta a los hogares y particulares a ceder los terrenos a la constructora con antelación, al tiempo que se les indemniza el día en que se apruebe el precio del terreno.
¿No es tan difícil como podrías pensar?
El hecho de que los distritos de La Gi y Phuoc Hoi hayan determinado el precio específico del terreno para el proyecto que atraviesa sus áreas se considera un punto positivo, dado que muchas comunas y distritos de la provincia tienen proyectos de construcción pero aún no han encontrado precios específicos para la compensación. Por lo tanto, no hay terrenos disponibles para la construcción, lo que conlleva la consecuencia de no poder desembolsar el 100% de los fondos de inversión pública requeridos. Si se puede superar este problema, la única solución es incentivar a los residentes a ceder los terrenos de forma gradual, mientras se determina simultáneamente el precio específico del terreno, especialmente porque la unidad consultora tiene la tarea de calcular dicho precio en un plazo de 90 días. Sin embargo, según la situación, la unidad consultora puede agilizar el proceso, siempre que se cumplan los requisitos.
Este es el enfoque adoptado por los distritos de La Gi y Phuoc Hoi, y cabe destacar que el proceso de implementación muestra que ambos distritos establecieron consejos específicos de valoración de terrenos en julio, inmediatamente después de la fusión. Estas complejidades iniciales son una de las razones por las que muchas comunas y distritos de la provincia se encuentran bajo presión de tiempo y no pueden organizar la implementación de tareas como la determinación de precios específicos de terrenos para la compensación de proyectos en sus áreas. Además, existe una confusión adicional, ya que aún no se dispone del precio general de los terrenos para la provincia de Lam Dong después de la fusión. Si bien se dispone de los precios de los terrenos de cada antigua provincia, persiste la duda de si su aplicación cumpliría con la normativa.
En realidad, según los distritos que ya han determinado los precios de los terrenos, la normativa legal ya está vigente; solo falta implementarla. Lo fundamental es actuar con decisión. Retrospectivamente, parece que se trata de una tarea nueva, y muchos funcionarios municipales y distritales no están familiarizados con ella, sobre todo ante la escasez de consultoras para determinar precios específicos, lo que significa que la demanda supera la oferta. Por lo tanto, los municipios y distritos se encuentran a la expectativa, lo que genera demoras y aumenta la demanda de consultoras para determinar precios específicos de terrenos para compensación. Mientras tanto, este trabajo, si bien exige una gran responsabilidad, no ofrece la rentabilidad necesaria para atraer a consultoras.
Líderes de varias comunas y distritos afirmaron que encontrar una consultora para determinar precios específicos de terrenos para compensación es ahora muy difícil, requiriendo negociaciones que implican súplicas e intercambio de otros beneficios. En realidad, el costo de determinar precios específicos de terrenos para compensación, según las regulaciones para un solo proyecto, que a veces abarca varios distritos y comunas, es de tan solo entre 50 y menos de 500 millones de VND. Mientras tanto, los numerosos viajes y revisiones hacen que las consultoras lo consideren poco rentable y, por lo tanto, no estén dispuestas a realizar el trabajo, a pesar de que determinar precios específicos de terrenos para compensación es más sencillo, simplemente multiplicando el precio del terreno por el coeficiente de ajuste del precio del terreno (coeficiente K). Por lo tanto, no es tan difícil como se imagina, pero es necesario tener esto claro al determinar precios específicos de terrenos para proyectos de inversión no presupuestarios, que se han señalado como riesgosos y potencialmente con consecuencias legales, ya que incluso los métodos de cálculo de precios de terrenos, como la comparación y el excedente, son vagos y aún no se han implementado en la práctica.
(Continuará)
Fuente: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
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