Muchos promotores inmobiliarios están empezando a "renovar" propiedades ya existentes.

Algunos proyectos inmobiliarios que llevaban años paralizados debido a obstáculos legales están mostrando señales de reactivarse.

Muchos promotores inmobiliarios están empezando a "renovar" propiedades ya existentes.

Algunos proyectos inmobiliarios que llevaban años paralizados debido a obstáculos legales están mostrando señales de reactivarse.

En las últimas semanas, el mercado inmobiliario ha estado revolucionado con la noticia de que el proyecto Gem Riverside (ahora llamado DXH Riverside, Thu Duc City), del Grupo Dat Xanh, se ha reactivado. Este proyecto, lanzado originalmente por Dat Xanh en 2018, tuvo que ser paralizado debido a problemas legales.

Este es un proyecto clave que Dat Xanh ha estado desarrollando durante los últimos 6 años. En aquel entonces, Dat Xanh había lanzado aproximadamente 1.000 unidades a la venta, con un precio promedio de 37-40 millones de VND/m2, pero posteriormente retiró el proyecto cuando se ajustó la planificación para aumentar la densidad de población y la densidad de construcción a 12 torres y 3.175 apartamentos (el plan inicial era de 8 torres y 2.100 apartamentos).

Aún no se ha anunciado el nuevo precio de venta del proyecto. En cuanto al progreso, se espera que DXH Riverside comience la construcción en el primer trimestre de 2025, tras finalizar las negociaciones con los clientes existentes y cumplir las condiciones para el lanzamiento de ventas en el segundo trimestre de 2025, generando ingresos para la empresa durante los próximos tres años, con unos ingresos totales estimados de 28.131 mil millones de VND y un beneficio neto estimado del proyecto de aproximadamente 12.029 mil millones de VND.

Otro proyecto es el complejo de apartamentos de gran altura NBB Garden III (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh). Tras 16 años de gestiones, la empresa conjunta de inversión Nam Bay Bay Investment ha recibido oficialmente la aprobación del Comité Popular de la Ciudad Ho Chi Minh para el plan de inversión y el inversor.

El proyecto NBB Garden III está planificado en un terreno de 81.550 m2; de los cuales, 19.087 m2 corresponden a la zona construida, 52.036 m2 a zonas verdes y de transporte, y 10.426 m2 a obras públicas. La inversión total del proyecto asciende a 2.706 mil millones de VND.

Según se informa, Nam Bay Bay comenzó a elaborar el plan de inversión para este proyecto en diciembre de 2007. Sin embargo, debido a obstáculos relacionados con terrenos públicos dispersos, la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, etc., no cumplió con los requisitos legales para la aprobación de la inversión. La empresa declaró que, para obtener la aprobación, el proyecto NBB Garden III debía obtener al menos 200 sellos de agencias gubernamentales.

Además de los dos proyectos mencionados anteriormente, el mercado del sur también ha visto la reactivación reciente de varios proyectos, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7) en Ciudad Ho Chi Minh; el proyecto Astral City (ciudad de Thuan An, Binh Duong); y el área urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Actualmente, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh espera la reactivación de una serie de proyectos una vez que se resuelvan los problemas relacionados con las tasas por el uso del suelo en el cuarto trimestre de este año. Entre ellos, el proyecto del complejo Lotte Eco Smart City Thu Thiem, del Grupo Lotte (Corea del Sur), tiene una obligación financiera estimada de hasta 16 billones de VND.

Respecto a este proyecto, en reuniones recientes, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, ha insistido repetidamente en que se deben eliminar los obstáculos relacionados con las obligaciones financieras para agilizar su implementación y generar así decenas de miles de millones de dongs en ingresos. «Es necesario eliminar los obstáculos a los grandes proyectos para acelerar su progreso general, garantizando así el cobro de las obligaciones financieras y atrayendo nuevas inversiones, lo que a su vez creará empleos y desarrollará otros sectores», declaró el Sr. Mai.

Se proyecta que Eco Smart City cuente con una inversión total de 20.100 millones de VND y se construya en un terreno de 7,45 hectáreas. De esta superficie, más de 5 hectáreas se destinarán al desarrollo de edificios de uso mixto, que incluirán comercios, servicios y viviendas. El proyecto se inició en septiembre de 2022, pero permanece paralizado hasta la fecha.

Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), la reactivación de proyectos previamente paralizados se ha impulsado, se impulsa y se seguirá impulsando gracias al apoyo tanto del gobierno como del sector privado a través de fusiones y adquisiciones (M&A). Bajo la nueva normativa, si los promotores dejan proyectos inactivos durante 48 meses consecutivos, se enfrentan al riesgo de expropiación sin compensación, lo que aumenta su concienciación y su interés por reactivar sus proyectos.

Los planes para desarrollar proyectos inmobiliarios previamente abandonados también se están acelerando, dado que la demanda de vivienda sigue creciendo a la par del desarrollo económico y la urbanización. En particular, se espera que la participación de nuevos inversores, especialmente extranjeros a través de fusiones y adquisiciones, contribuya a reactivar muchos proyectos.

“La reactivación de proyectos paralizados se considera un factor clave para que las empresas inmobiliarias puedan seguir operando. Sin embargo, reiniciar un proyecto con éxito no es sencillo. Incluso cuando se eliminan los obstáculos legales, la presión financiera supone un reto importante para las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos planificados para su reactivación han fracasado”, destacó VARS.

Por lo tanto, VARS señala que, durante el proceso de reactivación de proyectos paralizados, las empresas deben analizar y calcular cuidadosamente. En muchos casos, deberán aceptar menores ganancias o puntos de equilibrio para garantizar la resolución completa de los problemas pendientes.

Tras revisar la lista de proyectos reactivados, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), señaló que un aspecto positivo es que a algunos proyectos se les ha permitido captar hasta un 50% de capital. Si bien esto no representa una solución definitiva, ha brindado un gran apoyo a las empresas en el contexto actual.

«Para bajar los precios de la vivienda, necesitamos aumentar la oferta, especialmente la de viviendas asequibles. Para ello, debemos resolver definitivamente los proyectos paralizados y sin resolver. Si logramos eliminar esos obstáculos, el mercado contará con cientos de miles de apartamentos nuevos», declaró el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html