Los residentes esperan que los nuevos precios de los terrenos en Lam Dong reflejen la realidad.

Los ciudadanos y las empresas esperan que la lista de precios de terrenos de 2026 refleje con precisión los valores de mercado, garantice un equilibrio de intereses y sea adecuada a las condiciones posteriores a la fusión provincial.

Los precios de los terrenos están aumentando drásticamente en muchas zonas residenciales de toda la provincia.

Tras la fusión, la nueva provincia de Lam Dong cuenta con una superficie de más de 24 200 km² y una población cercana a los 3,9 millones de habitantes, convirtiéndose en una de las mayores localidades del país. En este contexto, establecer una nueva lista de precios de la tierra se considera una tarea fundamental, que afecta directamente a los derechos de los ciudadanos, las actividades de inversión y los ingresos del presupuesto local.

Muchos residentes de comunas y barrios creen que la diferencia de precio actual entre terrenos residenciales y agrícolas es excesiva. Los precios de los terrenos residenciales en muchas zonas fluctúan drásticamente, a veces en cuestión de días.

El Sr. Nguyen Van Thanh, residente del barrio de Nam Gia Nghia, declaró: “En los últimos años, el precio de los terrenos residenciales y agrícolas se ha disparado. Si bien los precios actuales han disminuido, siguen siendo demasiado altos en comparación con los ingresos de los trabajadores agrícolas como nosotros”. Según las opiniones de las comunidades locales, la mayoría de los residentes y comerciantes esperan que esta lista de precios de terrenos se ajuste para que sea “realista, justa y viable”, reflejando con precisión el valor de mercado sin generar una presión financiera excesiva.

La Sra. Nguyen Quynh Thy, Jefa del Departamento de Economía , Infraestructura y Planificación Urbana del distrito de Lam Vien, en Da Lat, declaró: «Muchos terrenos presentan condiciones socioeconómicas y precios de transferencia similares, pero los precios propuestos difieren significativamente. Es necesario revisar los datos de entrada para que se ajusten mejor a la realidad».

El Sr. Tran Dinh Thao, subdirector del Departamento Económico de la comuna de Dam Rong 1, propuso ajustar los precios de los terrenos a un nivel equivalente al 80-100% del precio actual para garantizar la coherencia del mercado. «En algunas zonas, los terrenos agrícolas fuera de la zona de planificación tienen un precio superior al de los terrenos dentro de la zona residencial, lo que genera inconsistencias y afecta la gestión», añadió el Sr. Thao. Algunas localidades informaron que los precios de los terrenos en el borrador superan con creces los precios de transacción reales, registrándose en algunas zonas incrementos de hasta el 500%.

El Comité Popular del distrito de Cam Ly, en Da Lat, solicitó que se mantuvieran sin cambios los precios actuales de los terrenos para la producción forestal, ya que las nuevas tarifas ya no son apropiadas. En Bao Lam 1, muchos hogares se quejaron de que los precios excesivamente altos de los terrenos generarían costos significativos al realizar trámites relacionados con la tierra, especialmente para cambiar el uso del suelo u obtener certificados de propiedad. Representantes de empresas y localidades expresaron su esperanza de que la nueva lista de precios de terrenos fuera estable, transparente y fácil de predecir.

El Sr. Vu Ba Phong, Subdirector del Departamento Económico de la Comuna de Lac Duong, sugirió diferenciar claramente los precios de los terrenos para la asignación sin subasta y las subastas de derechos de uso, basándose en decisiones de precios específicas ya emitidas. También propuso que los precios de los terrenos se determinen en función de la ubicación, la infraestructura y la rentabilidad, y no solo de los registros fiscales. Esto garantizaría la equidad y reflejaría con precisión el valor real. Las empresas también desean que la lista de precios de los terrenos se mantenga estable durante al menos tres años, ajustándose solo cuando haya fluctuaciones significativas, lo que les permitiría ser más proactivas en su inversión y planificación financiera.

Según las opiniones recabadas de la población, es evidente que el deseo común de la gente y las empresas es que la lista de precios de terrenos de Lam Dong para 2026 cumpla con tres requisitos fundamentales: adecuación a la realidad del mercado (que no sea demasiado alta, para evitar presiones; ni demasiado baja, para evitar pérdidas de ingresos); adecuación a cada región y tipo de terreno, garantizando una diferencia razonable entre las zonas urbanas y rurales; y adecuación al objetivo del desarrollo sostenible, apoyando a la población y creando las condiciones para atraer inversiones.

A partir de las opiniones recabadas a nivel local, se puede afirmar que la lista de precios de terrenos para el período 2026-2030 en la provincia debe elaborarse de manera sustantiva, flexible y que equilibre los intereses de todas las partes.

Se solicita al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que coordine estrechamente con las autoridades tributarias, los gobiernos locales y las empresas consultoras para revisar y ajustar los datos de precios de la tierra, especialmente en áreas con discrepancias significativas entre los precios de la tierra residencial y la agrícola.

Fuente: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html