A las viviendas de duración limitada se les concederán libros rosas.

Abrir el mercado

Específicamente, la Ley de Vivienda de 2023, recientemente aprobada por la Asamblea Nacional , estipula lo siguiente: En el caso de una venta de vivienda a plazo fijo, el comprador recibe un certificado (Libro Rosa) por el período de propiedad acordado. Al finalizar dicho período, la propiedad de la vivienda se transfiere al vendedor, según lo estipulado en el contrato. Si el vendedor no recibe la vivienda una vez vencido el plazo, el asunto se resolverá conforme a lo dispuesto en el artículo 166 de esta Ley y demás normativa aplicable. Asimismo, la Ley de Vivienda de 2023 también permite que las partes acuerden que el vendedor venderá la vivienda al comprador dentro de un plazo determinado. En las transacciones de compraventa de vivienda con acuerdo sobre el período de propiedad, la autoridad competente que emite el Libro Rosa debe indicar claramente dicho período en el mismo.

Con las nuevas regulaciones de la Ley de Vivienda 2023, no solo los condoteles, sino también los officeteles y los apartamentos con servicios recibirán los libros rosas.

El Sr. Nguyen Tien Dung, Director General de Savista Company, analizó que en abril de 2023 se emitió el Decreto 10, que autorizaba la expedición de títulos de propiedad (libros rosas) a los apartamentos tipo condotel en todo el país. Sin embargo, desde entonces, muy pocos proyectos han obtenido dichos títulos. Los apartamentos tipo officetel y los apartamentos con servicios no cuentan con ellos. Hasta la fecha, con la aprobación de la Ley de Vivienda 2023 por la Asamblea Nacional, esta abarca todo tipo de proyectos inmobiliarios, estableciendo un plazo para la expedición de los títulos de propiedad y contribuyendo a desbloquear el cuello de botella del mercado, ya que anteriormente los compradores de este tipo de apartamentos no los obtenían, lo que obstaculizaba las transacciones. "Este es un avance muy positivo, pues resuelve muchos problemas del mercado y garantiza los derechos de los propietarios para realizar transacciones de compra, venta, transferencia de hipotecas y arrendamiento de apartamentos sin necesidad de intermediarios... La implementación de estas regulaciones facilitará el proceso y contribuirá a reactivar las transacciones en el mercado inmobiliario vacacional, de apartamentos tipo office y de apartamentos con servicios", afirmó el Sr. Dung.

El líder de una empresa inmobiliaria turística en Binh Thuan expresó su satisfacción por la legalización de la emisión de títulos de propiedad (Libros Rosados) para este tipo de inmuebles, especialmente para los complejos turísticos, en los que invierten numerosas empresas de todo el país. Durante mucho tiempo, los complejos turísticos se han considerado un sector poco fiable: el Estado permite a las empresas invertir, comprar y vender, pero no les otorga un título de propiedad oficial (Libro Rosado). Esta situación ha perjudicado tanto a las empresas como a los compradores de vivienda. Debido a la falta de este título, en muchos casos no se pueden obtener hipotecas, lo que supone una pérdida de ingresos fiscales para el Estado. "Actualmente, el mercado sigue siendo difícil, y el sector inmobiliario turístico lo es aún más. Con esta nueva política, esperamos que los clientes se sientan más seguros al comprar una vivienda y que, a su vez, el mercado se recupere antes de lo previsto", afirmó.

Se espera que ayuden a reducir los precios

Según el arquitecto Tran Tuan, debido al auge inmobiliario y a la falta de permisos de construcción, ha surgido un nuevo tipo de miniapartamentos en el mercado. Se trata esencialmente de apartamentos con servicios, cuyos propietarios suelen venderlos o alquilarlos a largo plazo mediante contratos de compraventa manuscritos. Muchas personas están dispuestas a pagar por ellos porque sus bajos ingresos no les permiten adquirir casas o apartamentos. La falta de una gestión estricta ha tenido diversas consecuencias, la más reciente de las cuales es el incendio de un miniapartamento en Hanói . Ahora que este tipo de vivienda está reconocida y regulada, recuperará su función original, facilitando el acceso a viviendas económicas y seguras para personas de bajos ingresos.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, celebró la Ley de Vivienda de 2023, que heredó la normativa sobre propiedad de vivienda a plazo fijo de la Ley de Vivienda de 2014, satisfaciendo así las necesidades de un segmento de consumidores que solo desean comprar y poseer una vivienda por un período determinado. La normativa sobre propiedad de vivienda a plazo fijo también contribuye al desarrollo de este tipo de vivienda, como los apartamentos con servicios construidos en terrenos con un plazo máximo de uso de 50 años, cuyos precios de venta son más bajos que los de los apartamentos con propiedad indefinida. El Sr. Le Hoang Chau puso como ejemplo el Proyecto B en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh), que incluye el Área 1, un edificio de apartamentos de lujo construido en un terreno con propiedad estable a largo plazo, cuyos compradores pueden poseer por tiempo indefinido. La zona 2 es una zona de oficinas en alquiler; los apartamentos con servicios están construidos en un terreno con un plazo de uso de 50 años, y el comprador del apartamento con servicios será propietario durante 50 años y tendrá un precio de venta más bajo que en la zona 1. En ese momento, los clientes tendrán muchas opciones y también se sentirán seguros porque el apartamento que compren, ya sea de propiedad a largo plazo o limitada, recibirá un libro rosa y estará protegido por la ley.

O el caso del Sr. A, quien posee un terreno que el Sr. B arrienda por 20 años. El Sr. B tiene autorización para invertir en la construcción de un edificio de apartamentos y venderlos con un plazo de propiedad limitado. El Sr. B invierte un año en la construcción y vende el apartamento a clientes que lo poseen durante 19 años a un precio inferior al de un apartamento similar con un plazo de propiedad indefinido. Transcurridos 20 años, los clientes devuelven el apartamento al Sr. B, quien demuele el edificio y devuelve el terreno al Sr. A. Otro ejemplo es el del Sr. C, quien vende su casa al Sr. D por un plazo de propiedad de 20 años, también a un precio inferior al de la venta directa. «Todos estos casos de compra de viviendas con un plazo de propiedad limitado se rigen por el sistema de escrituras de vivienda de duración limitada y se gestionan conforme a la Ley de Vivienda, lo que fomentará un desarrollo sólido, saludable y seguro del mercado inmobiliario en diversos segmentos. Esto también generará competencia, contribuyendo a la reducción de los precios de los inmuebles», analizó el Sr. Chau.

Una vez legalizado, las empresas invertirán con decisión en este segmento. Esto contribuirá a aumentar la oferta de apartamentos en el mercado, lo que permitirá competir con los apartamentos en régimen de propiedad a largo plazo y posiblemente generar una revolución en los precios.

El arquitecto Tran Tuan

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm