Las viviendas con derechos de propiedad limitados recibirán un certificado de propiedad de la tierra.

Abrir el mercado

Específicamente, la Ley de Vivienda 2023, recientemente aprobada por la Asamblea Nacional , estipula que: En el caso de compraventa de viviendas con un período de propiedad limitado, se otorga al comprador un certificado de propiedad (título de propiedad) por el período acordado. Al expirar dicho período, la propiedad se transfiere nuevamente al propietario original según lo pactado en el contrato. Si el vendedor no reclama la vivienda al expirar el período de propiedad, el asunto se resolverá de acuerdo con el artículo 166 de esta ley y demás disposiciones legales pertinentes. Asimismo, la Ley de Vivienda 2023 estipula que las partes pueden acordar que el vendedor venda la vivienda al comprador dentro de un plazo determinado. Si la transacción de compraventa de la vivienda incluye un acuerdo sobre el período de propiedad, la autoridad competente que emite el título de propiedad debe indicar claramente dicho período en el certificado.

Según la nueva normativa de la Ley de Vivienda de 2023, no solo los condoteles, sino también los officeteles y los apartamentos con servicios recibirán certificados de propiedad.

Según el Sr. Nguyen Tien Dung, Director General de Savista Company, en abril de 2023, el Decreto 10 autorizó la emisión de certificados de propiedad para apartamentos tipo condotel en todo el país. Sin embargo, desde entonces, muy pocos proyectos han recibido dichos certificados. Mientras tanto, los apartamentos tipo officetel y los apartamentos con servicios no son elegibles para ellos. Ahora, con la Ley de Vivienda de 2023 aprobada por la Asamblea Nacional, se abarcan todos los tipos de proyectos inmobiliarios con un plazo límite para la obtención de certificados de propiedad, lo que ayuda a resolver el cuello de botella en el mercado. Anteriormente, los clientes que compraban este tipo de propiedades no recibían certificados de propiedad, lo que provocaba la paralización de las transacciones. "Este es un avance nuevo y muy positivo, ya que resuelve muchos cuellos de botella en el mercado, al tiempo que garantiza los derechos de los propietarios para realizar transacciones como la compra, venta, transferencia, hipoteca y arrendamiento de apartamentos sin tener que pasar por el promotor... Una vez implementada, la regulación ayudará a desbloquear y contribuir a la revitalización de las transacciones en el mercado de bienes raíces turísticos, apartamentos tipo oficina y apartamentos con servicios", afirmó el Sr. Dung.

El líder de una empresa inmobiliaria turística en Binh Thuan expresó su satisfacción por la legalización de la emisión de certificados de propiedad de tierras (certificados rosas) para propiedades inmobiliarias de duración limitada, especialmente para propiedades turísticas, que atraen importantes inversiones de empresas de todo Vietnam. Durante mucho tiempo, el sector inmobiliario turístico se ha considerado un sector "híbrido": el Estado permite a las empresas invertir y comprar/vender, pero no emite certificados de propiedad de tierras. Esto ha afectado no solo a las empresas, sino también a los compradores de viviendas. Sin estos certificados, muchas propiedades no pueden utilizarse como garantía para préstamos bancarios, y el Estado también pierde ingresos fiscales. "Actualmente, el mercado aún enfrenta dificultades, y el sector inmobiliario turístico es aún más complejo. Por lo tanto, esperamos que esta nueva política ayude a los clientes a sentirse más seguros al comprar una vivienda. Esto podría contribuir a que el mercado se recupere antes de lo previsto", expresó.

Las expectativas contribuyen a bajar los precios.

Según el arquitecto Tran Tuan, la proliferación de miniapartamentos sin la debida documentación ha dado lugar a una forma distorsionada de miniapartamento en el mercado. Se trata esencialmente de apartamentos con servicios, cuyos propietarios suelen venderlos o alquilarlos a largo plazo mediante contratos informales escritos a mano. Muchas personas están dispuestas a comprarlos porque sus bajos ingresos les impiden adquirir casas adosadas o apartamentos. La falta de una regulación estricta ha tenido numerosas consecuencias negativas, la más reciente el incendio de un miniapartamento en Hanói . Ahora que este tipo de vivienda está reconocida y regulada, recuperará su verdadera naturaleza, permitiendo a las personas de bajos ingresos acceder a una vivienda asequible y segura.

El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, celebró la Ley de Vivienda de 2023 por heredar la normativa sobre propiedad de vivienda a plazo limitado de la Ley de Vivienda de 2014, satisfaciendo así las necesidades de un segmento de consumidores que solo desean comprar y poseer una vivienda por un período específico. Esta normativa también contribuye al desarrollo de este tipo de viviendas, como los apartamentos con servicios construidos en terrenos con un plazo máximo de uso del suelo de 50 años, que se venden a precios más bajos que los apartamentos con propiedad indefinida. El Sr. Le Hoang Chau citó como ejemplo el Proyecto B en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh), que incluye la Zona 1, un complejo de apartamentos de lujo construido en terrenos con propiedad estable a largo plazo, donde los compradores de apartamentos tienen propiedad indefinida. La Zona 2 consta de oficinas en alquiler y apartamentos con servicios construidos en terrenos con un plazo de arrendamiento de 50 años. Los compradores de apartamentos con servicios tienen un periodo de propiedad de 50 años y el precio de venta es inferior al de la Zona 1. Esto ofrece a los clientes más opciones y tranquilidad, ya que los apartamentos que adquieran, ya sea para propiedad a largo o corto plazo, contarán con certificados de propiedad y estarán protegidos por ley.

Por ejemplo, el Sr. A arrienda un terreno al Sr. B por 20 años. El Sr. B tiene permiso para invertir en la construcción de un edificio de apartamentos para venderlos a los clientes con periodos de propiedad limitados. El Sr. B tarda un año en construir y vende los apartamentos a los clientes, quienes los poseen durante 19 años a un precio inferior al de apartamentos similares con periodos de propiedad indefinidos. Transcurridos 20 años, los clientes devuelven los apartamentos al Sr. B, quien demuele el edificio para devolver el terreno al Sr. A. Otro ejemplo es el Sr. C vendiendo su casa al Sr. D, quien la posee durante 20 años, también a un precio inferior al de una venta directa. "Estos casos de compra de viviendas con periodos de propiedad limitados se tramitan mediante certificados de propiedad a plazo limitado y se rigen por la normativa de la Ley de Vivienda, lo que impulsará un desarrollo sólido, saludable y seguro del mercado inmobiliario en muchos segmentos. Esto también generará competencia y contribuirá a reducir los precios de los inmuebles", analizó el Sr. Chau.

Una vez legalizado, las empresas también tienen más confianza para invertir en este segmento. Esto contribuye a que el mercado cuente con una mayor oferta de apartamentos, lo que permite competir con los apartamentos de propiedad a largo plazo y, potencialmente, generar una revolución en los precios.

El arquitecto Tran Tuan

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm