Deberían existir empresas estatales para construir viviendas de bajo costo.
Hablando con el reportero de Tien Phong , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que abrir la puerta a las empresas estatales para hacer negocios con bienes raíces es bueno para el mercado, especialmente en el contexto actual en el que el mercado está fuera de sincronía con la oferta y la demanda.
Según el Sr. Chau, el mercado inmobiliario está mejorando su oferta, pero los inversores solo se centran en el segmento de lujo, y la vivienda social aún no ha alcanzado su objetivo. Los apartamentos de menos de 2 mil millones de VND se han extinguido en el mercado.
Anteriormente, existían corporaciones y grupos estatales que operaban en el sector inmobiliario, pero debían desinvertir según las necesidades. Sin embargo, ahora que se les permite invertir en bienes raíces, se abren oportunidades tanto para las empresas como para el mercado. Sin embargo, es necesario orientar el segmento inmobiliario adecuado para la participación de las empresas estatales, afirmó el Sr. Chau.
El Sr. Chau puso como ejemplo el caso de Singapur, donde una empresa estatal se encarga del desarrollo y la gestión de la vivienda pública. Esta empresa, fundada en 1960 con el objetivo de proporcionar vivienda asequible a los singapurenses, ha desempeñado un papel importante al ayudar a que más del 80 % de los singapurenses adquieran vivienda propia.
En Vietnam, deberían existir empresas estatales que construyan viviendas de bajo costo, incluyendo dos tipos: viviendas sociales y viviendas comerciales de bajo costo, para satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría de las personas con ingresos medios y bajos en zonas urbanas, trabajadores, funcionarios, empleados públicos, oficiales de las fuerzas armadas e inmigrantes, afirmó el Sr. Chau.
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Las empresas estatales deberían aspirar a construir viviendas de bajo coste. |
El Sr. Chau afirmó que las viviendas económicas no son de baja calidad, garantizando así la calidad de la construcción. Los proyectos de vivienda comercial económica y de vivienda social deben contar con todas las instalaciones y servicios esenciales para atender a los residentes.
Limitar la inversión en el desarrollo de segmentos especulativos
El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, apoya la regulación que permite a las empresas estatales y a su capital invertir en el sector inmobiliario. Esto se debe a que la economía de mercado requiere igualdad, sin distinción entre capital privado y estatal, y la explotación del capital inactivo del presupuesto no utilizado.
Sin embargo, el Sr. Luong afirmó que los bienes raíces son un bien especial, sujeto a la gestión estatal, por lo que es necesario regular el alcance de la inversión en el sector inmobiliario para las empresas con capital estatal. Esto se debe a que operar en este sector puede fácilmente generar distorsión, especulación, explotación e intereses colectivos. Según el Sr. Luong, el objetivo del capital estatal es promover los intereses nacionales y comunitarios.
Por lo tanto, el Sr. Luong considera que, en el ámbito de la inversión inmobiliaria, las empresas estatales deben priorizar los bienes raíces y los segmentos inmobiliarios que generan beneficios dobles, desarrollan la socioeconomía, generan más empleo y sirven a la economía y a los intereses de la población, como los inmuebles industriales, los muelles, la logística, los inmuebles comerciales en alquiler, la vivienda social, la vivienda residencial, los inmuebles tecnológicos, la agricultura de alta tecnología, etc.
En particular, el Sr. Luong recomendó que las empresas estatales limiten sus inversiones en el sector inmobiliario de viviendas comerciales, terrenos, bienes raíces con indicios de especulación o subastas paralelas...
O sólo permitir contribuciones de capital para apoyar proyectos específicos, como la construcción de infraestructura para áreas urbanas, proyectos de vivienda comercial, etc.
Para utilizar el capital estatal con los propósitos correctos, evitar riesgos financieros en la inversión inmobiliaria y la pérdida de activos nacionales, según el Sr. Luong, el Estado necesita mejorar la inspección y supervisión de los flujos de capital, los propósitos de la inversión, qué segmentos están permitidos, tienen incentivos de inversión, qué segmentos están restringidos o prohibidos para la inversión, etc.
La Ley de Gestión e Inversión de Capital Estatal en Empresas entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2025. Uno de los contenidos notables es que la ley recién aprobada ha eliminado la disposición que restringe a las empresas estatales invertir en negocios inmobiliarios.
Fuente: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo
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