Los proyectos de vivienda social atraen capital de inversión.

HNN - El mercado inmobiliario está evolucionando hacia una dirección más sustancial, adaptándose a las necesidades reales de vivienda de la población. En esta tendencia, el segmento de vivienda social se ha convertido en un sector prometedor que atrae a los inversores.

Los proyectos de vivienda social se convierten en un lugar donde la gente puede vivir.

Muchos proyectos de vivienda social

En abril de 2026, el Comité Popular de la ciudad aprobó el plan de inversión y encargó a la empresa Phuong Dong Real Estate Business Joint Stock Company la inversión en un proyecto de vivienda social en el terreno XH1 de la Zona E, en la nueva área urbana de An Van Duong. El proyecto se desarrollará en una superficie aproximada de 38 000 m², con un estimado de 1975 apartamentos y una inversión total aproximada de 2 billones de VND, sin incluir los derechos de uso del suelo.

El Sr. Tran Van Quy, director de la empresa inmobiliaria Phuong Dong, declaró: «Tras recibir la aprobación de la política de inversión y del inversor, la empresa se está centrando en coordinar con los departamentos, organismos y autoridades locales pertinentes para completar los trámites legales conforme a la normativa vigente. Estamos implementando con urgencia la planificación detallada, el diseño técnico, la preparación del terreno y creando las condiciones necesarias para iniciar el proyecto lo antes posible».

Se prevé que la construcción del proyecto comience en el tercer trimestre de 2026 y que esté finalizada y en pleno funcionamiento en el tercer trimestre de 2030. El avance de la construcción y la puesta en marcha de las instalaciones no deberían exceder los 48 meses a partir de la fecha de emisión del permiso de construcción inicial, y su finalización no debería ser posterior al tercer trimestre de 2030.

“Con este proyecto, la empresa ha identificado como objetivo prioritario garantizar la calidad, el progreso y la eficiencia de la inversión. Movilizaremos todos los recursos disponibles en términos de financiación, recursos humanos y experiencia en gestión para implementar el proyecto de acuerdo con la hoja de ruta comprometida con la comunidad local”, compartió el Sr. Tran Van Quy.

Además de los proyectos que han recibido la aprobación de inversión y la selección de inversores, recientemente se han iniciado las obras de numerosos proyectos de vivienda social. Tan solo en los primeros meses del año, la ciudad ha visto el inicio de dos proyectos de vivienda social con un total de 914 apartamentos en la comuna de Chan May-Lang Co y el barrio de Thuy Xuan.

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En realidad, tras un largo periodo de estancamiento debido a la escasez de oferta, el sector de la vivienda social en la ciudad de Hue está experimentando un claro resurgimiento, con numerosos proyectos que reciben inversión. En 2023, toda la ciudad contaba con tan solo 3 proyectos de vivienda social que ofrecían 1.242 apartamentos, alcanzando apenas el 30% del objetivo para el periodo 2021-2025, y otros 7 proyectos aún tenían dificultades para completar los trámites. Ahora, el mercado de la vivienda social ha florecido con 21 proyectos que suman 20.537 apartamentos, incluyendo 12 proyectos independientes y 9 proyectos de vivienda comercial que destinan el 20% de su terreno al desarrollo de vivienda social. La mayoría de los proyectos han garantizado el avance de los trámites y la inversión en construcción según el calendario previsto.

Según el Sr. Le Toan Thang, Subdirector del Departamento de Construcción, hasta la fecha se han entregado y puesto en uso un total de 2.076 viviendas sociales, que suman 164.772 metros cuadrados de superficie. No hay viviendas sin vender ni sin usar. Se prevé que, de aquí a 2030, la ciudad de Hue completará aproximadamente 18.461 viviendas más. En comparación con el objetivo de 11.800 viviendas asignado por el Gobierno a la ciudad de Hue para el periodo 2025-2030, esta oferta proyectada superará el objetivo en aproximadamente 6.661 viviendas, lo que también representa una señal positiva para el mercado.

Evite los desequilibrios entre la oferta y la demanda.

El Comité Popular de la Ciudad ha ordenado a las unidades pertinentes que revisen de forma proactiva los recursos de suelo de acuerdo con el plan de uso del suelo y la planificación, y que promuevan la inversión en el desarrollo de proyectos de vivienda social en el distrito de Huong Thuy, con una escala de aproximadamente 1.500 apartamentos, y en la comuna de Chan May-Lang Co, con una escala de 460 apartamentos.

El sector de la vivienda social es muy dinámico, y los proyectos recién lanzados están teniendo una excelente acogida en el mercado. De hecho, muchos proyectos recientes han registrado 2,5 veces más solicitudes de compra de apartamentos que la cantidad real de unidades ofrecidas a la venta.

En el acto de presentación de la construcción de XH4 del proyecto de viviendas sociales Eco Garden, cuya inauguración está prevista para finales de 2025, el proyecto solo ofrecía 149 apartamentos, pero recibió 352 solicitudes. El inversor tuvo que organizar un sorteo para decidir quiénes comprarían los apartamentos.

La oferta de productos también es abundante, abarcando desde proyectos independientes hasta proyectos de desarrollo que utilizan el 20% del terreno destinado a viviendas comerciales.

También se han ampliado los criterios de elegibilidad para la compra de vivienda social. Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto n.° 136/2026/ND-CP, de fecha 7 de abril de 2026, que establece un límite máximo de ingresos para la compra de vivienda social a 25 millones de VND mensuales, un incremento de 5 millones de VND mensuales con respecto a la normativa anterior. Según este decreto, una pareja casada con un ingreso combinado que no supere los 50 millones de VND mensuales podrá adquirir vivienda social, en lugar de los 40 millones de VND mensuales anteriores.

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También se han resuelto las dificultades relacionadas con el acceso de los compradores de vivienda a créditos preferenciales para la compra de vivienda social. Elevar el límite de ingresos para quienes compran vivienda social y facilitar el acceso a créditos preferenciales sentará las bases para dinamizar el mercado.

Sin embargo, en un contexto más amplio, el desarrollo de la vivienda social aún requiere medidas prudentes, exigiendo que los responsables políticos analicen cuidadosamente las necesidades reales de la población a corto y mediano plazo. Asimismo, es necesario realizar una revisión y comparación exhaustivas entre los recursos de suelo existentes y las necesidades de vivienda social para garantizar pronósticos de demanda precisos y evitar desequilibrios entre la oferta y la demanda.

Texto y fotos: HOANG ANH

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html