Para poder comprar una casa en la calle, la gente de Hanoi y Ho Chi Minh tiene que gastar frugalmente durante 169 años.

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Batdongsan.com.vn acaba de publicar datos sobre el mercado inmobiliario vietnamita en los dos primeros meses de 2023. En consecuencia, el precio de venta promedio de los diferentes tipos de vivienda en Hanoi es actualmente de 22.800 millones de VND/unidad para casas adosadas, 17.800 millones de VND/unidad para villas, 6.300 millones de VND/unidad para casas particulares y 3.100 millones de VND/unidad para apartamentos.

Mientras tanto, el ingreso promedio de los trabajadores de Hanói en 2023 se estima en 135 millones de VND al año. Por lo tanto, para tener una casa en la calle en Hanói, los habitantes de la capital necesitan trabajar duro durante 169 años; para tener una vivienda particular, 132 años; para comprar una vivienda particular, 47 años; y para comprar un apartamento, 23 años (suponiendo que inviertan todos sus ingresos en la compra de una vivienda).

En Hanói y Ho Chi Minh, la gente tarda 169 años en comprar una casa en la calle. Foto 1 — Para tener una casa en la calle en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se necesita trabajar 169 años. (Foto: Viet Vu)

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de venta de una casa con fachada a la calle es de 25 mil millones de VND, equivalente a 169 años de ingresos promedio de los trabajadores de la ciudad. El precio promedio de cada villa es de 24 mil millones de VND, equivalente a 162 años de ingresos. El precio de una casa particular es de aproximadamente 7,9 mil millones de VND por unidad, equivalente a 53 años de ingresos. Mientras tanto, los apartamentos se venden a un precio promedio de 3,5 mil millones de VND por unidad, casi equivalente a 24 años de ingresos. Batdongsan.com.vn estima que el ingreso promedio de los trabajadores en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 fue de aproximadamente 148 millones de VND al año.

Aunque el tiempo de ahorro para comprar un apartamento en Hanói y Ho Chi Minh supera los 20 años, mucho menor que para otros tipos de vivienda, sigue siendo considerable. Según datos de la empresa de investigación de mercado Statista, el precio promedio de un apartamento en Tokio (Japón) en 2019 equivalía solo a 8,8 años del ingreso familiar promedio en Tokio y alrededores. Mientras tanto, el precio de un apartamento principal en Singapur en 2020 equivalía a 15,4 años del ingreso familiar promedio.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que comprar una casa en las grandes ciudades de Vietnam será cada vez más difícil, por lo que las personas necesitan tener un plan para acumular y aumentar sus ingresos para comprar una casa pronto en lugar de esperar a que los precios bajen drásticamente.

El informe de Batdongsan.com.vn muestra que Vietnam ocupa el primer lugar en el Sudeste Asiático en cuanto a la brecha entre los precios de la vivienda y el ingreso promedio de los trabajadores. De 2018 a 2021, la brecha entre los precios inmobiliarios y el ingreso promedio de los vietnamitas ha aumentado continuamente, superando a Singapur. Mientras tanto, este índice en Indonesia, Malasia y Tailandia muestra indicios de disminución. El Sr. Nguyen Quoc Anh predice: «Los precios inmobiliarios de Vietnam difícilmente disminuirán y la brecha entre los precios de la vivienda y el ingreso promedio de los ciudadanos seguirá aumentando».

Sin embargo, los ingresos reales de las personas pueden ser superiores a las estadísticas, ya que muchos vietnamitas no viven solo de un salario. El Informe sobre el Sentimiento del Consumidor Inmobiliario en Vietnam (CSS) de principios de 2023, elaborado por Batdongsan.com.vn, refleja que el 80 % de los encuestados posee al menos una propiedad y entre el 66 % y el 87 % planea comprar una segunda o tercera propiedad durante el próximo año.

El Sr. Quoc Anh también entregó algunas notas a los compradores de bienes raíces antes de "dar el dinero" por este valioso activo.

Primero, debes dedicar tiempo a investigar y evaluar el área y la casa que quieres comprar, y considerar si el tráfico y la infraestructura son convenientes o no.

En segundo lugar, es necesario calcular cuidadosamente los planes financieros, especialmente para quienes utilizan apalancamiento financiero, en el contexto de que las tasas de interés bancarias aún son altas.

En tercer lugar, los compradores deben investigar muchas fuentes de información claras y confiables, así como consultar con personas con experiencia y expertos en el campo inmobiliario.

Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que el segmento de alquileres sigue siendo un punto fuerte del mercado inmobiliario durante el primer bimestre de 2023. La demanda de alquiler de inmuebles a nivel nacional aumentó un 24%, con el mayor incremento en casas y locales comerciales con fachada a la calle (entre un 61% y un 62%). En contraste, la demanda de compra de inmuebles disminuyó un 23% en comparación con el mismo período del año anterior.

Los apartamentos son el único tipo de inmueble en venta que ha experimentado un aumento de interés en los dos primeros meses de este año, con un ligero incremento del 3% en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, los terrenos, las casas particulares, los adosados y los chalets disminuyeron entre un 17% y un 54%. Esto refleja en parte la tendencia de los clientes a buscar y escuchar más sobre oportunidades para comprar apartamentos. Los tipos de interés bancarios han mostrado indicios de descenso, junto con las recientes políticas y directrices para apoyar el mercado inmobiliario, que han tenido un impacto muy positivo en la mentalidad de los compradores de vivienda.

En el primer mes de este año, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 8% y un 4% respectivamente en comparación con 2022, rondando los 13 millones de VND por apartamento al mes. El precio promedio de venta de los apartamentos no ha disminuido a pesar de las numerosas barreras de liquidez. Incluso el precio de venta de los apartamentos en Hanói en los dos primeros meses de 2023 aumentó entre un 9% y un 16% en todos los segmentos en comparación con el mismo período del año anterior, y el mayor aumento se registró en la gama media. Los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también aumentaron entre un 3% y un 6% en los segmentos de gama media y alta.

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