Una serie de proyectos de gran envergadura de norte a sur están lanzando campañas de ventas en varios segmentos; las tasas de interés de los préstamos hipotecarios están disminuyendo, la gente está ansiosa por gastar dinero y la aceptación de precios "de reducción de pérdidas" son señales positivas para el mercado inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias "liberan bienes"
En los primeros días del último trimestre de 2023, una serie de proyectos a gran escala de todo tipo, de norte a sur, comenzaron a implementar campañas de ventas, generando oferta y promoviendo transacciones en el mercado inmobiliario. En particular, el lanzamiento de proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales tras un largo período de observación y espera es una señal positiva que muestra la recuperación del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario está recibiendo señales positivas.
En la región Norte, el segmento de apartamentos se complementará con una nueva oferta de un nuevo proyecto, Canopy Residences, en el área urbana Vinhomes Smart City en Hanoi con una escala de alrededor de 1.800 apartamentos; de la nueva fase de apertura del proyecto The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...
Mientras tanto, el segmento de edificios bajos y casas adosadas recibió información sobre la apertura de ventas de una serie de proyectos como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, el área urbana de Danko Center en Tuyen Quang,...
En Ciudad Ho Chi Minh y áreas circundantes, Ciudad Ho Chi Minh se complementa con nuevo suministro de la próxima fase de ventas de Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City en Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. en Binh Duong, Waterpoint Long An se está preparando para "bombear" suministro a las áreas circundantes.
En la región Central, la información sobre nuevos proyectos que se abren a la venta ha "calentado" el mercado después de un largo período de silencio, como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, ....
En particular, después de un largo período de ausencia y silencio en el mercado, el segmento inmobiliario de complejos turísticos está volviendo a la normalidad, sumándose a la oferta del mercado con proyectos de gran escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....
Según información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) a nivel nacional, los proyectos recién inaugurados han atraído la atención, registrando un número considerable de reservas y atractivas políticas de venta. Normalmente, un proyecto turístico de un inversor de renombre en Phu Quoc registraba un número de reservas mucho mayor que el número de aperturas.
El sector inmobiliario reduce pérdidas y vuelve a cotizar
Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos y áreas mostrando señales de "tocar fondo".
El sector inmobiliario turístico también ha comenzado a sumarse a la "carrera".
Si bien antes las transacciones secundarias se concentraban principalmente en el segmento de terrenos y viviendas residenciales con precios inferiores a 3 mil millones de VND, recientemente, gracias a información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado, con más opciones al complementarse una oferta más diversificada con productos de inversión para la reducción de pérdidas y activos inmobiliarios embargados por el Banco. Los tipos de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. El flujo de caja ocioso, aunque no significativo, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria. Las casas adosadas y villas de más de 5 mil millones de VND, cuyos precios se han mantenido estables durante un tiempo tras un período de fuerte reducción de pérdidas a principios de este año, han sido aceptadas por los inversores, iniciando un nuevo ciclo de crecimiento.
La información de las fuerzas de bolsa miembros de VARS también muestra que más inversionistas han comenzado su viaje de "caza" de terrenos, en las áreas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "de ganga", con mucho espacio para crecimiento en el futuro.
Recuperación lenta pero constante
El proceso de recuperación del mercado seguirá diferenciándose por segmento y región debido a las distintas capacidades de absorción. VARS prevé que el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación en el cuarto trimestre, con resultados de transacciones claramente mejores en comparación con los tres trimestres anteriores gracias al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de los tipos de interés y una oferta más adecuada en el mercado.
Sin embargo, la recuperación difícilmente será drástica a corto plazo. Esto se debe a que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis y no se ha recuperado del todo. Una recuperación lenta pero constante y una adaptación gradual al nuevo entorno empresarial son claves para un retorno exitoso.
En consecuencia, el nuevo mercado inmobiliario no se desarrollará de forma rápida y aleatoria como en el período de crecimiento anterior, sino que se desarrollará de forma saludable y sostenible. El mercado se someterá a un proceso para filtrar a los clientes que toman decisiones basadas en emociones y abusan del apalancamiento financiero, y retener a los clientes reales con cualificaciones, conocimiento y comprensión del mercado. En el nuevo mercado, la era de los corredores "promedio" ha terminado; solo los corredores profesionales con solidez interna, capacidad de acumulación, visión sostenible y alta calificación crediticia podrán sobrevivir. Al mismo tiempo, los inversores con tres cualidades: buenos productos, buena legalidad y buenos precios seguirán teniendo cabida en este nuevo mercado.
Si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado gradualmente, aún es muy insuficiente en comparación con la demanda real del mercado, especialmente en el segmento asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, saludable y sostenible, sin fluctuaciones excesivas, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda. Por lo tanto, el Estado debe estimular y regular adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de terrenos, con el fin de implementar políticas y mecanismos preferenciales para el desarrollo de vivienda comercial de bajo costo.
N. Giang
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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