Muchos inversores inmobiliarios comienzan a "renovar" bienes antiguos

Algunos proyectos inmobiliarios que han estado "paralizados" durante muchos años debido a problemas legales están mostrando signos de reactivación.

Muchos inversores inmobiliarios comienzan a "renovar" bienes antiguos

Algunos proyectos inmobiliarios que han estado "paralizados" durante muchos años debido a problemas legales están mostrando signos de reactivación.

En las últimas semanas, el mercado inmobiliario ha estado revolucionado con el relanzamiento del proyecto Gem Riverside (ahora llamado DXH Riverside, en Thu Duc City) del Grupo Dat Xanh. Este proyecto, lanzado al mercado por Dat Xanh en 2018, tuvo que ser suspendido debido a problemas legales.

Este es un proyecto clave que Dat Xanh ha estado implementando durante los últimos 6 años. En ese momento, Dat Xanh puso a la venta alrededor de 1.000 productos, con un precio de venta promedio de 37 a 40 millones de VND/m2, pero luego procedió a retirarse cuando se ajustó la planificación del proyecto para aumentar la densidad de población y la densidad de construcción a 12 torres, 3.175 apartamentos (la planificación original era de 8 torres, 2.100 apartamentos).

Aún no se ha anunciado el nuevo precio de venta del proyecto. En cuanto al progreso, se espera que DXH Riverside inicie su construcción en el primer trimestre de 2025, una vez finalizadas las negociaciones con los clientes actuales y cumplidos los requisitos para su comercialización en el segundo trimestre de 2025. Se prevé que genere ingresos para la empresa en los próximos tres años, con una facturación total estimada en 28.131 billones de VND y un beneficio neto estimado de aproximadamente 12.029 billones de VND.

Otro proyecto es el complejo de apartamentos de gran altura NBB Garden III (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh). Tras 16 años, la empresa Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ha recibido la aprobación oficial del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en materia de política de inversión y autorización para inversores.

El parque temático NBB Garden III está proyectado sobre una superficie de 81.550 m², de los cuales 19.087 m² corresponden a terreno edificable, 52.036 m² a zonas verdes y viales, y 10.426 m² a obras públicas. La inversión total del proyecto asciende a 2.706 mil millones de VND.

Se sabe que Nam Bay Bay comenzó a elaborar la política de inversión para este proyecto en diciembre de 2007. Sin embargo, debido a problemas relacionados con la presencia de terrenos públicos intercalados y la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, no se cumplieron los requisitos legales para la aprobación de dicha política. La empresa afirmó que, para obtener la aprobación, el Proyecto NBB Garden III debía contar con al menos 200 sellos de organismos gubernamentales.

Además de los dos proyectos mencionados, el mercado del sur ha registrado recientemente la reactivación de varios proyectos, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7) en Ciudad Ho Chi Minh; el proyecto Astral City (Ciudad de Thuan An, Binh Duong); o la zona urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Actualmente, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh espera la reactivación de varios proyectos tras la eliminación del impuesto sobre el uso del suelo en este cuarto trimestre. Entre ellos, el complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, del Grupo Lotte (Corea), tiene una inversión prevista de hasta 16 billones de VND.

Respecto a este proyecto, en reuniones recientes, el presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, ha ordenado reiteradamente que se resuelvan las obligaciones financieras para permitir su pronta ejecución, recaudando así decenas de miles de millones de VND en ingresos presupuestarios. «Es fundamental aprobar los grandes proyectos para impulsar el progreso general, tanto para el cobro de las obligaciones financieras como para la obtención de nuevas inversiones, generando así empleos y desarrollando otros sectores», afirmó el Sr. Mai.

Se prevé que Eco Smart City requiera una inversión total de 20.100 billones de VND y se construya sobre un terreno de 7,45 hectáreas. De esta superficie, más de 5 hectáreas se destinarán al desarrollo del proyecto, que incluirá instalaciones comerciales y de servicios multifuncionales, así como zonas residenciales. El inicio de las obras estaba previsto para septiembre de 2022, pero el proyecto se encuentra paralizado hasta la fecha.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la reactivación de proyectos previamente paralizados se ha impulsado, se impulsa y se seguirá impulsando gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado mediante fusiones y adquisiciones. De acuerdo con la nueva normativa, si los inversores mantienen sus proyectos inactivos durante 48 meses, se arriesgan a perder sus terrenos sin indemnización, lo que aumenta la concienciación y la urgencia de los inversores por relanzar los proyectos.

También se están impulsando planes para desarrollar proyectos inmobiliarios previamente abandonados, dado que la demanda de vivienda sigue aumentando en paralelo al desarrollo económico y la urbanización. En particular, se espera que la participación de nuevos inversores, especialmente extranjeros a través de fusiones y adquisiciones, contribuya a reactivar numerosos proyectos.

“La reactivación de proyectos paralizados se considera un factor clave para que las empresas inmobiliarias puedan seguir operando. Sin embargo, reiniciar un proyecto con éxito no es tarea fácil. Incluso una vez resueltos los problemas legales, la presión financiera sigue generando numerosas dificultades para las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos que se planeaban reactivar fracasaron”, enfatizó VARS.

Por lo tanto, VARS señala que, al reactivar proyectos paralizados, las empresas deben analizar y calcular cuidadosamente la situación. En muchos casos, deberán aceptar márgenes de beneficio reducidos y alcanzar el punto de equilibrio para garantizar la resolución completa de los proyectos pendientes.

Al analizar la lista de proyectos reactivados, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), señaló que lo positivo es que algunos proyectos pueden movilizar hasta un 50% de capital. Si bien no se trata de una solución radical, ha brindado un gran apoyo a las empresas en el contexto actual.

“Para reducir los precios de la vivienda, necesitamos aumentar la oferta, especialmente la de vivienda asequible. Para aumentar la oferta, necesitamos resolver por completo los proyectos paralizados y pendientes. Si logramos resolverlos, el mercado contará con cientos de miles de apartamentos nuevos”, afirmó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html