Hay una serie de proyectos de gran envergadura que se extienden de norte a sur y que están lanzando campañas de ventas en diversos segmentos; La disminución de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y el deseo de la gente de gastar dinero y aceptar precios "de reducción de pérdidas" son señales positivas para el mercado inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias "liberan bienes"
En los primeros días del último trimestre de 2023, una serie de proyectos de gran envergadura y de todo tipo, de norte a sur, comenzaron a implementar campañas de venta, creación de oferta y promoción de transacciones para el mercado inmobiliario. En particular, el hecho de que empresas propietarias de proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos se hayan "lanzado" después de un largo período de observación y espera es una señal positiva que muestra el proceso de recuperación positiva del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario está recibiendo señales positivas.
En este sentido, en la región Norte, el segmento de apartamentos se complementará con nueva oferta de un nuevo proyecto, Canopy Residences en el área urbana Vinhomes Smart City en Hanoi , con una escala de alrededor de 1.800 apartamentos; de la nueva fase de apertura del proyecto The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...
Mientras tanto, el segmento de edificios bajos y casas adosadas recibió información sobre la apertura de ventas de una serie de proyectos como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, el área urbana de Danko Center en Tuyen Quang,...
En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, Ciudad Ho Chi Minh se complementa con nuevo suministro de la próxima fase de apertura de Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City en Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City, ... en Binh Duong, Waterpoint Long An se están preparando para "bombear" suministro al área circundante.
En la región Central, la información sobre nuevos proyectos que se abren a la venta ha "calentado" el mercado después de un largo período de silencio, como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, ....
En particular, después de un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario de complejos turísticos está volviendo a la normalidad, sumándose a la oferta del mercado con proyectos de gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....
Según la información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - VARS a nivel nacional, los proyectos recién inaugurados han recibido atención, registrando números de reservas impresionantes con políticas de ventas atractivas. Normalmente, un proyecto turístico de un inversor con buena reputación en Phu Quoc registra un número de reservas mucho mayor que el número de aperturas de ventas.
El sector inmobiliario reduce pérdidas y vuelve a cotizar
Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos y áreas mostrando señales de "tocar fondo".
El sector inmobiliario turístico también ha comenzado a sumarse a la "carrera".
Si en el pasado las transacciones secundarias solo aparecían principalmente en el segmento de terrenos y viviendas para la población con un rango de precios de menos de 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones cuando se complementa una oferta más diversificada con productos de reducción de pérdidas de los inversores, desde activos colaterales que son bienes inmuebles embargados por el Banco, las tasas de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022, el flujo de caja inactivo entre las personas, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria. Las casas adosadas y villas con un valor de más de 5 mil millones de VND, cuyos precios se mantuvieron estables por un tiempo después de un período de profunda reducción de pérdidas a principios de este año, han sido "aceptadas" por los inversores para invertir, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento.
La información de las fuerzas de bolsa miembros de VARS también muestra que más inversionistas han comenzado su viaje de "caza" de terrenos, en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para crecimiento en el futuro.
Recuperación lenta pero constante
El proceso de recuperación del mercado seguramente seguirá diferenciado por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción. VARS prevé que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre continuará su tendencia de recuperación con unos resultados de transacciones claramente mejorados en comparación con los tres trimestres anteriores debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de los tipos de interés y la presencia de una oferta más adecuada en el mercado.
Sin embargo, la recuperación difícilmente será explosiva en el corto plazo. Porque el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo “enfermo” y no se ha “recuperado” del todo. Una recuperación lenta y constante y un ajuste gradual al nuevo entorno empresarial son la clave para un retorno exitoso.
Por tanto, el nuevo mercado inmobiliario no se desarrollará de forma rápida y aleatoria como en el período de crecimiento anterior, sino que se desarrollará en una dirección sana y sostenible. El mercado pasará por un proceso de filtrado de clientes que toman decisiones basadas en emociones y abusan del apalancamiento financiero, y de retención de clientes reales que tienen calificaciones, conocimiento y comprensión del mercado. En el nuevo mercado, la época de los brokers “promedio” ha terminado. Sólo los brokers profesionales con fuerza interna, acumulación, visión sostenible y alta calificación crediticia pueden sobrevivir. Al mismo tiempo, los inversores con tres buenas cualidades: buenos productos, buena legalidad y buenos precios, seguirán teniendo cabida en este nuevo campo de juego.
Si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado paulatinamente, aún es muy deficiente en comparación con la demanda real del mercado, especialmente en el segmento asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, sana y sostenible, ni demasiado “caliente” ni demasiado “frío”, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda. Por lo tanto, es necesario que el Estado estimule y regule adecuadamente la oferta a través de la asignación y arrendamiento de tierras en dirección a contar con políticas y mecanismos preferenciales para desarrollar viviendas comerciales de bajo costo.
N. Giang
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