Ciudad Ho Chi Minh Algunos apartamentos de lujo en la calle Co Giang, una ubicación privilegiada en el Distrito 1, que antes tenían un precio de entre 18 y 19 mil millones de VND por unidad, ahora se venden por 11 mil millones de VND en el mercado secundario.
El Sr. Chau, agente inmobiliario con más de diez años de experiencia, acaba de ofrecer varios apartamentos de lujo a precios increíblemente bajos en pleno centro de la ciudad. Según este agente, los productos del proyecto Manhattan, ubicado en la calle Co Bac - Co Giang, Distrito 1, son activos que los clientes han hipotecado sobre una unidad y ahora necesitan venderlos a un precio inferior al del inversor para recuperar el capital.
En concreto, los clientes que compraron estos apartamentos al precio original de entre 18.000 y 19.000 millones de VND por unidad ahora los venden con un descuento de unos 11.000 millones de VND, lo que supone una reducción del 39 % con respecto al precio de lista en el contrato. «Actualmente, el inventario incluye apartamentos de 2 y 3 habitaciones con diferentes precios. Se trata de vender con pérdidas para gestionar el flujo de caja», explicó el Sr. Chau.
Según la investigación de VnExpress , el proyecto de lujo que ofrece apartamentos con descuento se llama The Grand Manhattan y se encuentra en el número 100 de la calle Co Giang, en una ubicación privilegiada en pleno centro, junto a varios lugares emblemáticos como la calle peatonal Nguyen Hue, la calle Bui Vien Western, el mercado Ben Thanh o el Teatro de la Ciudad. Sin embargo, se trata solo de un fenómeno local de reducción de precios, no es común y no representa la totalidad del mercado inmobiliario de lujo del Distrito 1.
El proyecto cuenta con una estructura de 3 torres de 39 pisos de altura, escala de más de 1.400 apartamentos, 4.200 m2 de parque interno, 5 pisos de hotel de estándar internacional, 2 pisos comerciales, apartamentos separados de diseño único, se espera que sea administrado y operado por Savills Premium y Minor Hotels.
El Grand Manhattan, anteriormente conocido como Apartamento Co Giang, Distrito 1, recibió la aprobación de inversión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2017 y 2018. El inversor es Dat Viet Development Joint Stock Company, y Novaland es el promotor. A finales de febrero, el proyecto había alcanzado la planta 28 y se encontraba entre los siete proyectos típicos que la ciudad ha acelerado para resolver las dificultades legales relacionadas con las obligaciones financieras en materia de derechos de uso del suelo.
A mediados del año pasado, Novaland anunció ampliamente en el mercado que aplicaría muchos incentivos para los clientes que compren el proyecto Manhattan, como un cronograma de pago de solo el 10%, hasta el 20% hasta recibir la casa, incentivos de paquetes interiores de hasta 399 millones de VND (con condiciones), incentivos Novaloyalty de hasta el 5% e incentivos para servicios de administración gratuitos durante 5 años.
Estado actual del proyecto Grand Manhattan en la calle Co Giang, Distrito 1, a finales de febrero de 2023. Foto: Chau Long
En declaraciones a VnExpress la mañana del 12 de mayo, un representante de Novaland declaró que este proyecto actualmente no cuenta con suficientes productos para la venta y que el precio principal no ha disminuido. Hasta el momento, quedan muy pocos productos en la cesta, y muchos tenedores de bonos de la compañía desean intercambiar productos, pero no tienen suficientes.
Los representantes de Novaland también indicaron que pocos clientes venden propiedades en la zona centro con pérdidas. El precio reducido que ofrecen los agentes inmobiliarios podría compararse con el precio actual (no con el precio original). Por otro lado, debido a la situación general actual de nuevos proyectos que no se aprueban para su lanzamiento al mercado, la oferta de viviendas de lujo en la zona centro de Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, por lo que no se observa una reducción de precio primaria.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Company, reconoció que actualmente es común que los inversores inmobiliarios vendan con pérdidas del 30% al 50% en los suburbios y provincias remotas, pero en la zona central del Distrito 1, un descuento del 35% al 40% es una reducción drástica. Dado que los inmuebles en terrenos de primera calidad, ubicados en el corazón de la ciudad, suelen mantener su valor y son escasos, no son frecuentes los casos de rebajas de precio con un margen amplio superior al 30%.
El Sr. Quang afirmó que, en el duro contexto de la paralización del mercado inmobiliario, quizá debido a la asfixia financiera y la pérdida de control del flujo de caja, los compradores de apartamentos de lujo han optado por reducir las pérdidas o podrían ver sus deudas cedidas o embargadas. El descuento del 40% en apartamentos de lujo demuestra que incluso los clientes de alta gama se encuentran en una situación difícil.
"Este podría ser un punto de inflexión para el mercado, dado que los bancos están endureciendo los préstamos personales con garantía inmobiliaria, se están retirando fondos y, al mismo tiempo, los préstamos para comprar bienes raíces se están volviendo muy difíciles", comentó el Sr. Quang.
Datos de Cushman & Wakefield, firma multinacional de investigación, mostraron que el mercado inmobiliario de lujo del Distrito 1 no registró nueva oferta el trimestre pasado. La oferta total acumulada de unidades terminadas y en venta incompleta (oferta acumulada antigua) se limitó a más de 1900 unidades, con una caída interanual de los precios de las viviendas principales del 1 %.
Sin embargo, esta unidad indicó que, en comparación trimestral, el precio de venta principal en el primer trimestre de este año aumentó un 10 % con respecto al cuarto trimestre de 2022 debido a que un inversor individual de un proyecto de lujo en la calle Nguyen Trai, Distrito 1, incrementó el precio de venta de bienes antiguos (inventario). Según esta unidad, los apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio de venta principal de entre 4500 y 10 000 USD por metro cuadrado.
CBRE Vietnam también indicó que los segmentos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se dividen en cinco niveles. Los de superlujo son proyectos con un precio promedio de venta principal superior a 12 000 USD por metro cuadrado. Los de lujo son proyectos con un precio promedio de venta principal de 4000 a 12 000 USD por metro cuadrado. Los apartamentos de alta gama tienen un precio promedio de venta de 2000 a 4000 USD por metro cuadrado, y los de gama media tienen un precio de entre 1000 y 2000 USD por metro cuadrado. Los apartamentos asequibles son proyectos con un precio promedio de venta principal de 1000 USD por metro cuadrado o menos.
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