Colores brillantes del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025

(Chinhphu.vn) - Aunque el mercado inmobiliario vietnamita aún no ha tenido una "explosión" generalizada en el primer trimestre de 2025, la oferta y la liquidez se han recuperado claramente en algunos segmentos, especialmente después de un período de estancamiento.

La oferta inmobiliaria continúa mejorando en el primer trimestre de 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

La oferta inmobiliaria residencial continúa creciendo positivamente

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en el primer trimestre de 2025, la oferta total del mercado inmobiliario residencial de Vietnam alcanzará los 27.000 productos, un aumento del 33% respecto al mismo período de 2024.

De estos, hay 14.500 productos nuevos a la venta, solo la mitad que el trimestre anterior, pero el triple en comparación con el primer trimestre de 2024.

La oferta de inmuebles residenciales continúa creciendo positivamente, a medida que mejora el número de nuevos proyectos de vivienda aprobados, con un aumento del 18% en 2024. Gracias a los esfuerzos del Gobierno por eliminar los obstáculos legales, cientos de proyectos inmobiliarios se han reiniciado y acelerado en la implementación y lanzamiento para anticipar la recuperación del mercado.

La Sra. Pham Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que los proyectos de vivienda abiertos a la venta en el primer trimestre fueron en general bien absorbidos, gracias a la creciente demanda de viviendas.

En particular, la señal de "flexibilización" monetaria del Banco del Estado, junto con la orientación del Gobierno de mantener bajas las tasas de interés, ha contribuido a estimular la demanda inmobiliaria, no sólo de los compradores de viviendas sino también de los inversores individuales.

Según VARS, la tasa de absorción general de todo el mercado alcanzó el 45%, equivalente a 12.273 transacciones, igual al 50% del trimestre anterior pero el doble del mismo período en 2024. El análisis de VARRS muestra que la tasa de absorción de proyectos recién inaugurados sigue siendo muy positiva, alcanzando alrededor del 60%, especialmente en provincias y ciudades con información específica sobre planificación, infraestructura y nuevos proyectos como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

El segmento de apartamentos sigue liderando el mercado - Foto: VGP/Toan Thang

El segmento de departamentos continúa liderando el mercado inmobiliario

Según datos de VARS, el segmento de apartamentos representó el 72% de las transacciones. La tasa de absorción en los nuevos proyectos de baja altura alcanzó aproximadamente el 52%.

Algunos proyectos con altos precios de venta aún atraen demanda de viviendas e inversiones por parte de clientes que desean resguardar sus activos a largo plazo antes de que se conozca la información sobre la implementación de nueva infraestructura.

En el mercado secundario, las transacciones y los precios de viviendas de baja altura y terrenos también registraron un fuerte aumento, especialmente en las zonas suburbanas de Hanói , gracias a los beneficios de una serie de nuevos proyectos con altos precios de venta.

Muchas villas y casas adosadas abandonadas durante muchos años se venden a precios hasta un 30% más altos, incluso el doble, en comparación con 2023.

Sin embargo, en la realidad, el volumen y el precio de las transacciones sólo aumentaron en lotes de tierra con un valor de inversión razonable, generalmente inferior a 2 mil millones de VND, con estatus legal garantizado en áreas con infraestructura en desarrollo y repletas de servicios públicos.

La implementación del Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social (NƠXH) también ha mostrado muchas señales positivas con la escala de proyectos de vivienda social completados y autorizados, y la construcción iniciada en 2024 aumentando en un 46% y 13,4% respectivamente en comparación con 2023, especialmente en ciudades con gran demanda de vivienda como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Hai Phong.

En particular, el Primer Ministro ha asignado el objetivo de completar la vivienda social para las localidades para agregarlo al objetivo de desarrollo socioeconómico, obligando a las localidades a tomar medidas de manera más drástica y efectiva y a no poder "quedarse fuera".

El Gobierno no sólo promueve la realización de proyectos de vivienda social para sujetos designados, sino que también ha adoptado numerosas medidas para apoyar las necesidades de vivienda de las personas, especialmente de los jóvenes, y ha obtenido resultados concretos.

En consecuencia, inmediatamente después de que el Primer Ministro solicitara una investigación sobre la implementación de un programa de paquetes de créditos para apoyar a las personas menores de 35 años a comprar casas, los bancos comerciales "lanzaron" una serie de paquetes de préstamos preferenciales siguiendo la orientación antes mencionada.

Al mismo tiempo, el Primer Ministro también dirigió investigaciones para establecer un Fondo Nacional de Vivienda, desarrollar viviendas sociales y viviendas de bajo costo en las grandes ciudades, lo que ha contribuido a aumentar la confianza de la gente, especialmente de aquellos con bajos ingresos.

Cabe destacar que la diferenciación de la oferta entre localidades y regiones ha mejorado en el primer trimestre de 2025.

El sector inmobiliario industrial sigue manteniendo un fuerte impulso de crecimiento tanto en la oferta como en la demanda - Foto: VGP/ Toan Thang

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un "punto brillante"

Según datos de VARS, el mercado inmobiliario industrial en el primer trimestre de 2025 continúa desempeñando un papel destacado, con un fuerte crecimiento de la oferta y una demanda todavía en tendencia ascendente.

En el primer trimestre de 2025, todo el país contará con 15 proyectos más de inversión en infraestructura de parques industriales ajustados/aprobados por el Gobierno con una superficie de 4.930 hectáreas, casi 3 veces mayor que el primer trimestre de 2024 y equivalente al 54% de todo el año 2024.

La demanda de bienes raíces industriales sigue siendo alta y muestra una tendencia ascendente gracias a las fuertes entradas de IED, especialmente de industrias de alta tecnología.

El mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos continúa su recuperación lenta pero constante, a medida que los inversores encuentran nuevas direcciones para sus proyectos y la demanda de inversión se recupera. La oferta inmobiliaria turística y de complejos turísticos continúa mejorando. El mercado registró 950 nuevos productos en venta, 2,4 veces más que el trimestre anterior y casi 3 veces más que en el mismo período de 2024, aunque solo representa el 18 % del mismo período de 2022.

Los proyectos recién lanzados fueron absorbidos relativamente bien, con una tasa de absorción del 51%, equivalente a más de 400 transacciones.

El mercado inmobiliario comercial de oficinas y comercios minoristas también registró un crecimiento estable gracias al aumento de la oferta y la demanda junto con el crecimiento económico.

Según la evaluación general de VARS, el mercado inmobiliario residencial de Vietnam ha tenido un comienzo relativamente positivo en el primer trimestre de 2025. Aunque todavía hay muchos desafíos, especialmente el impacto de los nuevos aranceles comerciales de Estados Unidos, con una adaptación proactiva y flexibilidad en la implementación de políticas, Vietnam minimizará el impacto de las políticas arancelarias y encontrará nuevas oportunidades en los desafíos.

En particular, la confianza en la comunidad empresarial privada, incluyendo el sector inmobiliario. Cuando se reconoce adecuadamente la economía privada, con numerosos mecanismos y políticas para promover el desarrollo, sin duda el sector inmobiliario, con un papel clave en el sector, crecerá continuamente y contribuirá al desarrollo próspero del mercado inmobiliario en particular y de la economía en general.

Toan Thang

Fuente: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm