Han surgido muchos indicios de recuperación.

Người Đưa Tin•07/11/2023

El lanzamiento de campañas de venta en diversos segmentos por parte de proyectos a gran escala que se extienden de norte a sur, junto con la caída de los tipos de interés hipotecarios y la disposición de la gente a invertir y aceptar precios que reducen las pérdidas, son señales positivas para el mercado inmobiliario.

Las empresas inmobiliarias están lanzando nuevos proyectos.

A principios del último trimestre de 2023, una serie de proyectos a gran escala de diversa índole, que se extendían de norte a sur, comenzaron a lanzar campañas de venta, generando oferta e impulsando las transacciones en el mercado inmobiliario. En particular, el lanzamiento de productos por parte de empresas propietarias de proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales, tras un largo periodo de observación y espera, es una señal positiva que indica una prometedora recuperación del mercado inmobiliario.

Economía - Mercado inmobiliario: Han surgido muchos indicios de recuperación. — El mercado inmobiliario muestra signos positivos.

En consecuencia, en la región norte, el segmento de apartamentos se complementará con la nueva oferta de un nuevo proyecto, The Canopy Residences, ubicado en el área urbana Vinhomes Smart City en Hanoi , con una escala de aproximadamente 1.800 apartamentos; y de la nueva fase de ventas de los proyectos The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, etc.

Mientras tanto, el segmento de viviendas de baja altura y casas adosadas está recibiendo noticias del lanzamiento de varios proyectos como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, el área urbana Danko Center en Tuyen Quang,...

En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, se está agregando nueva oferta proveniente de las próximas fases de venta de proyectos como Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City en Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... en Binh Duong; y Waterpoint Long An se está preparando para inyectar oferta en las áreas circundantes.

En el centro de Vietnam, la noticia del lanzamiento de nuevos proyectos ha revitalizado el mercado tras un largo período de inactividad, como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, etc.

En particular, tras un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario turístico y vacacional ha vuelto a la "carrera", aumentando la oferta del mercado con proyectos a gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, etc.

Según la información recabada a nivel nacional por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), los proyectos recién lanzados están generando un gran interés y registrando cifras de reservas impresionantes gracias a atractivas políticas de venta. Por ejemplo, un proyecto turístico de un promotor de renombre en Phu Quoc registró reservas muy superiores al número de unidades ofrecidas a la venta.

Las transacciones inmobiliarias están empezando a repuntar a medida que los compradores minimizan sus pérdidas.

Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también muestra signos positivos de recuperación, con más segmentos y áreas que muestran indicios de "superar el punto más bajo".

Economía - Mercado inmobiliario: Han surgido muchos signos de recuperación (Figura 2). — El sector inmobiliario turístico también ha comenzado a sumarse a la "carrera".

Anteriormente, las transacciones en el mercado secundario se concentraban principalmente en los segmentos de terrenos y viviendas residenciales con precios inferiores a 3 mil millones de VND. Sin embargo, recientemente, gracias a información de mercado más positiva, la demanda ha mejorado con opciones más diversas, incluyendo propiedades de inversión en dificultades, activos de garantía embargados por bancos y tasas de interés significativamente reducidas que se acercan a los niveles de principios de 2022. Los fondos inactivos, aunque aún no sustanciales, han comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria. Las casas adosadas y villas con precios superiores a 5 mil millones de VND, que habían experimentado un estancamiento de precios durante algún tiempo después de las fuertes reducciones de precios a principios de este año, ahora están siendo aceptadas por los inversores, lo que marca el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento.

La información procedente de los agentes inmobiliarios miembros de VARS también indica que cada vez más inversores han comenzado su búsqueda de terrenos en las zonas suburbanas de las principales ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructuras y altas tasas de urbanización, donde los precios se consideran bastante "una ganga" y todavía hay mucho margen para el crecimiento futuro.

La recuperación es "lenta pero constante".

El proceso de recuperación del mercado seguirá presentando diferencias entre segmentos y regiones debido a las distintas capacidades de absorción. VARS prevé que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre continuará su tendencia de recuperación, con resultados de transacciones significativamente mejores que en los tres trimestres anteriores, impulsados por una mayor confianza de los inversores, tipos de interés más bajos y una mayor oferta de propiedades adecuadas.

Sin embargo, es improbable una recuperación drástica a corto plazo. Esto se debe a que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo afectado y aún no se ha recuperado por completo. Una recuperación lenta pero constante, adaptándose gradualmente al nuevo entorno empresarial, es clave para un regreso exitoso.

En consecuencia, el nuevo mercado inmobiliario no experimentará el crecimiento rápido y oportunista del pasado, sino que se desarrollará de forma saludable y sostenible. El mercado se someterá a un proceso de selección, eliminando a los clientes que toman decisiones basadas en la emoción y abusan del apalancamiento financiero, y conservando únicamente a los clientes genuinos con el conocimiento y la comprensión necesarios del mercado. En este nuevo mercado, también se acabará la era de los agentes inmobiliarios mediocres; solo sobrevivirán los agentes profesionales con sólidos recursos internos, capital acumulado, una visión sostenible y una alta credibilidad. Al mismo tiempo, solo los promotores con tres fortalezas clave —buenos productos, marcos legales sólidos y precios competitivos— mantendrán su posición en este nuevo panorama.

Si bien la oferta inmobiliaria está mejorando gradualmente, aún dista mucho de la demanda real del mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible, evitando el sobrecalentamiento, es necesario reducir progresivamente el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Por lo tanto, el Estado debe estimular y regular adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de terrenos, con políticas y mecanismos preferenciales que promuevan el desarrollo de vivienda comercial asequible.

N. Giang

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