La gente espera que los nuevos precios de los terrenos de Lam Dong se acerquen a la realidad.

Los precios de los terrenos se están disparando en muchas zonas residenciales de la provincia.

Tras la fusión, la nueva provincia de Lam Dong cuenta con una superficie de más de 24.200 km² y una población de casi 3,9 millones de habitantes, convirtiéndose en una de las localidades más grandes del país. En este contexto, la elaboración de un nuevo catastro se considera una tarea fundamental, ya que afecta directamente a los intereses de la población, las inversiones y los ingresos del presupuesto local.

Muchos habitantes de comunas y barrios consideran que la diferencia de precio actual entre el suelo residencial y el agrícola es excesiva. El precio del suelo residencial en zonas residenciales fluctúa a veces drásticamente en tan solo unos días.

El Sr. Nguyen Van Thanh, del barrio de Nam Gia Nghia, declaró: «En los últimos años, el precio de los terrenos residenciales y agrícolas se ha disparado. Si bien el precio actual ha disminuido, sigue siendo demasiado elevado en comparación con los ingresos de los trabajadores agrícolas como nosotros». Recientemente, según los resultados de las consultas realizadas a nivel local, la mayoría de las personas y empresas esperan que esta vez la lista de precios de los terrenos se ajuste para ser «más realista, justa y viable», reflejando el verdadero valor de mercado sin generar una presión financiera excesiva.

La Sra. Nguyen Quynh Thy, Jefa del Departamento de Economía , Infraestructura y Urbanismo del distrito de Lam Vien, en Da Lat, declaró: "Muchos terrenos presentan las mismas condiciones socioeconómicas y precios de transferencia similares, pero los precios propuestos difieren significativamente. Es necesario revisar los datos de entrada para que se ajusten mejor a la realidad".

El Sr. Tran Dinh Thao, subdirector del Departamento Económico de la comuna de Dam Rong 1, propuso ajustar los precios de los terrenos entre un 80 % y un 100 % del nivel actual para garantizar su adecuación al mercado. «Hay zonas donde el precio de los terrenos agrícolas fuera del plan urbanístico es más alto que el de los terrenos residenciales, lo que genera inconvenientes y dificulta la gestión», añadió el Sr. Thao. En algunas localidades, los precios de los terrenos en el borrador superan con creces el precio real de transacción, llegando en algunos casos a aumentar hasta un 500 %.

El Comité Popular del barrio de Cam Ly, en Da Lat, propuso mantener el precio actual de los terrenos para la producción forestal, ya que el nuevo precio resulta inadecuado. En Bao Lam 1, numerosos hogares manifestaron que el aumento del precio de la tierra es excesivo, lo que generará grandes gastos en los trámites relacionados con la propiedad, especialmente en lo que respecta a cambios de uso o expedición de certificados. Representantes de empresas y localidades esperan que la nueva lista de precios de la tierra sea estable, transparente y predecible.

El Sr. Vu Ba Phong, Subdirector del Departamento Económico de la Comuna de Lac Duong, propuso diferenciar el precio de los terrenos adjudicados sin subasta del precio de los terrenos adjudicados mediante subasta de derechos de uso, basándose en decisiones de precios específicas ya emitidas. Asimismo, el precio del terreno debería determinarse en función de la ubicación, la infraestructura y la rentabilidad, y no solo de los registros fiscales. Esto garantizará la equidad y reflejará el valor real. Las empresas también desean que la lista de precios de terrenos se mantenga estable durante al menos tres años y que solo se ajuste en caso de fluctuaciones importantes, para que puedan ser más proactivas en sus planes de inversión y financieros.

Tras analizar las opiniones de la ciudadanía, se observa que el deseo común de la población y las empresas es que la lista de precios de terrenos de Lam Dong para 2026 cumpla con tres requisitos fundamentales: que sea adecuada a la realidad del mercado (no demasiado alta, para evitar presiones, ni demasiado baja, que ocasione pérdidas de ingresos); que sea apropiada para cada región y tipo de terreno, garantizando una diferencia razonable entre zonas urbanas y rurales; y que contribuya al desarrollo sostenible, apoyando a la población y creando las condiciones necesarias para atraer inversiones.

A partir de los comentarios a nivel local, se puede afirmar que la lista de precios de la tierra para el período 2026-2030 de la provincia debe elaborarse de manera práctica, flexible y armonizada.

Se recomienda al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que coordine estrechamente con las autoridades fiscales, las localidades y las unidades de consultoría para revisar y ajustar los datos de precios de la tierra, especialmente en áreas con grandes diferencias entre terrenos residenciales y agrícolas.

Fuente: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html