Algunos apartamentos en terrenos privilegiados tienen descuentos de casi el 40%

Ciudad Ho Chi Minh Algunos apartamentos de lujo en la calle Co Giang, una ubicación privilegiada en el Distrito 1, que antes tenían un precio de entre 18 y 19 mil millones de VND por unidad, ahora se venden por 11 mil millones de VND en el mercado secundario.

El Sr. Chau, un agente inmobiliario con más de diez años de experiencia, acaba de ofrecer una serie de apartamentos de lujo a precios sorprendentemente reducidos en pleno centro de la ciudad. Según este broker, los productos del proyecto Manhattan, ubicado en la calle Co Bac – Co Giang, Distrito 1, son activos que los clientes tienen hipotecados a una unidad, ahora necesitan venderlos a un precio inferior al del inversor para recuperar el capital.

En concreto, los clientes que antes compraban estos apartamentos al precio original de unos 18.000 a 19.000 millones de VND por unidad, ahora los venden por unos 11.000 millones de VND, una reducción del 39% en comparación con el precio que figuraba en el contrato. "Actualmente, el inventario incluye apartamentos de 2 a 3 habitaciones con diferentes precios. Se trata de vender con pérdidas para solucionar el flujo de caja", explicó el Sr. Chau.

Según la investigación de VnExpress , el proyecto de lujo que actualmente ofrece algunos apartamentos con descuento tiene el nombre completo de The Grand Manhattan, ubicado en 100 Co Giang Street, en una ubicación privilegiada justo en el centro, adyacente a una serie de lugares emblemáticos como la calle peatonal Nguyen Hue, la calle occidental Bui Vien, el mercado Ben Thanh o el Teatro de la Ciudad. Sin embargo, se trata sólo de un fenómeno local de reducción de precios, no de uno generalizado y no representa a todo el mercado de vivienda de lujo del Distrito 1.

El proyecto cuenta con una estructura de 3 torres de 39 pisos de altura, escala de más de 1.400 apartamentos, 4.200 m2 de parque interno, 5 pisos de hotel de estándar internacional, 2 pisos comerciales, apartamentos separados de diseño único, se espera que sea administrado y operado por Savills Premium y Minor Hotels.

El Grand Manhattan, anteriormente conocido como Co Giang Apartment, Co Giang Ward, Distrito 1, recibió la aprobación de inversión del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh en 2017 y 2018. El inversor es Dat Viet Development Joint Stock Company, Novaland es el desarrollador. A finales de febrero, el proyecto había llegado al piso 28 y estaba entre los 7 proyectos típicos que la ciudad estaba acelerando para resolver las dificultades legales relacionadas con las obligaciones financieras respecto de los derechos de uso de la tierra.

A mediados del año pasado, Novaland anunció ampliamente en el mercado que aplicaría muchos incentivos para los clientes que compren el proyecto Manhattan, como un cronograma de pago de solo el 10%, hasta el 20% hasta recibir la casa, incentivos de paquetes interiores de hasta 399 millones de VND (con condiciones), incentivos Novaloyalty de hasta el 5% e incentivos para servicios de administración gratuitos durante 5 años.

Estado actual del proyecto Grand Manhattan en la calle Co Giang, Distrito 1, a finales de febrero de 2023. Foto: Chau Long

En declaraciones a VnExpress en la mañana del 12 de mayo, un representante de Novaland dijo que este proyecto actualmente no tiene suficientes productos para vender y que el precio principal no ha disminuido. Hasta el momento la canasta de bienes es muy pequeña, muchos tenedores de bonos de la empresa desean intercambiar productos pero no hay suficientes bienes para intercambiar.

El representante de Novaland también dijo que son pocos los clientes que venden inmuebles en la zona central con pérdidas. El descuento que ofrece el bróker puede ser comparativo con el precio actual (no con el precio original). Por otro lado, la situación general actual es que no se aprueban nuevos proyectos para lanzarlos al mercado y la oferta de viviendas de lujo en el centro de Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, por lo que no hay una reducción en los precios primarios.

El Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Company, reconoció que actualmente, que los inversores inmobiliarios vendan con una pérdida del 30-50% se ha vuelto común en las áreas suburbanas y provincias remotas, pero en el área central del Distrito 1, un 35-40% de descuento es una reducción impactante. Debido a que los inmuebles en terrenos privilegiados, ubicados en el corazón del centro de la ciudad, son a menudo propiedades que mantienen bien su valor y son escasas, no hay muchos casos de reducción de precio con una gran amplitud de más del 30%.

El Sr. Quang dijo que en el duro contexto del mercado inmobiliario congelado, quizás por la asfixia financiera y la pérdida de control del flujo de caja, los compradores de departamentos de lujo han optado por reducir las pérdidas o también pueden ver sus deudas cedidas o embargadas. El descuento del 40% en apartamentos de lujo demuestra que incluso los clientes más exigentes se encuentran en una situación desesperada.

"Este podría ser un punto de inflexión para el mercado, dado que los bancos están endureciendo los préstamos personales con garantía inmobiliaria, se están retirando fondos y, al mismo tiempo, los préstamos para comprar bienes raíces se están volviendo muy difíciles", comentó el Sr. Quang.

Los datos de Cushman & Wakefield, una empresa de investigación multinacional, muestran que el mercado de vivienda de lujo en el Distrito 1 no tuvo nueva oferta en el último trimestre. El suministro total acumulado completado y en venta (suministro antiguo acumulado) está limitado a más de 1.900 unidades y el precio de venta primario disminuyó un 1 % año tras año.

Sin embargo, esta unidad dijo que si se compara por trimestre, el precio de venta primario en el primer trimestre de este año está aumentando un 10% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 debido a que un inversor individual de un proyecto de lujo en la calle Nguyen Trai, Distrito 1, aumentó el precio de venta de bienes antiguos (inventario). Según esta unidad, los apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios de venta primarios de 4.500 a 10.000 dólares por metro cuadrado.

CBRE Vietnam también dijo que los segmentos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh están divididos en cinco niveles. Super lujo es un proyecto con un precio primario promedio de más de 12.000 USD por metro cuadrado. Los proyectos de lujo tienen un precio primario promedio de 4.000 a 12.000 dólares por metro cuadrado. Los apartamentos de lujo tienen un precio de venta promedio de 2.000 a 4.000 USD por metro cuadrado, los apartamentos de gama media tienen precios desde más de 1.000 USD hasta 2.000 USD por metro cuadrado. Los apartamentos asequibles son proyectos con un precio de venta primario promedio de 1.000 USD por metro cuadrado o menos.

Vu Le

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